Located in the evocative setting of Sirmione, an authentic pearl in the heart of Lake Garda, the Residenza Caesar presents itself as an authentic architectural jewel, capable of captivating the senses and captivating with its privileged panoramic position. This prestigious residence represents the pinnacle of living comfort, with a perfect synthesis of elegance, functionality and harmony with the surrounding environment.
The living solution, developed on two levels, opens with a large and bright open space that accommodates the living area and a modern open kitchen. This space, designed to encourage conviviality and daily enjoyment in a refined context, is enhanced by large windows that flood the interior with natural light and open onto a large private terrace with spectacular lake views. The outdoor area, ideal for outdoor dining or relaxing moments at sunset, is configured as a true extension of the living room, offering a living experience in perfect connection with nature.
Also on the main floor, there is a first bedroom and a large windowed bathroom, designed to ensure maximum functionality and comfort, without sacrificing aesthetics and quality finishes. Both rooms are exposed to an additional private balcony that offers a private outdoor outlet and additional brightness, ideal for moments of relaxation and enjoying the outdoors in total privacy.
The upper floor, dedicated to the more private sleeping area, hosts a second bedroom and an elegant bathroom, as well as a private balcony overlooking the well-kept garden of the property. An intimate and cozy corner, perfect for enjoying quiet moments surrounded by greenery. A beautifully designed internal staircase connects the various levels and leads directly to the ground floor, where there is a generous private garden, perfect for those who love the outdoors. From here there is convenient access to the double car garage, directly connected to the property.
The residence also stands out for the convenience of services and maximum security: vehicular circulation is limited exclusively to the basement level, thus ensuring a quiet, traffic-free and family-friendly environment.
The Caesar Residence is configured as a high-end contemporary housing model, dedicated to those seeking well-being, privacy and quality of life in an exclusive setting. The residences in the complex are characterized by high construction standards, careful choice of materials, meticulous attention to finishes, and harmonious integration with the natural landscape, fully embodying the essence of modern and classy living, in one of the most fascinating places on Lake Garda. nn The property is located within the elegant Residenza Caesar, in Sirmione, one of the most renowned resorts on Lake Garda. Located on the southern shore of the lake, in the province of Brescia, Sirmione stands on a long, narrow peninsula that juts out into the crystal-clear waters, providing breathtaking views and a romantic, relaxed atmosphere.
Residenza Caesar enjoys an extremely convenient and strategic location. Only 5 minutes from the historic center and a few minutes from the entrance of the A4 (Milan-Venice) highway, ideal for those arriving from Milan, Brescia, Verona or Venice. The nearby South Brescia ring road (SS11) provides quick connections to Desenzano, Peschiera del Garda, Verona and Brescia.
In addition, the property is within walking distance of the Port of Sirmione 2, perfect for those wishing to enjoy boat trips or reach other Garda resorts via the lake, and the well-equipped green area of San Vito Park, ideal for moments of relaxation or outdoor activities. Also very convenient is the free shuttle that, especially in the summer months, easily connects the area with the historic center of Sirmione, avoiding traffic and simplifying access to the pedestrian area.
Among the most evocative experiences offered by the area, not to be missed is the lakeside walk that starts from the iconic Scaliger Castle, crosses the pedestrian-only historic center and reaches the fascinating Grotte di Catullo, ancient remains of a Roman villa surrounded by greenery and overlooking the lake. Along the way, there are unique panoramic views of the lake and surrounding mountains.
Inside the castle walls, Sirmione holds authentic historical gems, such as the Church of Santa Maria Maggiore, with well-preserved frescoes, and the striking Casa di Maria Callas, which evokes the famous soprano's stay.
This location makes Sirmione not only a perfect destination for relaxing vacations, but also an ideal starting point for exploring the entire Garda area. nn The apartment, distributed on two levels, is enhanced by large outdoor spaces that provide a continuous dialogue between indoors and outdoors.
The lake-view terrace is one of the most iconic elements of the property: a perfect corner to relax, dine al fresco or simply enjoy the sunset, protected by the presence of elegant and functional awnings that provide privacy and shelter from the sun's rays during the hottest hours of the day.
