Moradia 4 quartos, 257 m²

Palau, Sassari (província)

Design villa with sea view - Porto Rafael, Palau

Just 400 metres from the renowned Piazzetta of Porto Rafael and its beach, this exclusive villa is an architectural gem set in the natural beauty of Gallura.
The property features a panoramic sea view, visible from multiple rooms in the house and from the garden, enhancing the spaces and adding to the the home's prestige.
Inside, the architecture boasts a refined and original design, with niches, split levels and volume plays that define dynamic and functional spaces. Every detail has been carefully considered, using space intelligently and creating a balance between aesthetics and practicality.
Natural materials and highquality finishes blend harmoniously with the surrounding environment, conveying a welcoming, contemporary atmosphere in continuity with the local architectural tradition.
The internal layout opens from a wellappointed entrance into the openplan living area with a large panoramic window overlooking the sea. The living room is enriched by a fireplace and, via a few steps, connects to a bright dining area with coffee table.
The kitchen is separate, habitable and fully equipped, accessed from a slightly elevated level. On the same floor is the master bedroom, with a separate walkin closet and an elegant en-suite bathroom that includes a niche shower, whirlpool bathtub and separate WC zone.
On the lower floor the secondary sleeping area develops, made up of three double bedrooms (two with private bathrooms), an additional service bathroom, a laundry area and a versatile space usable as cellar or storage.
Outside, the villa is surrounded by wide covered verandas, patios and loggias, shaded with the traditional woven reeds typical of local villas. Completing the outdoor spaces are a fully equipped barbecue area, a reserved solarium and numerous relaxation corners.
All of this sits within a tended garden with native plants, perfectly integrated into the Mediterranean landscape. Completing the property is a splendid pool nested among the granite rocks, naturally fitting into the context and offering an exclusive, relaxing atmosphere.
This villa embodies the essence of Porto Rafael: discreet elegance, authentic beauty and a deep connection with nature. An exclusive retreat for those who wish to live in the most fascinating Sardinia, just steps from the sea and the vibrant heart of the village.

Ground floor:
Openplan living room with sea view
Dining room with access to veranda

Raised level:
Separate, habitable, fully equipped kitchen
Master bedroom with direct garden access
Ensuite bathroom with whirlpool bathtub, niche shower and separate WC zone
Separate walkin closet
Storage room

Basement level:
Two double bedrooms with ensuite bathrooms
Additional double bedroom
Service bathroom
Laundry area
Storage / cellar space

Features:
Fully furnished
Fireplace
Air conditioning
Video surveillance system
Covered loggias and verandas
Equipped, covered barbecue area
Private solarium
Garden of about 1,000 m² with native plants
Pool nestled in granite
Outdoor shower
Double parking space

Five good reasons to purchase this villa:
Exclusive location and breathtaking panoramas
Only 400 metres from the Piazzetta and the beach
Generous outdoor spaces and seaview pool nestled in granite
Unique architecture and designer interiors with highend finishes
Maximum privacy and tranquility

DesignVilla mit Meerblick - Porto Rafael, Palau

Nur 400 Meter von der berühmten Piazzetta von Porto Rafael und seinem Strand entfernt befindet sich diese exklusive Villa - ein architektonisches Juwel eingebettet in die natürliche Schönheit der Gallura.
Die Immobilie zeichnet sich durch einen panoramischen Meerblick aus, der aus mehreren Räumen des Hauses und vom Garten aus sichtbar ist - dies wertet die Räume auf und unterstreicht den hohen Anspruch des Objekts.
Im Inneren überzeugt die Architektur mit einem durchdachten und originellen Design, mit Nischen, versetzten Ebenen und Volumenspielen, die dynamische und funktionale Räume schaffen. Jedes Detail wurde mit Sorgfalt geplant, um den Raum intelligent zu nutzen und eine Balance zwischen Ästhetik und Funktionalität zu schaffen.
Naturmaterialien und hochwertige Oberflächen harmonieren perfekt mit der Umgebung und verleihen eine einladende, moderne Atmosphäre in Verbindung mit der lokalen architektonischen Tradition.
Der Grundriss beginnt mit einem gepflegten Eingangsbereich, der in den großzügigen OpenSpaceWohnbereich mit einer PanoramaVerglasung und Meerblick führt. Der Wohnraum ist mit einem Kamin ausgestattet und über wenige Stufen mit dem hellen Essbereich mit Coffee Table verbunden.
Die Küche ist separat, bewohnbar und vollständig ausgestattet und von einem leicht erhöhten Niveau zugänglich. Auf derselben Etage befindet sich das Hauptschlafzimmer, mit separatem Ankleidebereich und einem eleganten en-suite Badezimmer, das über eine Nischendusche, eine Whirlpool-Badewanne und eine separate WC-Zone verfügt.
Im Untergeschoss befindet sich der sekundäre Schlafbereich mit drei Doppelzimmern (zwei davon en-suite), einem weiteren Badezimmer, einem Waschbereich und einem flexiblen Raum, der als Keller oder Abstellraum genutzt werden kann.
Im Außenbereich ist die Villa umgeben von großzügigen, überdachten Veranden, Patios und Loggien, beschattet durch das traditionelle geflochtene Schilf, wie es in örtlichen Villen üblich ist. Ergänzt werden die Außenanlagen durch einen vollständig ausgestatteten BBQ-Bereich, einen privaten Solariumbereich und zahlreiche Ruhebereiche.
Dies alles liegt eingebettet in einem gepflegten Garten mit einheimischen Pflanzen, die harmonisch in die mediterrane Landschaft integriert sind. Abgerundet wird die Anlage durch einen prachtvollen Pool, der zwischen den Granitfelsen eingebettet ist und sich natürlich in das Umfeld einfügt - eine Atmosphäre exklusiv und entspannend zugleich.
Diese Villa verkörpert das Wesen von Porto Rafael: dezente Eleganz, authentische Schönheit und eine tiefe Verbindung zur Natur. Ein exklusives Refugium für alle, die das faszinierendste Sardinien erleben möchten, in unmittelbarer Nähe zum Meer und dem pulsierenden Herz des Ortes.

