Christie's International Real Estate - Rome Exclusive offers for sale, exclusively, a rare and prestigious private estate of approximately 220 hectares, immersed in the pristine nature of Sabina, within the Monti Lucretili Park.
The property is located between Scandriglia and Orvinio, one of the most beautiful villages in Italy, in a landscape of extraordinary natural and cultural value, just 60 minutes from Rome.
The estate is easily accessible: from Orvinio (5 km) via a completely asphalted road, or from Scandriglia (8 km) via a final dirt stretch, accessible with off-road vehicles.
This property represents a true eco-sanctuary: ideal as a private residence, a country retreat, a sustainable hospitality facility, or a high-profile agricultural investment. Due to its size, location, and uniqueness, it is also suitable for high-end glamping projects and equestrian activities. The land is partly pasture, partly coppice, and partly arable, offering a highly valuable variety of landscapes and crops.
The heart of the property is a single-story stone farmhouse of approximately 320 square meters, completely renovated in 2017. It comprises a large living room with a fireplace and built-in brick barbecue, perfect for hosting 80-100 guests, a professional kitchen with double ovens and industrial appliances, three double bedrooms with ensuite bathrooms (one with a mezzanine), a living room with a fireplace, three additional bathrooms with anterooms, a laundry room, a storage room, and a large utility room.
The floors are made of fine Este terracotta, while the interior doors and exterior shutters-original from the period-are made of solid wood with refined handcrafted details. The current overnight accommodation capacity is 13 people, but the spaces are highly flexible for different configurations.
The farmhouse is nestled in a private, fenced park of approximately 5 hectares and overlooks a majestic, centuries-old oak tree. The outdoor area features a private parking area that can comfortably accommodate up to 50 cars. The property also includes rural structures requiring renovation.
The building's systems include liquid gas heating, a solar thermal system for hot water production, a fireplace, and certified systems. Water is supplied by a primary connection to the municipal water supply, plus another private source that would also allow for the creation of a bio-lake.
* This information and floor plans are purely indicative and do not constitute contractual elements.
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Christie's International Real Estate - Rome Exclusive propone in vendita, in esclusiva, una rara e prestigiosa tenuta privata di circa 220 ettari, immersa nella natura incontaminata della Sabina, all'interno del Parco dei Monti Lucretili.
La proprietà si trova tra Scandriglia e Orvinio, uno dei borghi più belli d'Italia, in un contesto paesaggistico di straordinario valore naturalistico e culturale, a soli 60 minuti da Roma.
La tenuta è facilmente raggiungibile: da Orvinio (5 km) tramite una strada completamente asfaltata, oppure da Scandriglia (8 km) attraverso un tratto finale sterrato, percorribile con veicoli off-road.
Questa proprietà rappresenta un autentico eco-santuario: ideale come residenza privata, country retreat, struttura ricettiva sostenibile o investimento agricolo di alto profilo. Per estensione, posizione e unicità, si presta anche alla realizzazione di progetti di glamping di fascia alta e attività equestri. I terreni sono in parte a pascolo, in parte a bosco ceduo e seminativo, offrendo una varietà paesaggistica e produttiva di grande pregio.
Il cuore della proprietà è un casale in pietra di circa 320 mq, sviluppato su un unico livello, completamente ristrutturato nel 2017. È composto da una grande sala con camino e barbecue in muratura integrato, perfetta per accogliere 80/100 ospiti, una cucina professionale con doppi forni e attrezzature industriali, tre camere matrimoniali con bagno en-suite (una con soppalco), un soggiorno con camino, tre ulteriori bagni con antibagno, lavanderia, ripostiglio e ampio vano tecnico.
I pavimenti sono in pregiato cotto d'Este, mentre le porte interne e gli scuri esterni- originali dell'epoca - sono realizzate in legno massello con raffinati dettagli artigianali. La capacità ricettiva notturna è attualmente di 13 persone, ma gli ambienti offrono ampia flessibilità per una diversa configurazione.
Il casale è immerso in un parco privato recintato di circa 5 ettari e si affaccia su una imponente quercia secolare. L'area esterna dispone di un parcheggio privato che può ospitare comodamente fino a 50 autovetture. All'interno della proprietà si trovano inoltre strutture rurali da recuperare.