One of the most distinctive features of the apartment is the careful choice of materials, which give the spaces a refined and timeless character.
The entire main floor is paved in Amani marble, a fine natural stone prized for its refined veining and warm, elegant tones. Marble, in addition to providing a luxurious appearance, is particularly suited to enhance the underfloor heating systems found throughout the house. This system provides even, quiet and invisible heat, ideal for winter comfort without sacrificing aesthetics.
Going upstairs, you enter a more cozy and intimate room, ideal as a second sleeping area, study or relaxation area. Here the floor changes hue and material, giving way to a fine parquet floor made of natural wood, which lends a touch of warmth and sophistication to the room. The use of wood, expertly laid and treated, creates a cozy and sophisticated atmosphere, perfect for moments of quiet and well-being.
Double glazing installed in all windows ensures excellent thermal and acoustic insulation, helping to maintain the ideal temperature in all seasons and to insulate the rooms from outside noise.
In addition, the apartment has a state-of-the-art alarm system, designed to ensure maximum security of the home even in case of prolonged absence. nn
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Situata nella suggestiva cornice di Sirmione, autentica perla nel cuore del Lago di Garda, la Residenza Caesar si presenta come un autentico gioiello architettonico, capace di conquistare i sensi e affascinare per la sua posizione panoramica privilegiata. Questa prestigiosa residenza rappresenta l’apice del comfort abitativo, con una perfetta sintesi tra eleganza, funzionalità e armonia con l’ambiente circostante.
La soluzione abitativa, sviluppata su due livelli, si apre con un ampio e luminoso ambiente open space che accoglie la zona living e una moderna cucina a vista. Questo spazio, concepito per favorire la convivialità e la fruizione quotidiana in un contesto raffinato, è valorizzato da grandi vetrate che inondano gli interni di luce naturale e si aprono su un ampio terrazzo privato con spettacolare vista lago. L’area esterna, ideale per cene all’aperto o momenti di relax al tramonto, si configura come una vera e propria estensione del living, offrendo un’esperienza abitativa in perfetta connessione con la natura.
Sempre al piano principale, si trovano una prima camera da letto e un bagno ampio e finestrato, pensati per garantire massima funzionalità e comfort, senza rinunciare all’estetica e alla qualità delle finiture. Entrambi gli ambienti sono esposti su un ulteriore balcone privato che offre uno sfogo esterno riservato e ulteriore luminosità, ideale per momenti di relax e per godere dell’aria aperta in totale privacy.
Il piano superiore, dedicato alla zona notte più riservata, ospita una seconda camera da letto e un elegante bagno, oltre a un balconcino privato che si affaccia sul curatissimo giardino di proprietà. Un angolo intimo e raccolto, perfetto per godere di momenti di quiete immersi nel verde. Una scala interna dal design raffinato collega i vari livelli e conduce direttamente al piano terra, dove si estende un generoso giardino privato, perfetto per chi ama la vita all’aperto. Da qui si accede comodamente al box auto doppio, direttamente collegato alla proprietà.
La residenza si distingue inoltre per la comodità dei servizi e la massima sicurezza: la circolazione veicolare è limitata esclusivamente al piano interrato, garantendo così un ambiente tranquillo, privo di traffico e a misura di famiglia.
La Residenza Caesar si configura come un modello abitativo contemporaneo di alto livello, dedicato a chi ricerca benessere, privacy e qualità della vita in un contesto esclusivo. Le dimore del complesso si caratterizzano per l’elevato standard costruttivo, l’accurata scelta dei materiali, la cura meticolosa delle finiture e un’integrazione armoniosa con il paesaggio naturale, incarnando appieno l’essenza dell’abitare moderno e di classe, in uno dei luoghi più affascinanti del Lago di Garda. nn L'immobile si trova all’interno dell’elegante Residenza Caesar, a Sirmione, una delle località più rinomate del Lago di Garda. Situata sulla sponda meridionale del lago, in provincia di Brescia, Sirmione sorge su una lunga e stretta penisola che si protende nelle acque cristalline, regalando panorami mozzafiato e un’atmosfera romantica e rilassata.
