Monthly Archives: Dezembro 2019

Preciso de um advogado ao comprar um imóvel na Itália?

By Dezembro 20, 2019
advogado na Itália

Preciso de um advogado ao comprar uma casa na Itália ou não? Esse é o dilema para muitas e uma das perguntas mais freqüentes feitas por caçadores estrangeiros no Bel Paese.

De fato, em alguns países, como no Reino Unido, a transação é feita entre advogados. Mas na Itália, esse número é necessário? A resposta é que – embora não seja necessário, pois o processo de compra já é bastante seguro – é altamente recomendável contratar os serviços de um advogado de propriedade, pois muitas vezes o processo legal pode se transformar em um pesadelo financeiro e burocrático se você não estiver familiarizado com o sistema de direito italiano.

É por isso que, de acordo com a nossa experiência, muitos se sentem mais à vontade para receber conselhos de um advogado que cuidaria apenas de seus interesses como compradores. Se você comprar um imóvel com a ajuda de agentes imobiliários, lembre-se de que em muitos casos eles podem ter acordos com advogados de confiança que podem ajudá-lo.

Mas como um advogado poderia ajudá-lo? Pedimos a Alessandro Clemente – advogado especializado em direito patrimonial e fundador do escritório de advocacia Clemente – que nos forneceu as 5 principais razões pelas quais as pessoas geralmente solicitam sua assistência para garantir uma transação tranquila.

1. Um advogado é um profissional independente que protege apenas você como comprador

Ele representa apenas o melhor interesse do comprador em não estar em nenhum conflito de interesse (sem conexão comercial) com o vendedor, desenvolvedor ou agente imobiliário. Pelo contrário, o agente imobiliário representa ambas as partes no processo de compra da casa. Além disso, o notário é uma figura imparcial, desempenhando um papel neutro.

2. Um advogado pode realizar a diligência legal em seu nome

Ele pode realizar todas as buscas e verificações legais para verificar se não há obstáculos à transferência da propriedade com segurança.

3. Ele é altamente especializado e dará conselhos sobre o processo de compra italiano

Ele possui um profundo conhecimento e experiência específicos com a lei imobiliária italiana e o setor imobiliário, portanto, ajudará você a maximizar os termos e condições contratuais da negociação. De fato, na Itália, existem três etapas do processo de compra – Proposta d’acquisto (oferta de reserva), Contratto preliminare di vendita (contrato preliminar) e Rogito (escritura de venda) – e todos envolvem a assinatura de documentos juridicamente vinculativos. Se você não conhece o sistema jurídico italiano, ele pode ajudá-lo a evitar surpresas desagradáveis.

4. Ele pode ajudá-lo a superar as barreiras linguísticas

Especialmente se você não é fluente em italiano e o advogado também fala inglês, será mais fácil entender todas as etapas do processo.

5. Ele pode organizar uma procuração

Caso seja necessário, com a ajuda de um advogado, toda a documentação essencial pode ser assinada em seu nome também se você não puder vir à Itália.

Obtenha seu calendário 2020 na Itália

By Dezembro 19, 2019
calendar 2020

Vocês são aqueles que nos inspiram todos os dias e queremos começar 2020 com você.

Por isso, com a ajuda de muitos de vocês que nos enviaram tantas fotos que tirou na Itália, criamos este calendário sobre a Itália.

Você encontrará fotos de outros amantes italianos, dicas sobre a Itália e poderá se lembrar de todas as festividades italianas.

Não fique sem o seu calendário 2020, você pode fazer o download e imprimi-lo, se quiser.

OBTER MEU CALENDÁRIO

8 lamenta que você deva evitar ao comprar sua propriedade italiana

By Dezembro 19, 2019
Arezzo

Todo mundo se arrepende, mas do que as pessoas mais se arrependem com uma decisão importante como a compra de uma segunda casa em outro país como a Itália?

