2.500.000 €

Moradia 6 quartos, 600 m²
Florença, Firenze (província)
Chianti

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Características

jardim
terraço
adega

Descrição

Bem-vindo a uma joia escondida de tranquilidade nas colinas de Florença! Nascida em uma das áreas residenciais mais refinadas e tranquilas de Florença, Via dei Cappuccini, esta villa independente exclusiva oferece uma rara conhecida entre beleza natural, arquitetura elegante e total privacidade. Invisível da estrada e imerso em vegetação exuberante e madura, a propriedade está localizada na margem de uma área verde protegida perto da Faculdade de Engenharia da Universidade de Florença e seu amplo parque histórico. Um verdadeiro refúgio na cidade, esta moradia é uma escolha extraordinária para compradores internacionais procurando discrição, serenidade e um estilo de vida refinado na falésia do Renascimento.

LAYOUT
Térreo
O coração da casa é uma grande sala de 70 m2 com tectos altos, vigas expostas e lareira, tudo inundado com luz natural graças às grandes janelas que se abrem para uma varanda privada e um jardim de inverno. A cozinha totalmente equipada e a sala de jantar convidam a agradáveis momentos de convívio, enquanto quatro espaçosos quartos duplos, dois banheiros (um dos quais em suite), um escritório e uma lavanderia oferecem a funcionalidade diária. A área de dormir liga-se perfeitamente a uma varanda privada, ideal para os rituales de manhã ou para relaxar à noite.

Primeiro andar
Uma elegante escadaria de madeira leva a um mezanino com vista para a área de estar principal, perfeito como canto de leitura ou meditação. Outra cozinha, quarto e casa de banho completam o andar superior com um terraço panorâmico de 30 m2, parcialmente coberto, oferece um refúgio na cave com vista para a vegetação de Florença.

Cave
Com 221 metros quadrados de espaço versátil, a cave inclui duas casas de banho, salas de serviço, garagem / armazém e áreas anteriormente utilizadas como escritórios. Estas podem ser adaptadas para uma área de bem-estar, um escritório ou um alojamento adicional para hóspedes.

HIGHLIGHTS
- Localização discreta, completamente oculta de uma planta vegetação: privacidade e tranquilidade absolutas
- Imerso em uma área ambiental protegida sem risco de urbanização excessiva
- Adjacente ao parque histórico da Universidade de Florença - Faculdade de Engenharia
- Jardim bem cuidado de 710 m2 com possibilidade de inserir um jardim zen
- Terraço solário, loggia e jardim de inverno para viver ao ar livre e fechado durante todo o ano
- Duas entradas com portão automático, inúmeras lareiras, piso em parquet e fachada em pedra
- Excelentes condições estruturais com recentes intervenções de modernização do telhado, fachadas e sistemas

FENG-SHUI
Esta propriedade é um santuário para o equilíbrio energético e a vida consciente. A escala natural das árvores protege-se pelas distrações externas, enquanto os espaços interiores se continuam em harmonia com o ritmo do jardim. A orientação favorece a saúde e a prosperidade e o jardim é ideal para criar um jardim zen ou japonês, oferecendo espaços tranquilos para meditação, cerimônia do té ou contemplação tranquila. O jardim de inverno pode ser facilmente adaptado para completar este refúgio de bem-estar.

LOCALIZAÇÃO
Via dei Cappuccini é um dos endereços mais procurados e reservados de Florença, conhecido por sua exclusividade e tranquilidade. A poucos minutos do centro da cidade, esta moradia goza de acesso imediato aos principais serviços, embora esteja rodeada de silêncio e vegetação. A proximidade com o grande parque da Universidade oferece espaços recreativos e garante a ausência de mais desenvolvimento urbano: uma garantia rara em uma cidade como Florença.

NÃO PERDE a oportunidade de possuir um dos segredos mais bem conservados de Florença: uma moradia privada imersa na natureza, no silêncio e na alma.