La Residenza Caesar gode di una posizione estremamente comoda e strategica. A soli 5 minuti dal centro storico e a pochi minuti dall'ingresso dell'’autostrada A4 (Milano–Venezia), ideale per chi arriva da Milano, Brescia, Verona o Venezia. La vicina tangenziale Sud di Brescia (SS11) garantisce collegamenti rapidi con Desenzano, Peschiera del Garda, Verona e Brescia.
Inoltre, la proprietà si trova a pochi passi dal Porto di Sirmione 2, perfetto per chi desidera godersi escursioni in barca o raggiungere altre località gardesane via lago e dal verde attrezzato del Parco San Vito, ideale per momenti di relax o attività all’aperto. Comodissima anche la navetta gratuita che, soprattutto nei mesi estivi, collega agevolmente la zona con il centro storico di Sirmione, evitando il traffico e semplificando l’accesso alla zona pedonale.
Tra le esperienze più suggestive offerte dalla zona, imperdibile è la passeggiata lungolago che parte dall’iconico Castello Scaligero, attraversa il centro storico pedonale e giunge fino alle affascinanti Grotte di Catullo, antichi resti di una villa romana immersa nel verde con vista lago. Lungo il percorso, si possono ammirare scorci panoramici unici sul lago e sulle montagne che lo circondano.
All’interno delle mura del castello, Sirmione custodisce autentici gioielli storici, come la Chiesa di Santa Maria Maggiore, con affreschi ben conservati, e la suggestiva Casa di Maria Callas che rievoca il soggiorno della celebre soprano.
Questa posizione rende Sirmione non solo una meta perfetta per vacanze rilassanti, ma anche un punto di partenza ideale per esplorare tutto il territorio del Garda. nn L’appartamento, distribuito su due livelli, è valorizzato da ampi spazi esterni che offrono un dialogo continuo tra interno ed esterno.
Il terrazzo vista lago è uno degli elementi più iconici della proprietà: un angolo perfetto per rilassarsi, cenare all’aperto o semplicemente godere del tramonto, protetti dalla presenza di tende da sole eleganti e funzionali, che garantiscono privacy e riparo dai raggi solari durante le ore più calde della giornata.
Una delle caratteristiche più distintive dell’appartamento è l’attenta scelta dei materiali, che conferiscono agli spazi un carattere raffinato e senza tempo.
L’intero piano principale è pavimentato in marmo Amani, una pietra naturale pregiata, apprezzata per le sue venature ricercate e i toni caldi ed eleganti. Il marmo, oltre a conferire un aspetto lussuoso, è particolarmente adatto a valorizzare gli impianti di riscaldamento a pavimento, presenti in tutta la casa. Questo sistema garantisce un calore uniforme, silenzioso e invisibile, ideale per il comfort invernale senza sacrificare l’estetica.
Salendo al piano superiore, si accede a un ambiente più raccolto e intimo, ideale come seconda zona notte, studio o area relax. Qui il pavimento cambia tonalità e materia, lasciando spazio a un parquet pregiato in legno naturale, che conferisce un tocco di calore e raffinatezza all’ambiente. L’uso del legno, sapientemente posato e trattato, crea un’atmosfera accogliente e sofisticata, perfetta per momenti di quiete e benessere.
I doppi vetri installati in tutte le finestre assicurano un eccellente isolamento termico e acustico, contribuendo a mantenere la temperatura ideale in ogni stagione e a isolare gli ambienti dai rumori esterni.
Inoltre l'appartamento dispone di un impianto di allarme di ultima generazione, pensato per garantire la massima sicurezza dell’abitazione anche in caso di assenza prolungata. nn
In der stimmungsvollen Umgebung von Sirmione, einer echten Perle im Herzen des Gardasees, gelegen, ist die Residenza Caesar ein echtes architektonisches Juwel, das die Sinne zu fesseln vermag und durch seine privilegierte Panoramalage besticht. Diese prestigeträchtige Residenz stellt den Gipfel des Wohnkomforts dar, mit einer perfekten Synthese aus Eleganz, Funktionalität und Harmonie mit der Umgebung.
