Moradia 8 quartos, 538 m²

Montone, Perugia (província)

Casale ristrutturato e suddiviso in 5 appartamenti adibiti ad attività ricettiva, circondato da un terreno privato di oltre 5 ettari, con parco, piscina, seminativo e bosco. Superficie commerciale di 538 mq su tre livelli, con zone giorno in ogni appartamento e complessivamente 8 camere e 7 bagni.

Posizione geografica
Casale di Fortebraccio si trova su un dolce colle assolato, nella campagna umbra dell’Alta valle del Tevere, a breve distanza dai confini con la Toscana, le Marche e l'Emilia Romagna.
La posizione è panoramica e comoda, a 5 minuti dal borgo di Montone (4 km), e a metà strada da Città di Castello (20 km) e da Perugia (36 km) a meno di mezz'ora d'auto.
In meno di un'ora è inoltre possibile raggiungere Cortona (44 km) e Arezzo (60 km) e in circa un'ora è mezzo Siena (130 km), Firenze (134 km) o il Mare Adriatico (Fano 95 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia, a mezz'ora (38 km) e di Ancona (140 km) a circa un'ora e e mezzo.

Descrizione dei fabbricati
Il casale, si sviluppa su tre livelli, per una superficie commerciale di 538 mq, oltre a un portico di 11 mq e a due terrazzi di 13 mq e 5,5 mq.

Attualmente è diviso in cinque appartamenti di cui uno, con ingresso indipendente, destinato ad abitazione padronale e all'affitto turistico.

Appartamento padronale (piani 1 e 2): 2 camere e 3 bagni
Una caratteristica scala esterna su un lato del casale consente di raggiungere il primo piano in cui, sul terrazzo di circa 13 mq, troviamo l'accesso all'appartamento.
Il primo piano è suddiviso in ingresso, studio, cucina abitabile, salotto con camino e piccolo terrazzo coperto di 5,5 mq, e un soppalco.
Il secondo livello ospita due ampie camere, entrambe con bagno en-suite.

L'abitazione padronale può essere facilmente ampliata collegando uno degli appartamenti utilizzati per l'affitto.

Al piano terra di questa zona del casale troviamo i locali tecnici: la centrale termica e la centrale idrica, con di fronte un portico di circa 11 mq, la dispensa, la lavanderia e un piccolo ripostiglio, oltre a una legnaia e un'ulteriore lavanderia entrambe con ingresso indipendente.

Gli appartamenti destinati ad attività agrituristica
Appartamento A (piano terra): 1 camera e 1 bagno
Con ingresso indipendente, è composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno.

Appartamento B (piano terra): 1 camera e 1 bagno
E' composto da salotto, cucina abitabile, una camera da letto e bagno.

Appartamento C (piano 1): 2 camere e 1 bagno
E' suddiviso in soggiorno con camino, cucina abitabile, due camere e bagno.

Appartamento D (piano 2): 2 camere e 1 bagno
Identico a quello del piano sottostante, con soggiorno con camino, cucina abitabile, due camere e bagno.

Stato e finiture
Il casale, terminato di ristrutturare nel 2007 dagli attuali proprietari, risale al sedicesimo secolo ed è stato realizzato, probabilmente, sulle vestigia di un campo fortificato dei soldati di ventura del condottiero Braccio Fortebraccio.
Attualmente si trova in ottime condizioni ed è utilizzabile fin da subito.
La parte padronale ha mantenuto il sapore del passato utilizzando, per la ristrutturazione, i materiali dell'antico fabbricato.
La zona adibita ad attività ricettiva è più moderna, con l'utilizzo di ceramiche in monocottura e piastrelle di cotto. In alcuni appartamenti troviamo soffitti con travi a vista.

Spazi esterni
Il terreno compreso nella vendita ha una dimensione di circa 5,1 ettari, di cui circa 1 ettaro destinato a parco e i restanti con seminativo e bosco.
La strada per arrivare al casale è comoda e asfaltata.
L'accesso alla proprietà avviene da breve viale alberato che si apre sull'ampio parco, in cui troviamo anche un parcheggio per le auto.
Tutto attorno all'abitazione sono stati realizzate zone dedicate al passeggio e al relax degli ospiti e una piccola piscina con solarium.
Nell'ampio parco privato è possibile la realizzazione di campo da tennis e l'ampliamento della piscina.