La dotazione impiantistica include riscaldamento a gas liquido, impianto solare termico per la produzione di acqua calda, termo camino e impianti a norma certificati. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio come primo utente alla rete idrica comunale più un'altra sorgente privata che permetterebbe anche la realizzazione di un bio-lago.
* Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
Christie's International Real Estate - Rome Exclusive bietet exklusiv ein seltenes und prestigeträchtiges Privatanwesen von etwa 220 Hektar zum Verkauf an, eingebettet in die unberührte Natur Sabinas, im Monti Lucretili Park.
Das Anwesen liegt zwischen Scandriglia und Orvinio, einem der schönsten Dörfer Italiens, in einer Landschaft von außergewöhnlichem natürlichen und kulturellen Wert, nur 60 Minuten von Rom entfernt.
Das Anwesen ist leicht erreichbar: von Orvinio (5 km) über eine komplett asphaltierte Straße oder von Scandriglia (8 km) über ein letztes unbefestigtes Stück, das mit Geländefahrzeugen erreichbar ist.
Dieses Anwesen ist ein wahres Öko-Refugium: ideal als Privatresidenz, Rückzugsort auf dem Land, nachhaltige Gastronomie oder hochwertige landwirtschaftliche Investition. Aufgrund seiner Größe, Lage und Einzigartigkeit eignet es sich auch für hochwertige Glamping-Projekte und Reitsportaktivitäten. Das Land besteht teils aus Weideland, teils aus Niederwald und teils aus Ackerland und bietet eine äußerst wertvolle Vielfalt an Landschaften und Nutzpflanzen.
Das Herzstück des Anwesens ist ein einstöckiges Bauernhaus aus Stein mit etwa 320 Quadratmetern, das 2017 komplett renoviert wurde. Es besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin und eingebautem gemauertem Grill, ideal für die Bewirtung von 80-100 Gästen, einer professionellen Küche mit Doppelöfen und Industriegeräten, drei Doppelschlafzimmern mit eigenem Bad (eines davon mit Mezzanin), einem Wohnzimmer mit Kamin, drei weiteren Badezimmern mit Vorräumen, einer Waschküche, einem Abstellraum und einem großen Hauswirtschaftsraum.
Die Böden bestehen aus edler Este-Ceranotto, während die originalen Innentüren und Außenfensterläden aus der damaligen Zeit aus Massivholz mit raffinierten handgefertigten Details bestehen. Die aktuelle Übernachtungskapazität beträgt 13 Personen, die Räume sind jedoch sehr flexibel für verschiedene Konfigurationen.
Das Bauernhaus liegt eingebettet in einen privaten, eingezäunten Park von ca. 5 Hektar und bietet Blick auf eine majestätische, jahrhundertealte Eiche. Im Außenbereich befindet sich ein privater Parkplatz für bis zu 50 Autos. Zum Anwesen gehören auch ländliche Gebäude, die renoviert werden müssen.
Zur Gebäudetechnik gehören eine Flüssiggasheizung, eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung, ein Kamin sowie zertifizierte Anlagen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Hauptanschluss an die städtische Wasserversorgung sowie eine weitere private Quelle, die auch die Anlage eines Biosees ermöglichen würde.
* Diese Informationen und Grundrisse sind rein indikativ und stellen keine Vertragsbestandteile dar.
Christie's International Real Estate - Rome Exclusive propose à la vente, en exclusivité, un domaine privé rare et prestigieux d'environ 220 hectares, immergé dans la nature vierge de la Sabina, au sein du parc des Monti Lucretili.
La propriété est située entre Scandriglia et Orvinio, l'un des plus beaux villages d'Italie, dans un paysage d'une valeur naturelle et culturelle extraordinaire, à seulement 60 minutes de Rome.
Le domaine est facilement accessible : depuis Orvinio (5 km) par une route entièrement asphaltée, ou depuis Scandriglia (8 km) par un dernier tronçon en terre, accessible avec des véhicules tout-terrain.