Die Wohnlösung, die sich über zwei Ebenen erstreckt, beginnt mit einem großen und hellen offenen Raum, der den Wohnbereich und eine moderne offene Küche beherbergt. Dieser Raum, der die Geselligkeit und den täglichen Genuss in einem raffinierten Kontext fördern soll, wird durch große Fenster, die den Innenraum mit natürlichem Licht durchfluten, und durch eine große private Terrasse mit spektakulärem Seeblick bereichert. Der Außenbereich, der sich ideal zum Essen im Freien oder zum Entspannen bei Sonnenuntergang eignet, ist als echte Erweiterung des Wohnbereichs gestaltet und bietet ein Wohnerlebnis in perfekter Verbindung mit der Natur.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein erstes Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Fenster, die so konzipiert sind, dass sie ein Höchstmaß an Funktionalität und Komfort bieten, ohne dabei auf Ästhetik und hochwertige Verarbeitung zu verzichten. Beide Zimmer sind auf einen weiteren privaten Balkon ausgerichtet, der einen privaten Außenbereich und zusätzliche Helligkeit bietet, ideal für Momente der Entspannung und um die frische Luft in absoluter Privatsphäre zu genießen.
Das Obergeschoss, das dem privateren Schlafbereich gewidmet ist, beherbergt ein zweites Schlafzimmer und ein elegantes Bad sowie einen privaten Balkon mit Blick auf den gepflegten Garten. Eine intime und gemütliche Ecke, ideal für ruhige Momente inmitten des Grüns. Eine elegant gestaltete Innentreppe verbindet die verschiedenen Ebenen und führt direkt ins Erdgeschoss, wo sich ein großzügiger privater Garten befindet, ideal für alle, die sich gerne im Freien aufhalten. Von hier aus hat man einen bequemen Zugang zur Doppelgarage, die direkt mit dem Grundstück verbunden ist.
Die Residenz zeichnet sich auch durch die Bequemlichkeit ihrer Dienstleistungen und ein Höchstmaß an Sicherheit aus: Der Fahrzeugverkehr ist ausschließlich auf das Untergeschoss beschränkt, wodurch eine ruhige, verkehrsfreie und familienfreundliche Umgebung gewährleistet wird.
Die Residenz Caesar ist als modernes Wohnmodell auf hohem Niveau konzipiert, das sich an Menschen richtet, die Wohlbefinden, Privatsphäre und Lebensqualität in einem exklusiven Umfeld suchen. Die Wohnungen des Komplexes zeichnen sich durch einen hohen Baustandard, eine sorgfältige Materialauswahl, eine sorgfältige Verarbeitung und eine harmonische Integration in die natürliche Landschaft aus und verkörpern die Essenz des modernen und stilvollen Wohnens in einer der faszinierendsten Gegenden am Gardasee. nn Das Anwesen befindet sich in der eleganten Residenza Caesar in Sirmione, einem der bekanntesten Urlaubsorte am Gardasee. Am Südufer des Sees in der Provinz Brescia gelegen, befindet sich Sirmione auf einer langen, schmalen Halbinsel, die in das kristallklare Wasser hineinragt und atemberaubende Ausblicke und eine romantische, entspannte Atmosphäre bietet.
Die Residenza Caesar genießt eine äußerst günstige und strategische Lage. Nur 5 Minuten vom Stadtzentrum und wenige Minuten von der Auffahrt zur Autobahn A4 (Mailand-Venedig) entfernt, ist sie ideal für diejenigen, die aus Mailand, Brescia, Verona oder Venedig anreisen. Die nahe gelegene Südumgehung von Brescia (SS11) garantiert schnelle Verbindungen nach Desenzano, Peschiera del Garda, Verona und Brescia.
Außerdem ist die Anlage nur wenige Schritte vom Hafen Sirmione 2 entfernt, der ideal für Bootsausflüge ist oder um andere Gardaseeorte über den See zu erreichen, sowie von der gut ausgestatteten Grünanlage des Parks San Vito, ideal für entspannende Momente oder Aktivitäten im Freien. Praktisch ist auch der kostenlose Shuttlebus, der vor allem in den Sommermonaten das Gebiet mit dem historischen Zentrum von Sirmione verbindet und so den Verkehr vermeidet und den Zugang zur Fußgängerzone erleichtert.