Utilizzo e potenzialità
Il Casale di Fortebraccio è l'acquisto ideale per una famiglia che desidera abitare in campagna e dedicarsi a una piccola attività ricettiva, senza privarsi dei servizi comodi disponibili in una cittadina di medie dimensioni nelle vicinaze (Città di Castello a 20 km).
Per chi lo desiderasse è comunque possibile riconvertire il casale in un'unica grande abitazione, sia stabile che per trascorrere lunghi periodi di vacanza.

Отреставрированный дом разделенный на 5 квартир в качестве гостиничной структуры. Окружен земельным участком более 5 га с парком, бассейном, землей под посев и лесом. Общая площадь трехэтажного дома составляет 538 кв. м. Здание включает жилые зоны в каждой квартире, 8 спален и 7 санузлов.

Географическое положение
Дом расположен в Умбрии, на небольшом  холме на солнечной стороне за городом, недалеко от Тосканы, Марке и Эмилии-Романьи.
Удобное панорамное местоположение в 5 минутах от борго Монтоне (4 км), между Читта-ди-Кастелло (20 км) и Перуджей (36 км), менее получаса езды на машине.
Менее чем за час можно доехать до Кортоны (44 км) и Ареццо (60 км), около полутора часов  - до Сиены (130 км), Флоренции (134 км) и Адриатического побережья (Фано 95 км).
Ближайшие аэропорты находятся в Перудже (38 км, полчаса езды) и Анконе (140  км, около полутора часов езды).

Описание строений
Трехэтажный дом общей площадью 538 кв. м. с портиком 11 кв. м. и двумя террасами 13 кв. м. и 5,5 кв. м.

В настоящее время дом включает 5 квартир, одна из которых с отдельным входом (предназначена для владельцев или сдачи в аренду туристам).

Хозяйская квартира (2 и 3 этаж): 2 спальни и 3 санузла
Традиционная внешняя лестница ведет на второй этаж с террасой около 13 кв. м., на которой находится вход в квартиру.
На втором этаже располагается вход, кабинет, большая кухня, салон с камином, небольшая крытая терраса 5,5 кв. м. и промежуточный этаж.
Второй уровень квартиры включает две большие спальни, обе с отдельными ванными комнатами.

Эта квартира без особого труда может быть расширена, присоединив одну из 4 квартир, предназначенных для аренды.

На первом этаже находятся технические помещения (теплоцентраль и система водоснабжения). Напротив располагается портик около 11 кв. м., кладовая, прачечная и маленькое складское помещение, а также дровяной склад и дополнительная прачечная, оба с отдельным входом.

Квартирыдляагротуризма
Квартира А (первый этаж): 1 спальня и 1 санузел
Отдельный вход, включает гостиную с маленькой кухней, спальню с двуспальной кроватью и санузел.

Квартира В (первый этаж): 1 спальня и санузел
Включает салон, большую кухню, спальню и санузел.

Квартира С (второй этаж): 2 спальни и санузел
Состоит из гостиной с камином, большой кухни, двух спален и санузла.

Квартира D (третий этаж): 2 спальни и санузел
Такая же как на втором этаже, включает гостиную с камином, большую кухню, две спальни и санузел.

Состояние и отделка
Дом построен в 16 веке, возможно на месте укрепленного военного лагеря наемников кондотьера Браччио Фортебраччио. Был отремонтирован в 2007 настоящими владельцами.
В настоящее время недвижимость находится в отличном состоянии и может быть сразу же заселена.
Часть, предназначенная для владельцев, выдержана в традиционном стиле, в ходе ремонтных работ тут были использованы строительные материалы оригинального дома.
Зона агротуризма реализована в более современном стиле с использованием эмалированной и терракотовой плитки. В некоторых квартирах потолки с видимыми балками.

Наружные площади
В недвижимость включен земельный участок площадью около 5,1 га, из которых около 1 га занимает парк. Остальные земли с полями под посев и лесом.
К дому ведет удобная асфальтированная дорога.
Вход в недвижимость по аллее с деревьями, которая выходит в большой парк, где имеется также стоянка для автомобилей.
Вокруг дома были реализованы зоны для прогулок и отдыха, а также небольшой бассейн с площадкой для принятия солнечных ванн.
Есть возможность строительства теннисного корта в парке и расширения бассейна.

Фактическое и возможное использование  
Этот дом станет идеальным решением для семьи, которая желает жить за городом и управлять небольшой гостиничной структурой. Вблизи располагается город Читта-ди-Кастелло (20 км) с всем необходимым для повседневной жизни.
Есть возможность преобразовать дом в большую постоянную жилую резиденцию или же в резиденцию для отдыха.