Moradia 6 quartos, 497 m²

Bagni di Lucca, Lucca (província)

Villa ristrutturata alle porte della città, della superficie commerciale di 497 mq circa, su 4 livelli. Con diverse zone giorni, 6 camere e 8 bagni, è perfetta come piccola attività ricettiva o come casa per le vacanze. Possibilità di realizza la piscina.

Posizione geografica
Villa Secret Garden si trova alle porte di Bagni di Lucca, raggiungibile a piedi in 5 minuti, con l'ingresso alla proprietà da una delle sue vie principali ma in posizione riservata, perché sopralelevata rispetto alla strada e ricca di alberi e vegetazione rigogliosa.
Nota già fin dai tempi dei Romani per la presenza di sorgenti termali, Bagni di Lucca divenne una delle più eleganti stazioni termali d’Europa e fu un esclusivo ritrovo per la nobiltà e i diplomatici di tutta Europa e meta di illustrissimi ospiti, come (tra altri) i poeti Byron, Shelley, Carducci, Pascoli, Montale, scrittori come Dumas, musicisti come Strauss, Listz, Paganini, Puccini, Mascagni, politici e regnanti come i Napoleonidi, la regina Margherita, D'Azeglio, Galeazzo Ciano, religiosi come San Luigi Gonzaga, Santa Gemma Galgani e i papi Sisto IV e V.
Bagni di Lucca è ancora oggi un'importante località turistica grazie alle 19 sorgenti che continuano a sgorgare dalle falde del Colle di Corsena e a due grotte a vapore naturale, la cui temperatura oscilla fra i 40° ed i 47°, che sono il vero cuore del complesso termale.
La sua posizione geografica, baricentrica rispetto a numerose città storiche della Toscana, la rende inoltre ideale come punto di partenza per visitare la regione: ci troviamo a mezz'ora d'auto da Lucca (24 km) e a meno di un'ora da Montecatini Terme (42 km), Pisa (44 km), Viareggio (51 km), Forte dei Marmi (60 km), Pistoia (62 km) e dalle piste da sci dell'Abetone (36 km).
L'aeroporto più vicino è quello di Pisa, a 55 km, mentre quello di Firenze si trova a 88 km (entrambi raggiungibili in circa un'ora d'auto).

Descrizione dei fabbricati
Villa Secret Garden ha una superficie commerciale di 497 mq, disposti su 4 livelli a seguire l'andamento leggermente collinare del terreno, che ne consente l'accesso sia dal piano terra che dal primo piano.

I piani principali dell'abitazione sono il primo e il secondo, in cui troviamo:

Primo piano (156.5 mq commerciali circa)
- Ingresso su ampio soggiorno;
- sala da pranzo;
- cucina con piccolo ripostiglio;
- studio/camera;
- bagno;
- disimpegno/ripostiglio;
- ampio porticato dal lato del soggiorno con piccolo bagno e spazioso ripostiglio.

Secondo piano (165 mq commerciali circa)
- Salotto;
- 4 camere con bagno privato;
- soggiorno con accesso a un terrazzo/portico (in corrispondenza di quello al piano inferiore) con ulteriore bagno;
- ripostiglio.

Piano terra (114.5 mq commerciali circa)
- Ampio vano d'ingresso centrale;
- camera con bagno privato;
- vano con letto e ulteriore bagno;
- ripostiglio.

Piano seminterrato (61.5 mq commerciali circa)
Completamente destinato a cantine.

La superficie indicata è quella commerciale.
La superficie commerciale è pari a quella calpestabile (comprensiva dei divisori interni) aumentata del 10% per l'incidenza dei muri portanti.
La superficie occupata dell'eventuale scala viene calcolata una sola volta. 

Stato e finiture
La villa, la cui struttura originaria risale alla metà del '700, è stata ristrutturata e si trova in buone condizioni.
Al suo interno troviamo ancora degli elementi caratteristici, come il pavimento in cotto antico del portico al secondo piano e di alcuni ambienti interni e anche dei soffitti con travi a vista.
La zona del piano seminterrato è stata invece ristrutturata in uno stile più moderno.

Spazi esterni
In posizione sopraelevata rispetto alla strada e circondata da un terreno privato ricco di alberi e vegetazione, che si estende per 2,3 ettari, la villa, seppur in posizione comoda, alle porte di Bagni di Lucca, gode di privacy e riservatezza.
Nei pressi dell'abitazione alcune zone del parco sono state adibite a giardino, o mattonate, per meglio godere degli spazi esterni, nella buona stagione.

Utilizzo e potenzialità
La villa è perfetta sia come abitazione principale che come casa per vacanze, grazie alla sua posizione centrale (circa un'ora d'auto) rispetto a diversi e famosi centri storici e balneari della Toscana e alle piste da sci dell'Abetone.
E' inoltre ideale anche per chi sta cercando un luogo in cui creare una piccola attività ricettiva, tipo B&B, in una delle regioni più amate e apprezzate d'Italia.

