VILLA LAKE MAGGIORE
In Ghiffa, in a splendid position on the lakefront, we offer a residential complex consisting of a main villa with lake view and a second luxury villa dependance in an elevated position with a stone tower and beautiful lake view. The garden area is on two levels with sunbathing area and barbecue. The properties are accessed both from the lakefront with driveway access and from the historic center with a pedestrian entrance.
MANOR VILLA: classic 19th century building, completely renovated, with a surface area of approx. 350 divided on two levels overlooking the lake. The Villa consists of : a large elegant entrance on the ground floor, large eat-in kitchen, small cellar, bathroom, large living room with fireplace and dining room; on the mezzanine floor a convenient laundry / ironing room; upstairs a large master bedroom with balcony and large en suite bathroom with whirlpool tub and shower, two double bedrooms for guests, a smaller bedroom with balcony and two bathrooms. From this floor, a telescopic staircase leads to the attic where it is possible to obtain a small independent apartment. The exterior of the villa was completely repainted in the first weeks of 2022, the windows and shutters were completely redeveloped and a new heat pump air conditioning system was installed.
VILLA DEPENDANCE: An extraordinary redevelopment intervention has developed and modernized the Villa with a stone tower. The global renovation involved the construction of a luxury apartment on several levels with fine finishes, use of local stones (lake stones, Luserna, Beola bianca and serizzo) and precious woods, technology in the systems, thermal break windows, etc. .. The Villa consists of: on the ground floor a large and luxurious tavern with a corner / cellar dug into the rock and a wood-burning fireplace; the tavern is connected with an internal staircase to the mezzanine floor of the house where we find an atrium with two entrances (one from the garden and one from the street of the historic center), a large living area with kitchenette, a bedroom with a small terrace on the center historical, bathroom and an equipped laundry room. On the first floor: two bedrooms with lake view, one with a large balcony, a bathroom with shower and Jacuzzi, a walk-in closet and a small terrace overlooking the historic center. On the second floor an open-space attic with equipped kitchenette, complete bathroom with shower / turkish bath, a large balcony and a large terrace, all with a splendid lake view. Attic and night floor are equipped with an air conditioning system, the house is underfloor heating, in the tavern there is a fireplace and on the ground floor there is also a designer pellet stove. Total area about 300 square meters plus terraces and balconies, possible splitting into three independent apartments.
At the front of the property there is a concession buoy for mooring motorboats and yachts, on the side a new pier for embarking and disembarking people from boats.
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VILLA LAGO MAGGIORE
A Ghiffa in splendida posizione sul lungolago si propone complesso residenziale formato da una Villa padronale con vista lago e da una seconda Villa dependance di lusso in posizione sopra elevata con torre in pietra e vista lago, le residenze sono collegate da scala in pietra di Luserna a spacco a mano e da un’ampia area giardino su due livelli con area prendisole e barbecue. Alle proprietà si accede sia dal lungolago con accesso carraio che dal centro storico con entrata pedonale.
VILLA PADRONALE: edificio classico di epoca XIX Sec., completamente ristrutturato, di una superficie di circa mq. 350 diviso su due livelli con vista sul lago. La Villa conta: al piano terra una grande signorile entrata, ampia cucina abitabile, piccola cantina, bagno, grande salone con camino e sala da pranzo; al piano ammezzato una comoda lavanderia/stireria; al piano superiore un’ampia camera da letto padronale con balcone e grande bagno in suite con vasca idromassaggio e doccia, due camere matrimoniali per ospiti, una camera più piccola con balcone e due bagni. Da questo piano si accede con una scala telescopica al sottotetto dove è possibile ricavare eventualmente un piccolo appartamento indipendente. Garage, locale centrale termica ed il giardino completano l’area circostante. La villa all’esterno è stata completamente riverniciata nelle prime settimane del 2022, i serramenti e le persiane sono state completamente riqualificate ed è stato istallato un nuovo impianto di aria condizionata in pompa di calore.