Zu den eindrucksvollsten Erlebnissen, die die Gegend zu bieten hat, gehört der Spaziergang am Seeufer, der von der ikonischen Scaliger-Burg ausgeht, die Fußgängerzone durchquert und die faszinierende Grotte di Catullo erreicht, die antiken Überreste einer römischen Villa, die von Grün umgeben ist und den See überragt. Unterwegs bietet sich ein einzigartiger Panoramablick auf den See und die umliegenden Berge.
Innerhalb der Burgmauern beherbergt Sirmione authentische historische Schätze, wie die Kirche Santa Maria Maggiore mit ihren gut erhaltenen Fresken und das stimmungsvolle Casa di Maria Callas, das an den Aufenthalt der berühmten Sopranistin erinnert.
Diese Lage macht Sirmione nicht nur zu einem perfekten Ziel für einen erholsamen Urlaub, sondern auch zu einem idealen Ausgangspunkt für die Erkundung des gesamten Gardaseegebiets. nn Die Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt, wird durch große Außenbereiche bereichert, die einen ständigen Dialog zwischen Innen und Außen ermöglichen.
Die Terrasse mit Blick auf den See ist eines der ikonischsten Elemente der Immobilie: ein perfekter Ort, um sich zu entspannen, im Freien zu speisen oder einfach den Sonnenuntergang zu genießen, geschützt durch elegante und funktionale Markisen, die Privatsphäre und Schutz vor den Sonnenstrahlen während der heißesten Stunden des Tages garantieren.
Eines der markantesten Merkmale der Wohnung ist die sorgfältige Auswahl der Materialien, die den Räumen einen raffinierten und zeitlosen Charakter verleihen.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Amani-Marmor verlegt, einem kostbaren Naturstein, der für seine raffinierte Maserung und seine warmen, eleganten Farbtöne geschätzt wird. Neben seiner luxuriösen Ausstrahlung eignet sich der Marmor besonders gut für die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Dieses System garantiert eine gleichmäßige, geräuschlose und unsichtbare Wärme, ideal für den Komfort im Winter, ohne auf Ästhetik zu verzichten.
Im Obergeschoss gelangt man in eine gemütlichere und intimere Umgebung, die sich ideal als zweiter Schlafbereich, Arbeitszimmer oder Entspannungsbereich eignet. Hier wechselt der Boden den Farbton und das Material und macht Platz für einen edlen Parkettboden aus Naturholz, der dem Raum einen Hauch von Wärme und Raffinesse verleiht. Die Verwendung von Holz, das fachmännisch verlegt und behandelt wurde, schafft eine gemütliche und raffinierte Atmosphäre, perfekt für Momente der Ruhe und des Wohlbefindens.
Die Doppelverglasung aller Fenster sorgt für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung und trägt dazu bei, die ideale Temperatur zu allen Jahreszeiten aufrechtzuerhalten und die Räume gegen Lärm von außen zu isolieren.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein hochmodernes Alarmsystem, das auch bei längerer Abwesenheit ein Höchstmaß an Sicherheit in der Wohnung gewährleistet. nn
Située dans le cadre évocateur de Sirmione, une perle authentique au cœur du lac de Garde, la Residenza Caesar est un véritable joyau architectural, capable de captiver les sens et de séduire par sa position panoramique privilégiée. Cette prestigieuse résidence représente le summum du confort de vie, avec une synthèse parfaite d'élégance, de fonctionnalité et d'harmonie avec son environnement.
La solution de vie, développée sur deux niveaux, s'ouvre sur un grand espace ouvert et lumineux qui accueille le salon et une cuisine ouverte moderne. Cet espace, conçu pour favoriser la convivialité et les plaisirs quotidiens dans un contexte raffiné, est agrémenté de grandes fenêtres qui inondent l'intérieur de lumière naturelle et s'ouvrent sur une grande terrasse privée avec une vue spectaculaire sur le lac. L'espace extérieur, idéal pour les repas en plein air ou la détente au coucher du soleil, est configuré comme une véritable extension de l'espace de vie, offrant une expérience de vie en parfaite connexion avec la nature.
