Preciso de um advogado ao comprar um imóvel na Itália?

By Dezembro 20, 2019
advogado na Itália

Preciso de um advogado ao comprar uma casa na Itália ou não? Esse é o dilema para muitas e uma das perguntas mais freqüentes feitas por caçadores estrangeiros no Bel Paese.

De fato, em alguns países, como no Reino Unido, a transação é feita entre advogados. Mas na Itália, esse número é necessário? A resposta é que – embora não seja necessário, pois o processo de compra já é bastante seguro – é altamente recomendável contratar os serviços de um advogado de propriedade, pois muitas vezes o processo legal pode se transformar em um pesadelo financeiro e burocrático se você não estiver familiarizado com o sistema de direito italiano.

É por isso que, de acordo com a nossa experiência, muitos se sentem mais à vontade para receber conselhos de um advogado que cuidaria apenas de seus interesses como compradores. Se você comprar um imóvel com a ajuda de agentes imobiliários, lembre-se de que em muitos casos eles podem ter acordos com advogados de confiança que podem ajudá-lo.

Mas como um advogado poderia ajudá-lo? Pedimos a Alessandro Clemente – advogado especializado em direito patrimonial e fundador do escritório de advocacia Clemente – que nos forneceu as 5 principais razões pelas quais as pessoas geralmente solicitam sua assistência para garantir uma transação tranquila.

1. Um advogado é um profissional independente que protege apenas você como comprador

Ele representa apenas o melhor interesse do comprador em não estar em nenhum conflito de interesse (sem conexão comercial) com o vendedor, desenvolvedor ou agente imobiliário. Pelo contrário, o agente imobiliário representa ambas as partes no processo de compra da casa. Além disso, o notário é uma figura imparcial, desempenhando um papel neutro.

2. Um advogado pode realizar a diligência legal em seu nome

Ele pode realizar todas as buscas e verificações legais para verificar se não há obstáculos à transferência da propriedade com segurança.

3. Ele é altamente especializado e dará conselhos sobre o processo de compra italiano

Ele possui um profundo conhecimento e experiência específicos com a lei imobiliária italiana e o setor imobiliário, portanto, ajudará você a maximizar os termos e condições contratuais da negociação. De fato, na Itália, existem três etapas do processo de compra – Proposta d’acquisto (oferta de reserva), Contratto preliminare di vendita (contrato preliminar) e Rogito (escritura de venda) – e todos envolvem a assinatura de documentos juridicamente vinculativos. Se você não conhece o sistema jurídico italiano, ele pode ajudá-lo a evitar surpresas desagradáveis.

4. Ele pode ajudá-lo a superar as barreiras linguísticas

Especialmente se você não é fluente em italiano e o advogado também fala inglês, será mais fácil entender todas as etapas do processo.

5. Ele pode organizar uma procuração

Caso seja necessário, com a ajuda de um advogado, toda a documentação essencial pode ser assinada em seu nome também se você não puder vir à Itália.