Este texto foi traduzido automaticamente.

Welcome to a Hidden Gem of Tranquility in the Hills of Florence! Tucked away in one of Florence’s most refined and peaceful residential enclaves—Via dei Cappuccini—this exclusive detached villa offers a rare blend of natural beauty, elegant architecture, and total privacy. Invisible from the street and enveloped by lush, mature vegetation, the property sits on the edge of a protected green zone near the University of Florence’s School of Engineering and its vast historic park. A true sanctuary in the city, this villa is an extraordinary find for international buyers seeking discretion, serenity, and a refined lifestyle in the cradle of the Renaissance.

LAYOUT
Ground Floor
The heart of the home features a grand 70 sqm living room with soaring ceilings, exposed beams, and a fireplace—all bathed in natural light through expansive windows that open to a private loggia and winter garden. The fully equipped kitchen and dining room invite warm gatherings, while four spacious double bedrooms, two bathrooms (one en suite), a study, and a laundry room offer everyday functionality. The sleeping area connects seamlessly to a private veranda, ideal for morning rituals or evening wind-downs.

First Floor
A graceful wooden staircase leads to a mezzanine lounge overlooking the main living area, perfect as a reading or meditation corner. An additional kitchen, bedroom, and bathroom complete the upper floor, which features a 30 sqm panoramic terrace, partially covered, offering a serene retreat with uninterrupted views of the greenery of Florence.

Basement Level
Offering 221 sqm of versatile space, the basement includes two bathrooms, utility rooms, a garage/warehouse, and areas previously used as offices. These can be adapted for a wellness area, studio, or additional guest accommodation.

HIGHLIGHTS
- Discreet location, completely hidden by dense foliage—privacy and quietness are absolute
- Set within a protected environmental zone with no risk of overdevelopment
- Adjacent to the historic park of the University of Florence – School of Engineering
- Manicured 710 sqm garden with potential for Zen landscaping
- Solarium terrace, loggia, and winter garden space for year-round indoor/outdoor living
- Two automated gated entrances, multiple fireplaces, parquet floors, and stone façade
- Excellent structural condition with recent updates to roof, facades, and systems

FENG SHUI
This property is a sanctuary for energy balance and mindful living. The natural shielding from trees provides protection from external distractions, while interior spaces flow in harmony with the garden’s rhythm. The orientation encourages health and prosperity, and the grounds are ideal for creating a Zen or Japanese garden, offering tranquil spaces for meditation, tea ceremonies, or silent contemplation. The winter garden can easily be re-adapted to complete this wellness retreat.

LOCATION
Via dei Cappuccini is one of Florence’s most desirable and discreet addresses, known for its exclusivity and calm. Just minutes from the city center, this villa benefits from immediate access to major amenities while being immersed in silence and greenery. The proximity to the University’s expansive park offers recreational space and ensures no further urban development—a rare guarantee in a city like Florence.

DON'T MISS this opportunity to own one of Florence’s best-kept secrets—a private villa surrounded by nature, silence, and soul.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Benvenuti in un gioiello nascosto di tranquillità sulle colline di Firenze! Nascosta in una delle zone residenziali più raffinate e tranquille di Firenze, Via dei Cappuccini, questa esclusiva villa indipendente offre un raro connubio tra bellezza naturale, architettura elegante e privacy totale. Invisibile dalla strada e immersa in una vegetazione rigogliosa e matura, la proprietà sorge ai margini di un'area verde protetta nei pressi della Facoltà di Ingegneria dell'Università di Firenze e del suo vasto parco storico. Un vero e proprio rifugio in città, questa villa è una scelta straordinaria per acquirenti internazionali in cerca di discrezione, serenità e uno stile di vita raffinato nella culla del Rinascimento.