Cette propriété représente un véritable sanctuaire écologique : idéale comme résidence privée, maison de campagne, établissement hôtelier durable ou investissement agricole de prestige. De par sa taille, son emplacement et son caractère unique, elle se prête également à des projets de glamping haut de gamme et à des activités équestres. Le terrain, composé en partie de pâturages, en partie de taillis et en partie de terres arables, offre une grande variété de paysages et de cultures.
Le cur de la propriété est une ferme en pierre de plain-pied d'environ 320 mètres carrés, entièrement rénovée en 2017. Elle comprend un grand salon avec cheminée et barbecue en briques intégré, parfait pour accueillir 80 à 100 invités, une cuisine professionnelle avec fours doubles et appareils industriels, trois chambres doubles avec salles de bains attenantes (une avec mezzanine), un salon avec cheminée, trois salles de bains supplémentaires avec antichambres, une buanderie, un débarras et une grande buanderie.
Les sols sont en terre cuite d'Este, tandis que les portes intérieures et les volets extérieurs, d'époque, sont en bois massif et ornés de détails artisanaux raffinés. La capacité d'hébergement actuelle est de 13 personnes, mais les espaces sont très modulables pour différentes configurations.
La ferme est nichée dans un parc privé clôturé d'environ 5 hectares et surplombe un majestueux chêne centenaire. L'espace extérieur comprend un parking privé pouvant accueillir confortablement jusqu'à 50 voitures. La propriété comprend également des bâtiments ruraux à rénover.
Les installations du bâtiment comprennent un chauffage au gaz liquide, un système solaire thermique pour la production d'eau chaude, une cheminée et des systèmes certifiés. L'eau est fournie par un raccordement principal au réseau municipal, ainsi que par une autre source privée qui permettrait également la création d'un lac biologique.
* Ces informations et plans sont purement indicatifs et ne constituent pas des éléments contractuels.
Christie's International Real Estate - Rome Exclusive ofrece a la venta, en exclusiva, una rara y prestigiosa finca privada de aproximadamente 220 hectáreas, inmersa en la naturaleza prístina de Sabina, dentro del Parque Monti Lucretili.
La propiedad está situada entre Scandriglia y Orvinio, uno de los pueblos más bellos de Italia, en un paisaje de extraordinario valor natural y cultural, a sólo 60 minutos de Roma.
Se puede acceder fácilmente a la finca: desde Orvinio (5 km) a través de una carretera completamente asfaltada, o desde Scandriglia (8 km) a través de un último tramo de tierra, accesible con vehículos todoterreno.
Esta propiedad representa un verdadero santuario ecológico: ideal como residencia privada, refugio rural, hotel sostenible o inversión agrícola de alto nivel. Gracias a su tamaño, ubicación y singularidad, también es ideal para proyectos de glamping de alta gama y actividades ecuestres. El terreno es en parte pasto, en parte monte bajo y en parte cultivable, ofreciendo una valiosa variedad de paisajes y cultivos.
El corazón de la propiedad es una casa de campo de piedra de una sola planta de aproximadamente 320 metros cuadrados, completamente renovada en 2017. Consta de un gran salón con chimenea y barbacoa de ladrillo incorporada, perfecta para albergar a 80-100 invitados, una cocina profesional con hornos dobles y electrodomésticos industriales, tres habitaciones dobles con baños en suite (una con entrepiso), una sala de estar con chimenea, tres baños adicionales con antesalas, un lavadero, un trastero y un gran lavadero.
Los suelos son de fina terracota de Este, mientras que las puertas interiores y las contraventanas exteriores, originales de la época, son de madera maciza con refinados detalles artesanales. La capacidad actual de alojamiento es de 13 personas, pero los espacios son muy flexibles para diferentes configuraciones.
La casa rural se encuentra en un parque privado y vallado de aproximadamente 5 hectáreas, con vistas a un majestuoso roble centenario. El área exterior cuenta con un aparcamiento privado con capacidad para 50 vehículos. La propiedad también incluye estructuras rurales que requieren renovación.
Los sistemas del edificio incluyen calefacción de gas líquido, un sistema solar térmico para la producción de agua caliente, una chimenea y sistemas certificados. El agua se suministra mediante una conexión primaria al suministro municipal, además de otra fuente privada que también permitiría la creación de un biolago.
*Esta información y planos son meramente orientativos y no constituyen elementos contractuales.