Отреставрированная четырехуровневая вилла общей площадью около 497 кв. м. На въезде в город. Включает несколько жилых зон, 6 спален и 8 санузлов. Станет идеальной небольшой гостиничной структурой или домом для отдыха. Есть возможность построить бассейн.

Географическое положение
Вилла располагается в непосредственной близости от городка Баньи-ди-Лукка (5 минут пешей ходьбы). Одна из его главных улиц ведёт в недвижимость. Несмотря на это, недвижимость имеет уединённое местоположение, потому что находится выше уровня улицы и окружена деревьями и растительностью.
Баньи-ди-Лукка известен со времён Римской Империи. Благодаря своим термальным источникам этот городок стал одним из самых престижных термальных курортов Европы, эксклюзивным местом для встреч для европейской знати и политиков, любимым уголком для знаменитых людей, среди которых поэты Байрон, Шелли, Кардуччи, Пасколи, Монтале, писатель Думас, композиторы Штраус, Лист, Паганини, Пуччини, Масканьи, политики и правители королева Маргарита, члены семьи Наполеона, Д'Адзелио, Галеаццо Чиано, религиозные деятели Сан Луиджи Гондзага, Санта Джемма Гальяно и папы Сикст IV и V.
В наши дни Баньи-ди-Лукка остается важным туристическим центром с 19 источниками, бьющими из недр холмов Корсены, и двумя термальными гротами  (температура от 40 С° до 47 С°), являющимися центром термального комплекса.
Местоположение недвижимости равноудаленное по отношению к многочисленным историческим городам Тосканы. Отсюда удобно совершать экскурсии: в получасе езды на машине находится Лукка (24 км), менее часа понадобится, чтобы доехать до Монтекатини Терме (42 км), Пизы (44 км), Виареджо (51 км), Форте-дей-Марми (60 км), Пистойи (62 км) и горнолыжного курорта Абетоне (36 км).
Ближайший аэропорт располагается в Пизе (55 км), аэропорт Флоренции находится на расстоянии 88 км , до обоих аэропортов понадобится приблизительно час езды на машине.

Описание строений
Четырехуровневая вилла общей площадью 497 кв. м. располагается на пологом склоне, что позволяет иметь два входа на первом и втором этажах..

Основные этажи дома – второй и третий:
Второй этаж (общая площадь около 156,5 кв. м.)
- Вход в просторную гостиную;
- Обеденный зал;
- Кухня с маленькой кладовой;
- Кабинет/спальня;
- Санузел;
- Проходное помещение/кладовка;
- Большой портик (с маленьким санузлом и большой кладовой) со стороны гостиной.

Третий этаж (общая площадь около 165 кв. м.)
- Салон;
- 4 спальни с санузлом;
- Гостиная с выходом на террасу/портик (над портиком первого этажа) с дополнительным санузлом;
- Кладовая.

Первый этаж (общая площадь около 114,5 кв. м.)
- Просторное помещение центрального входа;
- Спальня с отдельным санузлом;
- Помещение с кроватью и дополнительный санузел;
- Кладовая. 

Подземный этаж (общая площадь около 61,5 кв. м.)
Подземный этаж состоит из погребов.

Вышеупомянутая площадь квартиры общая.
Она равна полезной площади (включающей внутренние перегородки) плюс 10% из-за наличия несущих стен.
Площадь, занятая лестницей, если таковая имеется, учитывается один раз.

Состояние и отделка
Оригинальный коробка дома (датируется второй половиной XVIII века) была отреставрирована и находится в хорошем состоянии.
Внутренняя отделка включает старинные терракотовые полы портика на третьем этаже и в некоторых других помещениях, а также потолки с видимыми балками.
Подземный этаж был отремонтирован  в более современном стиле.

Наружные площади
Вилла имеет выгодное местоположение на въезде в город Баньи-ди-Лукка и, в то же время, уединённое. Недвижимость располагается выше уровня улицы, окружена земельным участком с деревьями и растительностью площадью 2,3 га.
Некоторые зоны вокруг виллы  благоустроены и стали садом или же были вымощены для лучшего их использования в теплое время года.

Фактическое и возможное использование  
Эта недвижимость имеет выгодное центральное местоположение (около часа езды на машине) по отношению к некоторым знаменитым историческим центрам и морским курортам Тосканы, а также горнолыжному курорту Абетоне. Поэтому  вилла станет идеальной основной жилой резиденцией или же домом для отдыха.
Кроме того, недвижимость можно преобразовать в небольшую гостиничную структуру B&B в одном из самых любимых и знаменитых регионов Италии.