Toujours au rez-de-chaussée, on trouve une première chambre et une grande salle de bains vitrée, conçues pour garantir un maximum de fonctionnalité et de confort, sans sacrifier l'esthétique et la qualité des finitions. Les deux pièces sont exposées sur un autre balcon privé qui offre un espace extérieur privé et une luminosité supplémentaire, idéal pour les moments de détente et pour profiter du plein air en toute intimité.
L'étage supérieur, dédié à l'espace nuit plus privé, accueille une deuxième chambre et une élégante salle de bains, ainsi qu'un balcon privé donnant sur le jardin bien entretenu. Un coin intime et douillet, idéal pour profiter de moments de tranquillité au milieu de la verdure. Un élégant escalier intérieur relie les différents niveaux et mène directement au rez-de-chaussée, où se trouve un généreux jardin privé, idéal pour les amateurs de plein air. De là, on accède facilement au garage pour deux voitures, directement relié à la propriété.
La résidence se distingue également par la commodité de ses services et une sécurité maximale : la circulation des véhicules est limitée exclusivement au sous-sol, garantissant ainsi un environnement calme, sans circulation et propice aux familles.
La résidence Caesar est configurée comme un modèle de vie contemporaine de haut niveau, dédié à ceux qui recherchent le bien-être, l'intimité et la qualité de vie dans un contexte exclusif. Les habitations du complexe se caractérisent par des normes de construction élevées, un choix judicieux des matériaux, une attention méticuleuse aux finitions et une intégration harmonieuse au paysage naturel, incarnant pleinement l'essence d'une vie moderne et élégante dans l'un des endroits les plus fascinants du lac de Garde. nn La propriété est située dans l'élégante Residenza Caesar, à Sirmione, l'une des stations balnéaires les plus réputées du lac de Garde. Située sur la rive sud du lac, dans la province de Brescia, Sirmione se trouve sur une péninsule longue et étroite qui s'avance dans les eaux cristallines, offrant des vues à couper le souffle et une atmosphère romantique et détendue.
La Residenza Caesar jouit d'une situation extrêmement pratique et stratégique. Elle se trouve à 5 minutes du centre-ville et à quelques minutes de l'entrée de l'autoroute A4 (Milan-Venise), ce qui est idéal pour les personnes venant de Milan, de Brescia, de Vérone ou de Venise. Le contournement sud de Brescia (SS11), situé à proximité, garantit des liaisons rapides avec Desenzano, Peschiera del Garda, Vérone et Brescia.
En outre, la propriété se trouve à quelques pas du port Sirmione 2, idéal pour ceux qui souhaitent faire des excursions en bateau ou rejoindre d'autres stations balnéaires de Garda via le lac, et de l'espace vert bien équipé du parc San Vito, idéal pour des moments de détente ou des activités de plein air. La navette gratuite qui, surtout en été, relie facilement la zone au centre historique de Sirmione est également pratique, car elle évite le trafic et simplifie l'accès à la zone piétonne.
Parmi les expériences les plus évocatrices offertes par la région, il ne faut pas manquer la promenade au bord du lac qui part de l'emblématique château Scaliger, traverse le centre historique piétonnier et atteint la fascinante Grotte di Catullo, les anciens vestiges d'une villa romaine entourée de verdure et surplombant le lac. En chemin, on peut admirer des vues panoramiques uniques sur le lac et les montagnes environnantes.
À l'intérieur des murs du château, Sirmione recèle d'authentiques joyaux historiques, comme l'église Santa Maria Maggiore, avec ses fresques bien conservées, et l'évocatrice Casa di Maria Callas, qui évoque le séjour de la célèbre soprano.
Cette position fait de Sirmione non seulement une destination parfaite pour des vacances relaxantes, mais aussi un point de départ idéal pour explorer toute la région de Garda. nn L'appartement, réparti sur deux niveaux, est agrémenté de grands espaces extérieurs qui offrent un dialogue continu entre l'intérieur et l'extérieur.