Queremos ajudá-lo. Por isso, compilamos uma lista dos arrependimentos mais comuns que os expatriados dizem que se arrependem e que você deve evitar.

Basta ler estes e confiar em nós. Vai valer a pena.

1. Não obter uma inspeção residencial antes de finalizar a venda. Para evitar surpresas inesperadas, você não deve pular esta etapa importante. É melhor procurar a ajuda de um profissional para verificar a condição real da propriedade e seus sistemas antes de assinar a escritura final. Ele pode revelar informações críticas que você pode querer saber para prever custos adicionais futuros.

2. Subestimar custos extras. Ao planejar o orçamento da compra, certifique-se de considerar todos os custos envolvidos, além do preço da propriedade, como taxa de notário, impostos sobre a compra e propriedade, seguro, etc.

3. Não visitar o bairro em diferentes horários do dia. Poderia ser diferente após o anoitecer em comparação com a manhã. Pode revelar se é barulhento ou potencialmente inseguro.

4. Não verificar se a área é bem servida por transporte público e instalações. É uma boa idéia conversar com alguns moradores para saber mais sobre a vida na área e passar algum tempo lá em diferentes épocas do ano. Por exemplo, se você não tem carro, pode ser muito útil que haja uma estação de ônibus ou trem nas proximidades ou se você também pode chegar a pé às lojas.

5. Desperdiçar dinheiro com pagamentos de hipotecas. Pesquise quais são suas opções comparando diferentes bancos e instituições de empréstimo. Então, peça cotações diferentes.

6. Não verificar se a propriedade está livre de dívidas.

7. Não converse com os vizinhos para saber os possíveis problemas do condomínio / bairro, se você estiver comprando um apartamento.

8. Não verificar o regulamento do condomínio. O certificado de status inclui muitas informações úteis que você deve conhecer antes de assinar qualquer documento. Ele contém orçamentos para futuras reformas ou reparos nos edifícios, além de informações contábeis sobre a unidade em questão, mas também descreve o que o comprador é responsável em termos de regras, regulamentos, direitos e obrigações.

Lembre-se dessas anotações ao procurar uma casa em Bel Paese.

Como obter o seu codice fiscale na Itália

By Dezembro 18, 2019
código fiscal

Você está pronto para se mudar para a Itália ou comprar uma casa no bel paese?

Obter um código de barras é o primeiro passo e aqui explicaremos como obtê-lo e por quê.

O que é o codice fiscale (código fiscal)?

É um número de identificação fiscal composto por uma expressão de 16 caracteres alfanuméricos e determinado com base em seus dados pessoais.

example

Você pode obter seu codice fiscale gratuitamente.

Por que você precisa obter um código tributário?

O código fiscal é essencial na Itália para muitas coisas como:

  • comprar um celular
  • abrir uma conta bancária
  • assinar qualquer tipo de contrato (venda, compra ou aluguel por mais de 30 dias, mas também configurar serviços públicos, etc.)
  • obter a autorização de residência
  • obter seguro
  • ocupar emprego
  • iniciar uma atividade comercial
código fiscal

Como aplicar

Se você estiver na Itália:

Vá para o escritório fiscal italiano mais próximo (Agenzia delle entrate) e envie uma solicitação indicando seus dados pessoais e sua residência para fins fiscais. O cartão será entregue lá.

Se você é um cidadão não pertencente à UE, deve levar um dos seguintes documentos:

  • um passaporte válido com visto (se necessário)
  • uma autorização de residência válida
  • um bilhete de identidade emitido pelo município de residência na Itália.

Se você é um cidadão europeu, você só precisa de um documento de identificação válido (bilhete de identidade ou passaporte).

Se você estiver no exterior:

Vá às autoridades consulares italianas ou à Embaixada em seu próprio país. O cartão será enviado para o endereço que você escreveu no formulário e estará pronto para comprar a casa dos seus sonhos na Itália!

Como alternativa, um advogado pode solicitar e obter um certificado de código tributário em seu nome.