Hotel 20 quartos, 1050 m²

Velletri, Roma (província)

O Palazzo Hotel Ilary em Velletri é uma propriedade comercial composta por um hotel, restaurante e bar. Está localizado na estrada provincial de Appia Nord, no número n. 212, na localidade de Poggi D'Oro, a poucos quilômetros do centro da cidade de Genzano di Roma e Velletri, a menos de uma hora de carro ao sul do coração de Roma.

Totalizando mais de 1.050 m², a propriedade está configurada da seguinte maneira:

• o piso térreo de 305 m². com uma altura interna de 3,05 metros, compreende um bar com acesso a partir do interior do hotel e também diretamente a partir do exterior para clientes que não são do hotel, uma área de restaurante separada com cozinha e serviços adjacentes, a entrada do hotel com recepção e lounge, o escada e elevador entre pisos;

• primeiro e segundo andares, totalizando 480 m2. com uma altura de 3,00 metros, é composto por 18 quartos de hóspedes (9 em cada andar) de vários tamanhos com varandas (no nível dos quartos) e banheiros adjacentes com chuveiros, escadas e elevadores entre pisos;

• o terceiro andar (sótão) de 220 m2, com uma altura média de 2,50 metros, é composto por quartos no sótão (mais 2 quartos), área de serviço e terraços úteis, escada e elevador entre andares;

• uma sala usada como uma usina termelétrica está localizada no porão, que totaliza cerca de 20 m². com uma altura interna de 2,50 metros, o piso é industrial, com a entrada principal da praça do pátio interno com escadas de acesso externas localizadas na parte de trás da propriedade;

A propriedade à venda se beneficia do espaço externo, incluindo um amplo pátio interno privado com 12 vagas de estacionamento; um portão elétrico que leva diretamente da Appia Nord acessa um adicional de 530 m². de espaço disponível.

O edifício está em bom estado de manutenção e uma reforma geral geral foi realizada em 2012; as instalações incluem:
a barra completa com todos os equipamentos e acessórios,
o restaurante configurado para cerca de 90 lugares,
a cozinha com equipamento comercial completo,
um sistema de videovigilância com telas na recepção e no bar;
um sistema de alarme anti-roubo (predisposto, mas não instalado),
um sistema geral de ar condicionado,
um sistema de aquecimento independente a GPL,
um tanque de água de 5.000 litros,
um gerador de emergência de 40 kw,
aparelhos de ar condicionado em todo o térreo,
o elevador entre andares para 5 pessoas, incluindo pessoas com deficiência,
um sistema de prevenção de incêndio em conformidade com as normas exigidas,
persianas elétricas no bar e
portas de acesso ativadas por fotocélula.
O sistema de iluminação é por LEDs internos e externos dentro do edifício e em toda a área circundante.

O bar pode ter concessões de tabaco, e prevê-se que o comprador deixe as instalações com um contrato de gerenciamento separado para o bar e restaurante aberto ao público em geral, além de estar disponível para os hóspedes do hotel.

Existe um projeto de construção autorizado para a construção de uma cobertura externa.

Ao lado do edifício há uma parada para o transporte público. A propriedade tem excelentes acessos rodoviários, incluindo Roma e ambos os aeroportos internacionais de Roma.

O preço listado para os 1.050 m². propriedade com 530 m2 de áreas descobertas, inclui a instalação completa do hotel, bar e restaurante com todos os equipamentos, acessórios e móveis existentes.


VIA ROMANA Srls e CASE & CASALI AGÊNCIA IMOBILIÁRIA

A Via Romana Srls é uma empresa italiana de propriedade de um contador britânico / australiano e sua filha fotógrafa, e oferece um pacote de serviços para facilitar todos os aspectos da compra e restauração de propriedades italianas por clientes estrangeiros. A equipe da Via Romana trabalha em colaboração com várias agências imobiliárias italianas totalmente licenciadas, incluindo a Case & Casali Real Estate Agency, representada por Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei está inscrito no registro de agentes imobiliários na Câmara de Comércio de Frosinone, Lazio desde 2007 e tem muita experiência no marketing internacional de imóveis italianos.