Apartamento independente 2 quartos, 70 m²

Tremezzina, Como (província)

Lago de Como

Lago Como – Tremezzina – Mezzegra: Apartamento à beira do lago com vistas deslumbrantes do lago
Em uma localização exclusiva à beira do lago, bem no coração da famosa cidade de Mezzegra, temos o prazer de oferecer à venda um apartamento elegante de 70 m2, situado no último andar de um edifício com vista para a pitoresca praça à beira do lago.
A propriedade goza de uma exposição ensolarada e virada a sul, oferecendo vistas deslumbrantes sobre o lago e o famoso Punta Balbianello.
O apartamento, totalmente renovado em 2017, é apresentado em excelente estado e está mobilado com bom gosto.
Layout interno:
Sala de estar brilhante com cozinha em plano aberto, que leva a uma charmosa varanda à beira do lago
Quarto principal com acesso direto à varanda
Segunda sala, ideal como um quarto individual ou sala de hobby
Banheiro moderno totalmente renovado
A renovação incluía acabamentos de alta qualidade, como:
Isolamento interno da parede (direito)
Persianas externas com janelas com vidros duplos de madeira
Renovação exclusiva do banheiro, piso e sistema elétrico
A propriedade também possui:
Uma arrecadação de 13 m2 no primeiro nível da cave, com acesso direto da estrada pública - perfeito para armazenamento de bicicletas, canos e equipamentos esportivos
Estacionamento público gratuito disponível logo abaixo da propriedade
Informações adicionais:
Renda cadastral: apartamento € 320,20 + armazenamento € 32,38
Taxas de condomínio anuais: 800,00 euros
Obras do condomínio aprovadas: instalação de uma nova caldeira de aquecimento central (projetado para 2025) e reforma do telhado (costo total de 140.000 euros já pagas parcialmente). O vendedor cobrerá os restantes três instalações de € 1.069,00 cada (dua em junho, setembro e dezembro de 2025).
Certificado de conformidade elétrica emitido: Março 2024
Eficiência energética (APPE): Classe "F" - IPE 244,01 kWh / m2 ano
Propriedade totalmente de conformidade com os regulamentos de construção e planejamento urbano, com certificado de ocupação
Atualmente alugado para curto prazo turístico até 31 de agosto, 2025
Sistema de aquecimento: aquecimento central a diesel com metros de consumo individual e caldeira de água quente separada
Preço pedido: 360.000 euros
Incluindo móveis de alta qualidade, prontos para morar ou alugar imediatamente.
Excelente oportunidade de investimento no Lago Como!
Possibilidade de compra durante a temporada turística, assumindo os contratos de aluguel existentes e coletando a renda de aluguel já planejada.
Uma localização única, perfeita tanto como uma casa de férias exclusiva quanto como um investimento imobiliário beneficiável, graças ao forte pedido de aluguel de curta duração na área.