\u00c9 isso mesmo. O seu agente imobili\u00e1rio italiano \u00e9 o seu parceiro. Comprar uma casa em It\u00e1lia \u00e9 um passo enorme e extremamente excitante. O seu primeiro passo ser\u00e1 provavelmente o de se apaixonar pela It\u00e1lia. E apaixonar-se \u00e9 f\u00e1cil! A parte seguinte \u00e9 onde o trabalho come\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n
Certifique-se de que o seu primeiro contacto com o seu agente imobili\u00e1rio \u00e9 extremamente claro. Est\u00e1 pronto para definir o que procura em termos de tamanho, tipo de casa, quanto est\u00e1 preparado para renovar uma propriedade<\/strong>? Um jardim, uma piscina, um local para montar um campo de futebol caseiro? Proximidade a escolas, lojas, transportes p\u00fablicos, instala\u00e7\u00f5es m\u00e9dicas, um aeroporto, uma praia, um est\u00e1dio desportivo? O que \u00e9 vital para si e no que pode comprometer-se?<\/p>\n\n\n\n E, claro, a localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 importante. A It\u00e1lia \u00e9 um pa\u00eds longo e fino, com muitas montanhas no meio, extensas zonas costeiras, algumas plan\u00edcies de erva, v\u00e1rias grandes cidades, milhares e milhares de aldeias. Cada tipo de localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 muito diferente da outra; certifique-se de que sabe qual a que melhor se adequa \u00e0s suas necessidades<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Uma vez decidido sobre estes pontos, o seu agente imobili\u00e1rio pode come\u00e7ar a mostrar-lhe algumas propriedades que s\u00e3o altamente coerentes com as suas necessidades.<\/p>\n\n\n\n A fase seguinte requer um pouco de ajuda do seu agente. A maioria dos agentes incluir\u00e1 servi\u00e7os adicionais nos seus honor\u00e1rios<\/strong>, mas outros n\u00e3o<\/strong>. Ent\u00e3o certifique-se de que sabe exactamente o que est\u00e1 inclu\u00eddo e o que n\u00e3o est\u00e1 no seu acordo espec\u00edfico<\/em>. 1. Obten\u00e7\u00e3o de um c\u00f3digo fiscal italiano<\/strong> (codice fiscale<\/em>) emitido pela autoridade fiscal italiana (Agenzia delle Entrate<\/em>), que \u00e9 um passo obrigat\u00f3rio para a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n 2.<\/strong> Abertura de uma conta corrente<\/strong> num banco italiano, que \u00e9 um passo obrigat\u00f3rio antes da assinatura do documento definitivo de venda (rogito<\/em>).<\/p>\n\n\n\n 3.<\/strong> Elabora\u00e7\u00e3o do contrato de venda preliminar<\/strong> (compromesso<\/em> ou preliminare di vendita<\/em>), em duas l\u00ednguas, se necess\u00e1rio, por um advogado.<\/p>\n\n\n\n 4.<\/strong> Rastreio do im\u00f3vel junto dos registos prediais e autoridades fiscais<\/strong> para garantir que n\u00e3o existem impedimentos \u00e0 venda (e que n\u00e3o h\u00e1 raz\u00e3o para que o im\u00f3vel possa ser apreendido pelas autoridades). Seria provavelmente melhor se um agente t\u00e9cnico verificasse tamb\u00e9m estruturalmente o im\u00f3vel para se certificar de que \u00e9 s\u00f3lido ou, pelo menos, como descrito.<\/p>\n\n\n\n 5. Encontrar um not\u00e1rio<\/strong> (notaio<\/em> – um funcion\u00e1rio p\u00fablico capaz de representar o Estado) para transcrever e registar, de acordo com os requisitos legais, o contrato definitivo (rogito<\/em>) a fim de tomar efectivamente a propriedade do bem im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n Por conseguinte, \u00e9 fundamental seleccionar um agente imobili\u00e1rio n\u00e3o s\u00f3 no que diz respeito \u00e0 sua assist\u00eancia para o ajudar a encontrar a casa dos seus sonhos, mas tamb\u00e9m com base na sua capacidade de fornecer o apoio e os servi\u00e7os de que necessitar\u00e1 depois de a ter encontrado. Por isso, pergunte. Pergunte directamente quais (se houver) os servi\u00e7os que implicam custos adicionais, e quais s\u00e3o exactamente esses custos<\/em>. Assegure-se de que escolhe o agente que melhor se adapta \u00e0s suas necessidades.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m disso, por uma taxa extra, muitos agentes ajud\u00e1-lo-\u00e3o a obter um or\u00e7amento de renova\u00e7\u00e3o<\/strong> e at\u00e9 mesmo a encontrar um empreiteiro local de confian\u00e7a para empreender as obras de constru\u00e7\u00e3o<\/strong>. Muitas coisas para fazer, numa l\u00edngua estrangeira num pa\u00eds estrangeiro e o seu agente imobili\u00e1rio \u00e9 normalmente capaz de o ajudar com uma carga de quest\u00f5es extra sem custos extra.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m disso, se n\u00e3o puder viajar para It\u00e1lia, existem outros servi\u00e7os que algumas ag\u00eancias poderiam fornecer-lhe remotamente como tours virtuais<\/strong>, ou se preferir, em alguns casos, o seu agente ir\u00e1 percorrer a casa por si com um telem\u00f3vel, utilizando aplica\u00e7\u00f5es como o FaceTime, Zoom, Skype, ou outro servi\u00e7o de chat v\u00eddeo, mostrando-lhe a casa um a um. Tamb\u00e9m poder\u00e3o gerir os neg\u00f3cios em seu nome atrav\u00e9s da Procura\u00e7\u00e3o<\/strong> (Power of Attorney).<\/p>\n\n\n\n Fa\u00e7a do seu agente o seu parceiro para um neg\u00f3cio bem sucedido.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00c9 isso mesmo. O seu agente imobili\u00e1rio italiano \u00e9 o seu parceiro. Comprar uma casa em … Ler mais
Estes servi\u00e7os podem incluir diversos aspectos do processo de compra de propriedade:<\/p>\n\n\n\n
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