{"id":489,"date":"2020-09-18T12:57:43","date_gmt":"2020-09-18T10:57:43","guid":{"rendered":"https:\/\/pt.gate-away.com\/blog\/?p=489"},"modified":"2021-05-10T12:24:25","modified_gmt":"2021-05-10T10:24:25","slug":"compra-de-propriedade-italiana-as-3-perguntas-juridicas-mais-frequentes-o-advogado-responde","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pt.gate-away.com\/blog\/compra-de-propriedade-italiana-as-3-perguntas-juridicas-mais-frequentes-o-advogado-responde\/","title":{"rendered":"Compra de propriedade italiana: As 3 perguntas jur\u00eddicas mais frequentes – O Advogado Responde"},"content":{"rendered":"\n

Entrevistamos recentemente Manlio Gervasi, advogado do c_legal<\/a>, um escrit\u00f3rio de advocacia boutique especializado em direito imobili\u00e1rio e administrativo, para responder a algumas das perguntas jur\u00eddicas mais frequentes sobre a compra de propriedade em It\u00e1lia como n\u00e3o-italiano. Temos a certeza de que encontrar\u00e1 informa\u00e7\u00f5es muito \u00fateis.<\/p>\n\n\n\n

Os estrangeiros\npodem comprar propriedade em It\u00e1lia?<\/h2>\n\n\n\n

“Os cidad\u00e3os da UE podem comprar propriedade imobili\u00e1ria em It\u00e1lia sem quaisquer restri\u00e7\u00f5es. O mesmo n\u00e3o podemos dizer dos cidad\u00e3os n\u00e3o comunit\u00e1rios. Neste \u00faltimo caso, devemos verificar se a condi\u00e7\u00e3o de reciprocidade entre a lei de It\u00e1lia e a lei do Estado do comprador se aplica. Trata-se de um princ\u00edpio internacional reconhecido mundialmente, no qual um Estado (ex. It\u00e1lia) aceita o mesmo tratamento de um cidad\u00e3o italiano noutro Estado, com base no “princ\u00edpio da reciprocidade<\/strong>“. Normalmente, antes de qualquer decis\u00e3o de investimento imobili\u00e1rio em It\u00e1lia, um cidad\u00e3o n\u00e3o europeu pode verificar esta condi\u00e7\u00e3o no website do Minist\u00e9rio dos Neg\u00f3cios Estrangeiros italiano ou procurar a assist\u00eancia de um advogado imobili\u00e1rio internacional”.<\/p>\n\n\n\n

Pode-se comprar um\nim\u00f3vel em It\u00e1lia quando se est\u00e1 no estrangeiro?<\/h2>\n\n\n\n

Pode-se passar pelo\nprocesso a partir do estrangeiro e comprar uma casa em It\u00e1lia sem\nestar fisicamente l\u00e1? E se encontrar um im\u00f3vel e fizer uma oferta\nmas depois n\u00e3o puder vir e fechar pessoalmente a escritura?<\/p>\n\n\n\n

“Isto \u00e9 especialmente verdade agora por causa do Covid. Mas claro, se n\u00e3o estiver em It\u00e1lia pode comprar um im\u00f3vel no pa\u00eds mesmo que n\u00e3o esteja aqui atrav\u00e9s da concess\u00e3o de uma Procura\u00e7\u00e3o<\/strong> (P) que \u00e9 uma pr\u00e1tica muito comum para transac\u00e7\u00f5es \u00e0 dist\u00e2ncia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Se um comprador\nprecisa de um representante legal que gere as transac\u00e7\u00f5es em seu\nnome em It\u00e1lia, a Procura\u00e7\u00e3o \u00e9 a solu\u00e7\u00e3o perfeita.<\/p>\n\n\n\n

Com ela, um\nprofissional trabalha regularmente em nome de um comprador(es) que,\npor qualquer raz\u00e3o, n\u00e3o pode participar nas fases de acordo\ncontratual ou de estipula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Uma Procura\u00e7\u00e3o (P) d\u00e1 a outra pessoa – um advogado italiano ou qualquer outra pessoa de confian\u00e7a – a capacidade de representar legalmente o comprador em uma ou mais empresas, incluindo a compra de um im\u00f3vel em It\u00e1lia.<\/p>\n\n\n\n

Se for concedida ao\nadvogado, este tem o poder de realizar todas as actividades em nome e\nno interesse do cliente, desde a fase preliminar at\u00e9 ao encerramento\ncom a chave do im\u00f3vel na m\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Cont\u00e9m disposi\u00e7\u00f5es\navan\u00e7adas que protegem totalmente qualquer transac\u00e7\u00e3o, escolhendo\nquando entra em vigor e que poderes\/autoridade ser\u00e3o concedidos.<\/p>\n\n\n\n

A \u00fanica condi\u00e7\u00e3o \u00e9 que o P, se concedido no estrangeiro, seja legalmente vinculativo e execut\u00f3rio em It\u00e1lia e\/ou se concedido em It\u00e1lia, legalmente verificado por um Not\u00e1rio ou advogado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

A melhor solu\u00e7\u00e3o \u00e9 que o comprador solicite a um advogado imobili\u00e1rio internacional, habituado a praticar com transac\u00e7\u00f5es estrangeiras. Assim, o nosso conselho \u00e9 sempre o de conceder o P a um profissional para representar compradores estrangeiros”.<\/p>\n\n\n\n

Quanto tempo demora\no processo de compra em It\u00e1lia?<\/h2>\n\n\n\n

“O processo de compra depende de quando o comprador e o vendedor chegam a acordo sobre o pre\u00e7o do im\u00f3vel. O processo \u00e9 mais longo quando h\u00e1 muitos documentos a recolher e a verificar durante a devida dilig\u00eancia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A devida dilig\u00eancia \u00e9 realmente recomendada antes de se chegar ao compromisso com o vendedor. O comprador deve verificar o estado legal do im\u00f3vel, a fim de evitar problemas futuros e situa\u00e7\u00f5es desagrad\u00e1veis ou perder tempo e dinheiro.<\/p>\n\n\n\n

Se o comprador\ncontratar um advogado imobili\u00e1rio ou profissional, o processo de\ncompra deve ser r\u00e1pido e r\u00e1pido.<\/p>\n\n\n\n

Na minha experi\u00eancia pessoal, fechamos neg\u00f3cios entre 3-9 meses<\/strong>, mas depende da propriedade imobili\u00e1ria e dos problemas que possam surgir durante a devida dilig\u00eancia e negocia\u00e7\u00e3o”.<\/p>\n\n\n\n

[Escrito em colabora\u00e7\u00e3o com o advogado italiano Manlio Gervasi da C_legal<\/a>]<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Entrevistamos recentemente Manlio Gervasi, advogado do c_legal, um escrit\u00f3rio de advocacia boutique especializado em direito imobili\u00e1rio … Ler mais
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