LAYOUT
Piano Terra
Il cuore della casa è un grande soggiorno di 70 mq con alti soffitti, travi a vista e camino, il tutto inondato di luce naturale grazie alle ampie finestre che si aprono su una loggia privata e un giardino d'inverno. La cucina completamente attrezzata e la sala da pranzo invitano a piacevoli momenti conviviali, mentre quattro spaziose camere matrimoniali, due bagni (di cui uno en suite), uno studio e una lavanderia offrono la funzionalità quotidiana. La zona notte si collega perfettamente a una veranda privata, ideale per i rituali mattutini o per rilassarsi la sera.

Primo Piano
Un'elegante scala in legno conduce a un soppalco con vista sulla zona giorno principale, perfetto come angolo lettura o meditazione. Un'ulteriore cucina, camera da letto e un bagno completa il piano superiore con terrazza panoramica di 30 mq, parzialmente coperta, offre un rifugio sereno con vista ininterrotta sul verde di Firenze.

Piano Seminterrato
Con 221 mq di spazio versatile, il piano seminterrato comprende due bagni, locali di servizio, un garage/magazzino e aree precedentemente utilizzate come uffici. Queste possono essere adattate per un'area benessere, uno studio o un alloggio aggiuntivo per gli ospiti.

HIGHLIGHTS
- Posizione discreta, completamente nascosta da una fitta vegetazione: privacy e tranquillità assolute
- Immersa in una zona ambientale protetta senza rischio di urbanizzazione eccessiva
- Adiacente al parco storico dell'Università di Firenze - Facoltà di Ingegneria
- Giardino curato di 710 mq con possibilità di inserimento di un giardino zen
- Terrazza solarium, loggia e giardino d'inverno per vivere all'aperto e al chiuso tutto l'anno
- Due ingressi con cancello automatico, numerosi camini, pavimenti in parquet e facciata in pietra
- Ottime condizioni strutturali con recenti interventi di ammodernamento di tetto, facciate e impianti

FENG-SHUI
Questa proprietà è un santuario per l'equilibrio energetico e la vita consapevole. La schermatura naturale degli alberi offre protezione dalle distrazioni esterne, mentre gli spazi interni si susseguono in armonia con il ritmo del giardino. L'orientamento favorisce salute e prosperità e il giardino è ideale per creare un giardino zen o giapponese, offrendo spazi tranquilli per la meditazione, la cerimonia del tè o la contemplazione silenziosa. Il giardino d'inverno può essere facilmente riadattato per completare questo rifugio di benessere.

LOCATION
Via dei Cappuccini è uno degli indirizzi più ambiti e riservati di Firenze, noto per la sua esclusività e tranquillità. A pochi minuti dal centro città, questa villa gode di un accesso immediato ai principali servizi, pur essendo immersa nel silenzio e nel verde. La vicinanza all'ampio parco dell'Università offre spazi ricreativi e garantisce l'assenza di ulteriore sviluppo urbano: una garanzia rara in una città come Firenze.

NON PERDERE l'opportunità di possedere uno dei segreti meglio custoditi di Firenze: una villa privata immersa nella natura, nel silenzio e nell'anima.

Willkommen in einem verborgenen Juwel der Ruhe in den Hügeln von Florenz! Versteckt in einer der elegantesten und ruhigsten Wohngegenden von Florenz – der Via dei Cappuccini – bietet diese exklusive, freistehende Villa eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, eleganter Architektur und absoluter Privatsphäre. Von der Straße aus unsichtbar und umgeben von üppiger, alter Vegetation, liegt das Anwesen am Rande einer geschützten Grünzone in der Nähe der Technischen Fakultät der Universität Florenz und ihres weitläufigen historischen Parks. Diese Villa ist ein wahrer Rückzugsort in der Stadt und ein außergewöhnlicher Fund für internationale Käufer, die Diskretion, Ruhe und einen kultivierten Lebensstil in der Wiege der Renaissance suchen.