La terrasse avec vue sur le lac est l'un des éléments les plus emblématiques de la propriété : un coin parfait pour se détendre, dîner en plein air ou simplement profiter du coucher de soleil, protégé par la présence d'auvents élégants et fonctionnels qui garantissent l'intimité et l'abri des rayons du soleil pendant les heures les plus chaudes de la journée.
L'une des caractéristiques les plus marquantes de l'appartement est le choix minutieux des matériaux, qui confèrent aux espaces un caractère raffiné et intemporel.
L'ensemble du sol principal est revêtu de marbre Amani, une pierre naturelle précieuse appréciée pour ses veines raffinées et ses tons chauds et élégants. Outre son aspect luxueux, le marbre est particulièrement adapté pour mettre en valeur les systèmes de chauffage par le sol dans toute la maison. Ce système garantit une chaleur homogène, silencieuse et invisible, idéale pour le confort hivernal sans sacrifier l'esthétique.
En montant à l'étage, on pénètre dans un environnement plus douillet et intime, idéal comme deuxième chambre, bureau ou espace de détente. Ici, le sol change de tonalité et de matière pour laisser place à un beau parquet en bois naturel qui apporte une touche de chaleur et de raffinement à la pièce. L'utilisation du bois, savamment posé et traité, crée une atmosphère chaleureuse et raffinée, idéale pour des moments de tranquillité et de bien-être.
Le double vitrage installé sur toutes les fenêtres assure une excellente isolation thermique et acoustique, permettant de maintenir une température idéale en toute saison et d'isoler les pièces des bruits extérieurs.
En outre, l'appartement est équipé d'un système d'alarme de dernière génération, conçu pour garantir une sécurité maximale dans la maison, même en cas d'absence prolongée. nn
Расположенная в живописном местечке Сирмионе, подлинной жемчужине в самом сердце озера Гарда, резиденция Residenza Caesar является подлинной архитектурной жемчужиной, способной очаровать чувства и пленить своим привилегированным панорамным положением. Эта престижная резиденция представляет собой вершину комфорта для жизни, в которой идеально сочетаются элегантность, функциональность и гармония с окружающей средой.
Жилое решение, разработанное на двух уровнях, открывается большим и светлым открытым пространством, которое вмещает в себя гостиную и современную открытую кухню. Это пространство, призванное способствовать общению и ежедневному времяпрепровождению в изысканном контексте, дополнено большими окнами, которые заливают интерьер естественным светом и выходят на большую частную террасу с захватывающим видом на озеро. Открытая площадка, идеально подходящая для обедов на свежем воздухе или отдыха на закате, является настоящим продолжением жилой зоны, предлагая жить в идеальной связи с природой.
Также на главном этаже находится первая спальня и большая ванная комната с окном, спроектированная таким образом, чтобы гарантировать максимальную функциональность и комфорт, не жертвуя при этом эстетикой и качеством отделки. Обе комнаты выходят на дополнительный частный балкон, который предлагает частный выход на улицу и дополнительную яркость, идеально подходящую для моментов отдыха и наслаждения открытым воздухом в полном уединении.
На верхнем этаже, отведенном под более приватную спальную зону, находится вторая спальня и элегантная ванная комната, а также частный балкон с видом на ухоженный сад. Интимный и уютный уголок, идеальный для наслаждения тихими моментами в окружении зелени. Элегантная внутренняя лестница соединяет различные уровни и ведет прямо на первый этаж, где находится большой частный сад, идеальный для тех, кто любит отдых на свежем воздухе. Отсюда есть удобный доступ к гаражу на два автомобиля, непосредственно примыкающему к дому.
Резиденция также отличается удобством обслуживания и максимальной безопасностью: движение автомобилей ограничено исключительно цокольным этажом, что гарантирует тишину, отсутствие пробок и дружелюбную атмосферу для всей семьи.
