Moradia , 119 m²

Montescudaio, Pisa (província)

Stone villa with a view in total privacy near the center

GENERAL DESCRIPTION

Beautiful villa built with local stone, Lumachella a sedimentary rock rich in fossil shells that gives the structure a unique charm.
The property is surrounded by a splendid garden with cypresses, a covered terrace and a breathtaking view of the Tuscan hills: a true postcard panorama, to be admired directly from the garden.
The house enjoys total privacy, thanks to its reserved position and exclusive access, being the last house served by the road and not reachable from adjacent land.
Despite this, the town center is easily reachable on foot.
Ideal as a second home or rental investment, the property is located in one of the most beautiful villages in Italy, an increasingly popular destination for slow and quality tourism.
The villa offers numerous comforts:
Cistern for rainwater harvesting
Outdoor shower
Oversized wood heating, perfectly suited to the spaces
Elegant kitchen in rustic Tuscan style
Small olive grove for the production of oil for personal use
The house is all on one level (ground floor) and is composed of two officially distinct areas:
the main living area and two rooms registered as a technical room and closed shed in a light structure, but functionally integrated into the house and fully usable, as they are internally connected.
Whoever buys this property will not have to worry about work or renovations: the villa is ready to live in, perfect for those who fall in love with an exclusive place for its position and tranquility outside the center, but not too far from everything.

DESCRIPTION OF SPACES

Ground floor: eat-in kitchen / living room, corridor, bedroom with closet and reading area, bedroom located to the north for hot summer days, two bathrooms with shower, closed shed (room in the photographs), technical room located to the north (room in the photographs)

THE VILLAGE

Montescudaio is one of the most charming villages on the Etruscan Coast, located on the rolling hills of the province of Pisa, a few kilometers from the sea. Included among the "Most Beautiful Villages in Italy", Montescudaio captivates with its well-preserved historic center, stone streets, breathtaking views and the authentic atmosphere typical of rural Tuscany.
Surrounded by vineyards and olive groves, the town is famous for the production of Montescudaio DOC wine, appreciated nationally, and for the quality of a quiet but well-connected life: the sea is reachable in about 15 minutes and the highway easily connects to Cecina, Pisa and Livorno.
Perfect for those looking for a residence surrounded by greenery or a second home near the sea, Montescudaio offers tradition, nature, food and wine and scenic beauty in a rare balance. An ideal place to experience the real Tuscany, away from mass tourism but close to everything that matters.

Steinhaus mit Panoramablick in absoluter Privatsphäre nahe dem Zentrum

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG

Wunderschönes Häuschen, erbaut mit dem lokalen Stein, der Lumachella einem Sedimentgestein reich an fossilen Muscheln, das der Struktur einen einzigartigen Charme verleiht.
Das Anwesen ist von einem herrlichen Garten mit Zypressen, einer überdachten Terrasse und einem atemberaubenden Blick auf die toskanischen Hügel umgeben: ein wahres Postkartenpanorama, das man direkt vom Garten aus bewundern kann.
Das Haus genießt absolute Privatsphäre dank seiner reservierten Lage und des exklusiven Zugangs, da es das letzte Haus ist, das von der Straße bedient wird und von angrenzenden Grundstücken aus nicht erreichbar ist.
Dennoch ist das Ortszentrum bequem zu Fuß erreichbar.
Ideal als Zweitwohnsitz oder Mietinvestition, befindet sich das Anwesen in einem der schönsten Dörfer Italiens, einem immer beliebteren Ziel für langsamen und hochwertigen Tourismus.
Die Villa bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:
Zisterne zur Rückgewinnung von Regenwasser
Außendusche
Überdimensionierte Holzheizung, perfekt an die Räumlichkeiten angepasst
Elegante Küche im rustikalen toskanischen Stil
Kleiner Olivenhain zur Herstellung von Öl für den persönlichen Gebrauch
Das Haus erstreckt sich vollständig auf einer Ebene (Erdgeschoss) und besteht aus zwei offiziell getrennten Bereichen:
dem Hauptwohnbereich und zwei als Technikraum und geschlossener Schuppen in leichter Bauweise registrierten Räumen, die jedoch funktional in das Haus integriert und voll nutzbar sind, da sie intern verbunden sind.
Wer diese Immobilie kauft, muss sich keine Sorgen um Arbeiten oder Renovierungen machen: Das Häuschen ist sofort bewohnbar, perfekt für diejenigen, die sich in einen exklusiven Ort aufgrund seiner Lage und Ruhe verlieben außerhalb des Zentrums, aber nicht zu weit von allem entfernt.

