Uma vez identificada a casa dos seus sonhos, visualizada e decidida a sua escolha, ser\u00e1 imperativo compreender primeiro o processo legal de compra de propriedade em It\u00e1lia antes de finalmente fechar o neg\u00f3cio. O breve guia que se segue ser\u00e1 bastante \u00fatil para desvendar alguns dos termos e requisitos legais envolvidos no processo.<\/p>\n\n\n\n
\u2022 O primeiro passo antes de avan\u00e7ar com qualquer coisa \u00e9 obter um<\/strong> \u201ccodice fiscale<\/em>\u201d que \u00e9 basicamente um c\u00f3digo pessoal fornecido pela Reparti\u00e7\u00e3o de Finan\u00e7as italiana<\/em>. O c\u00f3digo \u00e9 um requisito obrigat\u00f3rio para todos os tipos de investimentos, contratos, ou procedimentos legais no pa\u00eds. O c\u00f3digo \u00e9 tamb\u00e9m emitido numa embaixada ou consulado italiano<\/em>.<\/p>\n\n\n\n \u2022 Tamb\u00e9m lhe ser\u00e1 exigido que abra uma conta num banco italiano<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n \u2022 Uma vez feito, pode ent\u00e3o proceder \u00e0 cria\u00e7\u00e3o de uma oferta formal <\/strong>ou \u201cproposta d\u2019acquisto<\/em>\u201d para o im\u00f3vel, que confirma o seu interesse em pagar pelo im\u00f3vel. Contudo, \u00e9 sempre importante contratar os servi\u00e7os de um advogado nesta altura para assegurar que os seus interesses s\u00e3o bem atendidos ao longo de todo o processo. De facto, assim que o vendedor aceita a sua oferta, a oferta formal transforma-se num contrato juridicamente vinculativo, e tamb\u00e9m lhe ser\u00e1 exigido o pagamento de um dep\u00f3sito conhecido como \u201ccaparra<\/em>\u201d, normalmente 10% do pre\u00e7o do im\u00f3vel. Esse dep\u00f3sito \u00e9 legalmente n\u00e3o reembols\u00e1vel se voltar atr\u00e1s no neg\u00f3cio. Mas se for o vendedor a desistir, pagar\u00e1 o dep\u00f3sito mais uma quantia de dinheiro igual ao dep\u00f3sito em si.<\/p>\n\n\n\n \u2022 O dep\u00f3sito sela um contrato conhecido como acordo preliminar de venda<\/strong> (\u201ccompromess<\/em>o<\/em>\u201d ou \u201ccontratto preliminare di vendita<\/em>\u201d em italiano). \u00c9 tamb\u00e9m chamado \u201cpromessa di vendita<\/em>\u201d que \u00e9 na realidade um contrato importante que estabelece todas as condi\u00e7\u00f5es da venda, incluindo todas as informa\u00e7\u00f5es de registo necess\u00e1rias. O contrato assinado deve ser registado no prazo de 20 dias com um custo de cerca de 200 \u20ac e um imposto de selo de 16 \u20ac por cada p\u00e1gina, para que se torne um documento juridicamente vinculativo.<\/p>\n\n\n\n De qualquer modo, o acordo preliminar n\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3rio e o \u201ccontrato final\u201d pode ser imediato.<\/p>\n\n\n\n \u2022 O passo seguinte ser\u00e1 obter oficialmente o t\u00edtulo de propriedade conhecido como \u201catto di compravendita<\/em>\u201d ou simplesmente o \u201crogito<\/em>\u201d (contrato final<\/strong>) utilizando os servi\u00e7os de um not\u00e1rio<\/strong>, localmente conhecido como o \u201cnotaio<\/em>\u201d. Ele ou ela validar\u00e1 os contratos relativos \u00e0 transfer\u00eancia da propriedade do im\u00f3vel, redigir\u00e1 uma nova escritura citando-o como o novo propriet\u00e1rio legal, e testemunhar\u00e1 a conclus\u00e3o do neg\u00f3cio ao entregar o pagamento final e receber as chaves do im\u00f3vel do vendedor. As despesas de not\u00e1rio variam de cidade para cidade e dependem tamb\u00e9m do pre\u00e7o de compra do im\u00f3vel. Os seus servi\u00e7os s\u00e3o bastante essenciais para fechar o conv\u00edvio de compra.<\/p>\n\n\n\n H\u00e1 normalmente muitas varia\u00e7\u00f5es no processo de compra do im\u00f3vel, mas a maioria das vendas segue normalmente este padr\u00e3o na maior parte da It\u00e1lia. A informa\u00e7\u00e3o aqui fornecida deve lan\u00e7ar alguma luz sobre o que esperar ao partir para a compra do im\u00f3vel desejado em It\u00e1lia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Uma vez identificada a casa dos seus sonhos, visualizada e decidida a sua escolha, ser\u00e1 imperativo … Ler mais
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