{"id":831,"date":"2021-09-23T12:19:03","date_gmt":"2021-09-23T10:19:03","guid":{"rendered":"https:\/\/pt.gate-away.com\/blog\/?p=831"},"modified":"2026-05-26T17:25:39","modified_gmt":"2026-05-26T15:25:39","slug":"e-se-eu-precisar-de-uma-hipoteca-para-comprar-uma-casa-em-italia-como-estrangeiro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pt.gate-away.com\/blog\/e-se-eu-precisar-de-uma-hipoteca-para-comprar-uma-casa-em-italia-como-estrangeiro\/","title":{"rendered":"E se eu precisar de uma hipoteca para comprar uma casa em It\u00e1lia como estrangeiro?"},"content":{"rendered":"\n<p>Hoje em dia conseguir uma hipoteca em It\u00e1lia para comprar uma propriedade \u00e9 uma das quest\u00f5es mais controversas para os ca\u00e7adores de casas n\u00e3o italianos.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, entrevistamos a equipa Fidea que com a sua marca <a href=\"https:\/\/www.topitalianmortgage.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Top Italian Mortgage<\/a> \u00e9 especializada em ajudar aqueles com resid\u00eancia e rendimentos n\u00e3o italianos que est\u00e3o interessados em comprar um im\u00f3vel em It\u00e1lia a obter uma hipoteca com um banco em It\u00e1lia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O procedimento para a obten\u00e7\u00e3o de uma hipoteca em It\u00e1lia como estrangeiro varia consoante o pa\u00eds de resid\u00eancia?<\/h2>\n\n\n\n<p>&#8220;Sim, varia de acordo com alguns factores principais:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>pa\u00eds de resid\u00eancia<\/li><li>emprego (assalariado, independente ou reformado)<\/li><li>moeda em que recebe os rendimentos<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Cada institui\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito tem o seu pr\u00f3prio procedimento para apresentar o pedido.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>O montante m\u00e1ximo a requerer \u00e9 de 60% do pre\u00e7o de compra<\/strong>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 melhor contrair uma hipoteca em euros ou noutra moeda?<\/h2>\n\n\n\n<p>&#8220;A maioria dos bancos italianos trabalha com hipotecas em euros e n\u00e3o em outras moedas. Contudo, alguns tamb\u00e9m aceitam opera\u00e7\u00f5es noutras moedas principais como o d\u00f3lar americano, o franco su\u00ed\u00e7o e a libra esterlina. Depende do seu caso e pode ser avaliado com a ajuda do seu consultor&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Depois de ter escolhido uma moeda, com a hipoteca j\u00e1 em vigor, pode convert\u00ea-la para a sua pr\u00f3pria moeda?<\/h2>\n\n\n\n<p>&#8220;Em conformidade com a DMC 2017\/17\/UE (Directiva de Cr\u00e9dito Hipotec\u00e1rio), o banco garante a possibilidade de converter a moeda em que o empr\u00e9stimo \u00e9 denominado (por exemplo, Euro) na moeda em que o cliente obt\u00e9m rendimentos ou na moeda com curso legal no pa\u00eds em que reside (por exemplo, D\u00f3lar americano). Isto s\u00f3 \u00e9 poss\u00edvel no caso em que a moeda em que se pretende converter a hipoteca perde mais de 0,20% em compara\u00e7\u00e3o com a moeda em que se obteve o empr\u00e9stimo&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Existem diferen\u00e7as entre os compradores estrangeiros que recebem rendimentos em It\u00e1lia e aqueles que n\u00e3o recebem?<\/h2>\n\n\n\n<p>&#8220;O que \u00e9 relevante para o instituto de cr\u00e9dito italiano n\u00e3o \u00e9 a cidadania, mas o pa\u00eds onde reside e onde recebe e declara os seus rendimentos.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Caso tenha nacionalidade n\u00e3o italiana e receba rendimentos em It\u00e1lia, pode apresentar um pedido a todos os institutos de cr\u00e9dito em It\u00e1lia e o procedimento ser\u00e1 o mesmo que para os clientes italianos com rendimentos em It\u00e1lia.<\/li><li>No caso da sua resid\u00eancia e rendimentos estarem no estrangeiro, os bancos capazes de o assistir e os procedimentos s\u00e3o diferentes e \u00e9 muito \u00fatil procurar a ajuda de um consultor que conhe\u00e7a o mercado e possa assistir no seu caso espec\u00edfico&#8221;.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Um comprador no estrangeiro pode contrair um empr\u00e9stimo para uma casa n\u00e3o habit\u00e1vel a ser renovada?<\/h2>\n\n\n\n<p>&#8220;Hoje em dia, contrair um empr\u00e9stimo para uma casa a ser renovada pode ser muito dif\u00edcil para um comprador n\u00e3o residente. No entanto, \u00e9 poss\u00edvel avaliar o pedido numa base casu\u00edstica&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pode um investidor estrangeiro comprar uma propriedade em It\u00e1lia como &#8220;primeira casa&#8221; em It\u00e1lia?<\/h2>\n\n\n\n<p>&#8220;H\u00e1 para os casos principais:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>um cidad\u00e3o italiano residente no estrangeiro mas registado no Registo de Italianos Residentes no Estrangeiro (AIRE) e que ainda n\u00e3o seja propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel no territ\u00f3rio italiano como sua &#8216;resid\u00eancia prim\u00e1ria&#8217;, pode comprar um im\u00f3vel sem a necessidade de transferir a sua resid\u00eancia para It\u00e1lia.<\/li><li>um cidad\u00e3o n\u00e3o italiano que seja residente no estrangeiro e que queira comprar um im\u00f3vel em It\u00e1lia aproveitando os benef\u00edcios da &#8220;primeira resid\u00eancia&#8221; deve transferir a sua resid\u00eancia para It\u00e1lia. Neste caso, se quiser obter uma hipoteca, o banco exige prova &#8211; confirma\u00e7\u00e3o da sua situa\u00e7\u00e3o pelo seu empregador, etc. &#8211; que o cliente continuar\u00e1 a receber os seus rendimentos e ser\u00e1 capaz de manter o seu emprego. Recomendamos sempre que o cliente consulte o seu contabilista sobre as implica\u00e7\u00f5es fiscais se alterar a sua resid\u00eancia&#8221;.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">E quanto aos impostos?<\/h2>\n\n\n\n<p>&#8220;De um ponto de vista fiscal, o imposto sobre o empr\u00e9stimo \u00e9 de 2% do seu montante se comprar uma segunda resid\u00eancia, e 0,25% se comprar uma primeira resid\u00eancia. O imposto \u00e9 pago como um pagamento \u00fanico quando a hipoteca \u00e9 assinada e \u00e9 retido pelo banco como agente de reten\u00e7\u00e3o na fonte&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tem outras quest\u00f5es ou d\u00favidas? Informe-nos nos coment\u00e1rios abaixo.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hoje em dia conseguir uma hipoteca em It\u00e1lia para comprar uma propriedade \u00e9 uma das quest\u00f5es &hellip; <a class=\"card__read-more\" href=\"https:\/\/pt.gate-away.com\/blog\/e-se-eu-precisar-de-uma-hipoteca-para-comprar-uma-casa-em-italia-como-estrangeiro\/\">Ler mais <span class=\"icon\"><br \/>\n    <svg aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\">\n        <use xlink:href=\"https:\/\/pt.gate-away.com\/blog\/wp-content\/themes\/gateaway\/dist\/icons\/icons.svg#assets--src--icons--arrow-right\"><\/use>\n    <\/svg><br \/>\n<\/span><br 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