Резиденция "Цезарь" представляет собой современную модель жизни высокого уровня, предназначенную для тех, кто стремится к благополучию, уединению и качеству жизни в эксклюзивном контексте. Жилье в комплексе характеризуется высокими стандартами строительства, тщательным выбором материалов, тщательным вниманием к отделке и гармоничной интеграцией с природным ландшафтом, полностью воплощая суть современной и стильной жизни в одном из самых очаровательных мест на озере Гарда. nn Отель расположен на территории элегантного комплекса Residenza Caesar в Сирмионе, одном из самых известных курортов на озере Гарда. Расположенный на южном берегу озера, в провинции Брешиа, Сирмионе находится на длинном узком полуострове, выступающем в кристально чистые воды, откуда открываются захватывающие дух виды и романтическая, расслабляющая атмосфера.
Residenza Caesar имеет чрезвычайно удобное и стратегическое расположение. Всего в 5 минутах от центра города и в нескольких минутах от въезда на автомагистраль А4 (Милан-Венеция), что идеально подходит для тех, кто прибывает из Милана, Брешии, Вероны или Венеции. Близлежащая южная объездная дорога Брешии (SS11) гарантирует быстрое сообщение с Дезенцано, Пескьера-дель-Гарда, Вероной и Брешией.
Кроме того, отель находится всего в нескольких шагах от порта Сирмионе 2, идеального для тех, кто хочет насладиться морскими прогулками или добраться до других курортов Гарды по озеру, и от хорошо оборудованной зеленой зоны парка Сан-Вито, идеальной для отдыха или занятий на свежем воздухе. Также удобен бесплатный автобус, который, особенно в летние месяцы, легко соединяет район с историческим центром Сирмионе, избегая пробок и упрощая доступ к пешеходной зоне.
Среди самых ярких впечатлений, которые предлагает этот район, нельзя не упомянуть о прогулке по берегу озера, которая начинается от легендарного замка Скалигеров, пересекает пешеходный исторический центр и доходит до захватывающего Гротте-ди-Катулло, древних останков римской виллы, окруженных зеленью и выходящих на озеро. По пути можно полюбоваться уникальными панорамными видами на озеро и окружающие горы.
Внутри крепостных стен Сирмионе хранятся подлинные исторические жемчужины, такие как церковь Санта-Мария-Маджоре с хорошо сохранившимися фресками и вызывающий дом Марии Каллас, который напоминает о пребывании здесь знаменитой сопрано.
Такое расположение делает Сирмионе не только прекрасным местом для спокойного отдыха, но и идеальной отправной точкой для знакомства со всем регионом Гарда. nn Квартира, расположенная на двух уровнях, дополнена большими открытыми пространствами, которые предлагают непрерывный диалог между внутренними и внешними помещениями.
Терраса с видом на озеро - один из самых знаковых элементов недвижимости: идеальный уголок для отдыха, обеда на свежем воздухе или просто любования закатом, защищенный элегантными и функциональными навесами, которые гарантируют уединение и укрытие от солнечных лучей в самые жаркие часы дня.
Одной из наиболее характерных особенностей квартиры является тщательный выбор материалов, которые придают помещениям изысканный и вневременной характер.
Весь главный этаж вымощен мрамором Amani - ценным природным камнем, который ценится за изысканные прожилки и теплые, элегантные тона. Помимо роскошного внешнего вида, мрамор особенно подходит для создания системы подогрева полов во всем доме. Эта система гарантирует равномерное, бесшумное и невидимое тепло, идеальное для зимнего комфорта без ущерба для эстетики.
Поднявшись наверх, вы попадаете в более уютную и интимную обстановку, идеально подходящую в качестве второго спального места, кабинета или зоны отдыха. Здесь пол меняет тон и материал, освобождая место для изысканного паркета из натурального дерева, который придает помещению теплоту и утонченность. Использование дерева, искусно уложенного и обработанного, создает уютную и изысканную атмосферу, идеально подходящую для моментов спокойствия и хорошего самочувствия.
Двойные стеклопакеты, установленные во всех окнах, обеспечивают отличную тепло- и звукоизоляцию, помогая поддерживать идеальную температуру в любое время года и изолируя комнаты от внешнего шума.
Кроме того, в квартире установлена самая современная система сигнализации, призванная гарантировать максимальную безопасность в доме даже в случае длительного отсутствия. nn