BESCHREIBUNG DER RÄUME

Erdgeschoss: Wohnküche / Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer mit Abstellraum und Lesebereich, Schlafzimmer nach Norden ausgerichtet für die heißen Sommertage, zwei Badezimmer mit Dusche, geschlossener Schuppen (Zimmer auf den Fotos), Technikraum nach Norden ausgerichtet (Zimmer auf den Fotos)

DAS DORF

Montescudaio ist eines der bezauberndsten Dörfer der Etruskerküste, gelegen auf den sanften Hügeln der Provinz Pisa, nur wenige Kilometer vom Meer entfernt. Montescudaio, das zu den "Schönsten Dörfern Italiens" gehört, besticht durch sein gut erhaltenes historisches Zentrum, die Steingassen, die atemberaubenden Panoramen und die authentische Atmosphäre, die typisch für die ländliche Toskana ist.
Umgeben von Weinbergen und Olivenhainen ist das Dorf berühmt für die Herstellung des DOC-Weins Montescudaio, der landesweit geschätzt wird, und für die Qualität des ruhigen, aber gut angebundenen Lebens: Das Meer ist in etwa 15 Minuten erreichbar und die Schnellstraße verbindet Sie leicht mit Cecina, Pisa und Livorno.
Perfekt für diejenigen, die einen Wohnsitz im Grünen oder ein zweites Zuhause in der Nähe des Meeres suchen, bietet Montescudaio Tradition, Natur, Gastronomie und landschaftliche Schönheit in einem seltenen Gleichgewicht. Ein idealer Ort, um die wahre Toskana zu erleben, fernab vom Massentourismus, aber in der Nähe von allem, was zählt.

Villa en pierre avec vue, intimité totale près du centre

DESCRIPTION GÉNÉRALE

Magnifique petite villa construite avec la pierre locale, la Lumachella une roche sédimentaire riche en coquillages fossiles qui confère un charme unique à la structure.
La propriété est entourée d'un splendide jardin avec des cyprès, une terrasse couverte et une vue imprenable sur les collines toscanes: un véritable panorama de carte postale, à admirer directement depuis le jardin.
La maison bénéficie d'une intimité totale, grâce à sa position isolée et à son accès exclusif, étant la dernière habitation desservie par la route et non accessible depuis les terrains adjacents.
Malgré cela, le centre du village est facilement accessible à pied.
Idéale comme résidence secondaire ou investissement locatif, la propriété se trouve dans l'un des plus beaux villages d'Italie, une destination de plus en plus appréciée par le tourisme lent et de qualité.
La villa offre de nombreux conforts:
Citerne pour la récupération de l'eau de pluie
Douche extérieure
Chauffage au bois surdimensionné, parfaitement adapté aux espaces
Cuisine élégante et de style rustique toscan
Petite oliveraie pour la production d'huile à usage personnel
La maison se développe entièrement sur un seul niveau (rez-de-chaussée) et est composée de deux zones officiellement distinctes:
la zone d'habitation principale et deux locaux cadastrés comme local technique et abri fermé en structure légère, mais fonctionnellement intégrés à la maison et pleinement utilisables, car reliés intérieurement.
Celui qui achète cette propriété n'aura pas à se soucier de travaux ou de rénovations: la petite villa est prête à vivre, parfaite pour ceux qui tombent amoureux d'un lieu exclusif pour sa position et sa tranquillité en dehors du centre, mais pas trop loin de tout.

