Moradia 1 quarto, 72 m²

Finale Ligure, Savona (província)

Unique opportunity in Le Manie (Finale Ligure): 72 sqm independent building with 2,000 sqm of olive grove land

Type: Independent property of approximately 72 sqm, currently registered as a storage unit (C2), with the possibility of changing its use to residential - perfect to convert into a home or vacation retreat.
Land area: Over 2,000 sqm, mostly cultivated with olive trees, with a flat portion ideal for outdoor use, garden, relaxation area, or accessory structures.
Location: Panoramic and elevated position, with open views over the hills. Conveniently located near the main road, with land suitable for private parking.
Condition: The building requires some renovation works. According to the zoning plan, it is possible to either renovate or demolish and rebuild using the current volumes. An expansion of the existing volume can also be requested as part of a new construction project.

A unique setting: Le Manie, Finale Ligure
Le Manie is a karst plateau just minutes from the sea, considered one of the most fascinating areas of the Finale region, thanks to its landscape, natural beauty, and archaeological importance.

Landscape and nature: A rich mix of Mediterranean scrub, holm oak and pine woods, olive groves, and vineyards. At about 285 meters above sea level, it offers breathtaking views of the coast and the villages of Varigotti and Finale Ligure.

Archaeology and history: The area is dotted with prehistoric caves such as the Caverna delle Fate and the Arma delle Manie, with remains dating back up to 350,000 years (Homo heidelbergensis) and Neanderthal traces. A Roman necropolis (1st-7th century AD) adds to the historical charm, with artifacts on display at the Archaeological Museum of Finalborgo.

Outdoor activities: Le Manie is internationally known as a paradise for mountain biking, hiking, and paragliding, with iconic trails such as those of the 24h Mountain Bike race winding through scenic viewpoints and Mediterranean terrain.

Sport climbing: Finale Ligure is one of Europe's top destinations for sport climbing, with thousands of routes on limestone cliffs, climbable year-round thanks to the mild climate.

Property highlights
An almost unrepeatable location: Finding an independent property with similar land in Le Manie is now extremely rare. The chance to own both a panoramic view and usable agricultural land is highly limited.

Project versatility: From renovation to conversion into a home, or a completely new construction - ideal for those seeking privacy, nature, and proximity to Finale Ligure and its services.

Outdoor potential: The flat portion of the land is perfect for creating a garden or a relaxation area under the olive trees.

Book your visit today to view this truly unique property.

Occasion unique à Le Manie (Finale Ligure) : bâtiment indépendant de 72 m² avec 2.000 m² de terrain planté d'oliviers

Type : Bâtiment indépendant d'environ 72 m², actuellement enregistré en tant que local de stockage (C2), avec possibilité de changement de destination en habitation - idéal pour être transformé en résidence principale ou secondaire.
Terrain : Plus de 2.000 m², en grande partie occupés par un oliveraie, avec une zone plate parfaite pour un jardin, un espace détente ou des annexes.
Emplacement : Position panoramique et dominante, avec une vue dégagée sur les collines. À proximité de la route principale, avec possibilité de créer une zone de stationnement privé.
État du bien : Nécessite des travaux de rénovation. Le plan d'urbanisme permet soit de rénover, soit de démolir et reconstruire, avec possibilité de conserver les volumes existants ou de présenter un nouveau projet avec extension.

Un cadre exceptionnel : Le Manie, Finale Ligure
Le Manie est un plateau karstique situé à quelques minutes de la mer, reconnu comme l'un des lieux les plus fascinants de la région de Finale pour ses paysages, sa nature préservée et son importance archéologique.

Paysage et nature : Un mélange de maquis méditerranéen, de forêts de chênes verts et de pins, d'oliveraies et de vignes. À environ 285 m d'altitude, il offre des vues spectaculaires sur la côte ligure, Varigotti et Finale Ligure.

Archéologie et histoire : La zone est parsemée de grottes préhistoriques comme la Caverna delle Fate et l'Arma delle Manie, avec des vestiges remontant à 350.000 ans (Homo heidelbergensis) et des traces de Néandertal. Une nécropole romaine (Ier-VIIe siècle apr. J.-C.) complète le patrimoine, avec des objets exposés au Musée archéologique de Finalborgo.

Activités de plein air : Le Manie est devenu une destination internationale pour le VTT, la randonnée et le parapente, avec des sentiers panoramiques empruntés notamment lors des compétitions de 24h MTB.

Escalade sportive : Finale Ligure est l'un des hauts lieux européens de l'escalade, avec des milliers de voies équipées sur calcaire, praticables toute l'année grâce au climat doux.

Atouts de ce bien
Une localisation très rare : Il est aujourd'hui très difficile de trouver un bien indépendant avec terrain dans la zone de Le Manie. Le cadre naturel et la vue en font une opportunité exceptionnelle.

Un projet modulable : Rénovation, transformation en habitation ou construction neuve - l'idéal pour ceux qui recherchent calme, nature et proximité avec Finale Ligure.

Un espace extérieur valorisable : La partie plane du terrain peut devenir un jardin ou une zone de détente sous les oliviers.

Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour visiter ce bien unique.