VILLA DEPENDANCE: Uno straordinario intervento di riqualificazione ha sviluppato e rimodernato la Villa con torre in pietra. La ristrutturazione globale ha previsto la realizzazione di un appartamento di lusso su più livelli con finiture di pregio, utilizzo di pietre locali (sassi di lago, Luserna, Beola bianca e serizzo) e legni pregiati, tecnologia negli impianti, infissi a taglio termico, ecc.. La Villa conta: al piano terra un’ampia e lussuosa taverna con un angolo/cantina scavata nella roccia e termo camino a legna; la taverna è collegata con una scala interna al piano rialzato della casa dove troviamo un atrio con due entrate (una dal giardino ed una dalla via del centro storico), un’ampia area giorno con angolo cucina, una camera da letto con terrazzino sul centro storico, bagno ed un locale lavanderia attrezzato. Al primo piano: due camere da letto vista lago di cui una con ampio balcone, un bagno con doccia e vasca idromassaggio, una cabina armadio ed un terrazzino sul centro storico. Al secondo piano un attico open-space con angolo cucina attrezzato, bagno completo con doccia/bagno turco, un grande balcone ed un ampio terrazzo abitabile, il tutto con una splendida vista lago. Attico e piano notte sono dotati di un impianto di aria condizionata, il riscaldamento della casa è a pavimento, in taverna vi è un camino ed al piano terra anche una stufa a pellet di design. Superficie totale circa mq 300 oltre terrazzi e balconi, possibile frazionamento in tre appartamenti indipendenti.
Nella parte frontale della proprietà vi è disponibile una boa in concessione per l’ormeggio di motoscafi e yacht, sul fianco un nuovo pontile per l’imbarco e lo sbarco delle persone dai natanti.
VILLA LAKE MAGGIORE
In Ghiffa, in herrlicher Lage am Seeufer, bieten wir eine Wohnanlage an, die aus einer Hauptvilla mit Seeblick und einer zweiten Luxusvilla als Dependance in erhöhter Lage mit Steinturm und wunderschönem Seeblick besteht. Der Gartenbereich erstreckt sich über zwei Ebenen mit Liegewiese und Grill. Die Immobilien sind sowohl vom Seeufer mit Zufahrt als auch vom historischen Zentrum mit Fußgängereingang zugänglich.
MANOR VILLA: Klassisches Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, komplett renoviert, mit einer Fläche von ca. 350 aufgeteilt auf zwei Ebenen mit Blick auf den See. Die Villa besteht aus: einem großen, eleganten Eingang im Erdgeschoss, einer großen Wohnküche, einem kleinen Keller, einem Badezimmer, einem großen Wohnzimmer mit Kamin und einem Esszimmer; im Zwischengeschoss ein praktischer Wasch- / Bügelraum; Im Obergeschoss ein großes Hauptschlafzimmer mit Balkon und großem Bad en suite mit Whirlpool-Badewanne und Dusche, zwei Doppelzimmer für Gäste, ein kleineres Schlafzimmer mit Balkon und zwei Badezimmer. Von dieser Etage führt eine Teleskoptreppe zum Dachboden, wo es möglich ist, eine kleine unabhängige Wohnung zu beziehen. Das Äußere der Villa wurde in den ersten Wochen des Jahres 2022 komplett neu gestrichen, die Fenster und Rollläden komplett neu entwickelt und eine neue Wärmepumpen-Klimaanlage installiert.
VILLA DEPENDANCE: Eine außergewöhnliche Sanierungsmaßnahme hat die Villa mit einem Steinturm entwickelt und modernisiert. Die globale Renovierung umfasste den Bau einer Luxuswohnung auf mehreren Ebenen mit feinen Oberflächen, Verwendung von lokalen Steinen (Seesteine, Luserna, Beola bianca und Serizzo) und Edelhölzern, Technologie in den Systemen, thermisch getrennten Fenstern usw.. Die Die Villa besteht aus: im Erdgeschoss eine große und luxuriöse Taverne mit einer in den Felsen gehauenen Ecke / Keller und einem Holzkamin; Die Taverne ist mit einer Innentreppe mit dem Hochparterre des Hauses verbunden, wo wir ein Atrium mit zwei Eingängen (einer vom Garten und einer von der Straße des historischen Zentrums), einen großen Wohnbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer mit einem kleine Terrasse im historischen Zentrum, Badezimmer und eine ausgestattete Waschküche. Im ersten Stock: zwei Schlafzimmer mit Seeblick, eines mit großem Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und Whirlpool, ein begehbarer Kleiderschrank und eine kleine Terrasse mit Blick auf das historische Zentrum. Auf der zweiten Etage ein offenes Dachgeschoss mit ausgestatteter Küchenzeile, komplettem Badezimmer mit Dusche / Dampfbad, einem großen Balkon und einer großen Terrasse, alle mit herrlichem Seeblick. Dach- und Nachtgeschoss sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, das Haus hat Fußbodenheizung, in der Taverne gibt es einen Kamin und im Erdgeschoss gibt es auch einen Designer-Pelletofen. Gesamtfläche ca. 300 qm plus Terrassen und Balkone, Aufteilung in drei unabhängige Wohnungen möglich.
An der Vorderseite des Grundstücks befindet sich eine Konzessionsboje zum Anlegen von Motorbooten und Yachten, an der Seite ein neuer Pier zum Ein- und Aussteigen von Personen aus Booten.