Erdgeschoss:
Offener Wohnbereich mit Meerblick
Esszimmer mit Zugang zur Veranda

Hochliegendes Niveau:
Separate, bewohnbare und voll ausgestattete Küche
Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten
EnSuite-Badezimmer mit WhirlpoolBadewanne, Nischendusche und separater WCZone
Separates Ankleidezimmer
Abstellraum

Untergeschoss / Keller:
Zwei Doppelzimmer mit en-suite Badezimmern
Weitere Doppelzimmer
Serviceraum / Badezimmer
Waschbereich
Lagerraum / Keller

Hauptausstattung Merkmale:
Komplett möbliert
Kamin
Klimaanlage
Videoüberwachung
Überdachte Loggien und Veranden
Ausgestatteter und überdachter BBQBereich
Privater Solariumbereich
Garten von ca. 1.000 m² mit einheimischen Pflanzen
Pool eingebettet im Granit
Außendusche
Doppelparkplatz

Fünf gute Gründe, diese Villa zu kaufen:
Exklusive Lage und atemberaubende Panoramen
Nur 400 Meter von der Piazzetta und dem Strand entfernt
Große Außenflächen und MeerblickPool eingebettet im Granit
Einzigartige Architektur und DesignInnenräume mit hochwertigen Ausstattungen
Höchste Privatsphäre und Ruhe

Villa de design avec vue mer - Porto Rafael, Palau

À seulement 400 mètres de la célèbre Piazzetta de Porto Rafael et de sa plage, cette villa exclusive est un joyau architectural au cœur de la beauté naturelle de la Gallura.
La propriété se distingue par une vue mer panoramique, visible depuis plusieurs pièces de la maison et depuis le jardin, valorisant les espaces et ajoutant au prestige du bien.
À l'intérieur, l'architecture présente un design raffiné et original, avec des niches, des niveaux décalés et des jeux de volumes qui définissent des espaces dynamiques et fonctionnels. Chaque détail a été soigneusement étudié, exploitant l'espace avec intelligence et créant un équilibre entre esthétique et praticité.
Des matériaux naturels et des finitions haut de gamme dialoguent harmonieusement avec l'environnement alentour, retransmettant une atmosphère accueillante, contemporaine et en continuité avec la tradition architecturale locale.
La disposition intérieure s'ouvre sur une entrée soignée, qui mène à la zone living en open space avec une grande baie vitrée panoramique donnant sur la mer. Le salon est agrémenté d'une cheminée et, par quelques marches, communique avec une lumineuse salle à manger avec coffee table.
La cuisine est séparée, habitable et entièrement équipée, accessible depuis un niveau légèrement surélevé. Au même étage se trouve la chambre principale, dotée d'un dressing séparé et d'une élégante salle de bains en suite, comprenant une douche de niche, une baignoire à hydromassage et une zone WC distincte.
Au niveau inférieur se développe la zone nuit secondaire, composée de trois chambres doubles (dont deux avec salle de bains privative), une salle d'eau supplémentaire, une buanderie et un espace polyvalent pouvant servir de cave ou de débarras.
À l'extérieur, la villa est entourée de vastes vérandas couvertes, patios et loggias, ombragées par le traditionnel roseau tressé typique des villas locales. Complete les espaces extérieurs une zone barbecue entièrement équipée, un solarium réservé et de nombreux coins détente.
Le tout est implanté dans un jardin soigné avec des plantes autochtones, parfaitement intégrées dans le paysage méditerranéen. Pour parfaire la propriété, une splendide piscine encastrée entre les roches granitiques s'insère naturellement dans le contexte, offrant une atmosphère exclusive et relaxante.
Cette villa incarne l'essence de Porto Rafael : élégance discrète, beauté authentique et connexion profonde avec la nature. Un refuge exclusif pour ceux qui souhaitent vivre la Sardaigne la plus fascinante, à quelques pas de la mer et du cœur vibrant du village.

Rezdechaussée :
Séjour open space avec vue sur la mer
Salle à manger avec accès à la véranda

Niveau surélevé :
Cuisine séparée, habitable et entièrement équipée
Chambre principale avec accès direct au jardin
Salle de bains en suite avec baignoire à hydromassage, douche de niche et WC séparé
Dressing séparé
Débarras

Niveau semienterré :
Deux chambres doubles avec salles de bains en suite
Troisième chambre double
Salle d'eau de service
Buanderie
Espace cave / débarras

Équipements principaux :
Complètement meublée
Cheminée
Climatisation
Système de vidéosurveillance
Loggias et vérandas couvertes
Zone barbecue équipée et couverte
Solarium privé
Jardin d'environ 1000 m² avec plantes autochtones
Piscine encastrée dans le granit
Douche extérieure
Double place de stationnement

Cinq bonnes raisons d'acheter cette villa :
Emplacement exclusif et panoramas à couper le souffle
À seulement 400 mètres de la Piazzetta et de la plage
Vast espaces extérieurs et piscine vue mer encastrée dans le granit
Architecture unique et intérieurs design avec finitions de prestige
Confidentialité maximale et tranquillité