RAUMVERTEILUNG
Erdgeschoss
Das Herzstück des Hauses bildet ein großzügiges, 70 m² großes Wohnzimmer mit hohen Decken, freiliegenden Balken und einem Kamin – alles lichtdurchflutet durch große Fenster, die sich zu einer privaten Loggia und einem Wintergarten öffnen. Die voll ausgestattete Küche und das Esszimmer laden zu gemütlichen Zusammenkünften ein. Vier geräumige Doppelschlafzimmer, zwei Badezimmer (eines davon en suite), ein Arbeitszimmer und eine Waschküche bieten alltagstaugliche Funktionalität. Der Schlafbereich geht nahtlos in eine private Veranda über – ideal für morgendliche Rituale oder den abendlichen Entspannungsabend.

Erster Stock
Eine elegante Holztreppe führt zu einer Lounge im Zwischengeschoss mit Blick auf den Hauptwohnbereich, die sich perfekt als Lese- oder Meditationsecke eignet. Eine weitere Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen das Obergeschoss, das über eine 30 m² große Panoramaterrasse verfügt – teilweise überdacht – und einen ruhigen Rückzugsort mit ununterbrochener Aussicht auf das Grüne von Florenz bietet.

Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet 221 m² vielseitig nutzbare Fläche und umfasst zwei Badezimmer, Hauswirtschaftsräume, eine Garage/Lagerhalle sowie Bereiche, die zuvor als Büros genutzt wurden. Diese können zu einem Wellnessbereich, einem Studio oder zusätzlichen Gästezimmern umgebaut werden.

LAGE
Die Via dei Cappuccini ist eine der begehrtesten und diskretesten Adressen in Florenz und bekannt für ihre Exklusivität und Ruhe. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet diese Villa direkten Zugang zu wichtigen Annehmlichkeiten und liegt gleichzeitig inmitten von Ruhe und Grün. Die Nähe zum weitläufigen Universitätspark bietet viel Platz für Erholung und garantiert, dass keine weitere Bebauung entsteht – eine seltene Garantie in einer Stadt wie Florenz.

VERPASSEN SIE NICHT diese Gelegenheit, eines der bestgehüteten Geheimnisse von Florenz zu besitzen – eine private Villa inmitten von Natur, Ruhe und Seele.

Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia
Condição: A ser restaurada
Área útil: 600 m²
Quartos: 6
Casas de banho: 5
Jardim: 662 m²
Classe energética: G
Referência: 86021037

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 4.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
69.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
82.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi
112.0 km - Rimini RMI - Miramare
Transporte público: 790 m - Estação ferroviária - Firenze Statuto
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 5.7 km
Hospital: 860 m - Unità spinale
Costa: 78.5 km
Estância de esqui: 32.1 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 360 m - Frutaria - Gli Ortigiani
440 m - Padaria - Forno Le Delizie Del Mattino
450 m - Açougue - Ricci Carni
520 m - Delicatessen - Enoteca Articoli da Regalo
Comer fora: 270 m - Café - Bar Consigli
280 m - Bar - Circolo Arci Il Progresso
320 m - Restaurante - La farmacia dei sani
410 m - Gelataria - L'Erta del Bau
Atividades esportivas: 450 m - Centro esportivo - AYFI Ashtanga Yoga Firenze - Yoga Ashtanga
1.6 km - Ginásio - Bodyline Center
3.4 km - Centro hípico
4.3 km - Clube de Golfe - Golf Club Parco Di Firenze
Escolas: 500 m - Universidade - Scuola di Ingegneria
760 m - Escola - Scuola Primaria Guglielmo Marconi
2.5 km - Instituição de ensino superior - Accademia delle Arti del Disegno
Farmácia: 300 m - Farmácia - Zanobini
Veterinário: 730 m - Veterinário - Il Poggetto

Informação de Florença

Altitude: 50 m s.n.m.
Área total: 102.32 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 368419

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Moradia 6 quartos, 600 m² Florença, Firenze (província) Chianti