DESCRIPTION DES ESPACES

Rez-de-chaussée: cuisine habitable / séjour, couloir, chambre à coucher avec débarras et coin lecture, chambre à coucher positionnée au nord pour les chaudes journées d'été, deux salles de bain avec douche, abri fermé (chambre sur les photographies), local technique positionné au nord (chambre sur les photographies)

LE VILLAGE

Montescudaio est l'un des villages les plus fascinants de la Côte des Étrusques, situé sur les douces collines de la province de Pise, à quelques kilomètres de la mer. Inscrit parmi les "Plus beaux villages d'Italie", Montescudaio séduit par son centre historique bien conservé, ses ruelles en pierre, ses panoramas à couper le souffle et l'atmosphère authentique typique de la Toscane rurale.
Entouré de vignobles et d'oliveraies, le village est célèbre pour la production du vin DOC Montescudaio, apprécié au niveau national, et pour la qualité de la vie tranquille mais bien connectée: la mer est accessible en environ 15 minutes et la voie rapide relie facilement à Cecina, Pise et Livourne.
Parfait pour ceux qui recherchent une résidence immergée dans la verdure ou une résidence secondaire près de la mer, Montescudaio offre tradition, nature, nogastronomie et beauté paysagère dans un équilibre rare. Un lieu idéal pour vivre la Toscane authentique, loin du tourisme de masse mais proche de tout ce qui compte.

Villa de piedra con vistas en total privacidad cerca del centro

DESCRIPCIÓN GENERAL

Preciosa villa construida con la piedra local, la Lumachella una roca sedimentaria rica en conchas fòsiles que dona un encanto único a la estructura.
La propiedad está rodeada de un espléndido jardín con cipreses, una terraza cubierta y una vista impresionante de las colinas toscanas: un verdadero panorama de postal, para admirar directamente desde el jardín.
La casa goza de total privacidad, gracias a su posiciòn reservada y al acceso exclusivo, siendo la última vivienda servida por la carretera y no alcanzable desde terrenos adyacentes.
A pesar de ello, el centro del pueblo es còmodamente accesible a pie.
Ideal como segunda casa o inversiòn locativa, la propiedad se encuentra en uno de los pueblos más bellos de Italia, un destino cada vez más apreciado por el turismo lento y de calidad.
La villa ofrece numerosas comodidades:
Cisterna para la recuperaciòn del agua de lluvia
Ducha exterior
Calefacciòn a leña sobredimensionada, perfectamente adecuada a los espacios
Cocina elegante y en estilo rústico toscano
Pequeño olivar para la producciòn de aceite para uso personal
La casa se desarrolla toda en un único nivel (planta baja) y está compuesta por dos áreas oficialmente distintas:
la zona habitativa principal y dos locales catastrados como local técnico y cobertizo cerrado en estructura ligera, pero funcionalmente integrados a la casa y plenamente utilizables, ya que están conectados internamente.
Quien adquiere esta propiedad no deberá preocuparse de trabajos o reestructuraciones: la villa está lista para vivir, perfecta para quien se enamora de un lugar exclusivo por posiciòn y tranquilidad fuera del centro, pero no demasiado lejos de todo.

DESCRIPCIÓN DE LOS ESPACIOS

Planta baja: cocina comedor / salòn, pasillo, dormitorio con trastero y zona de lectura, dormitorio posicionado al norte para las cálidas jornadas de verano, dos baños con ducha, cobertizo cerrado (habitaciòn en las fotografías), local técnico posicionado al norte (habitaciòn en las fotografías)

EL PUEBLO

Montescudaio es uno de los pueblos más fascinantes de la Costa de los Etruscos, situado en las dulces colinas de la provincia de Pisa, a pocos kilòmetros del mar. Incluido entre los Pueblos más bellos de Italia, Montescudaio conquista con su centro històrico bien conservado, las callejuelas de piedra, los panoramas impresionantes y la atmòsfera auténtica típica de la Toscana rural.
Rodeado de viñedos y olivares, el pueblo es célebre por la producciòn del vino DOC Montescudaio, apreciado a nivel nacional, y por la calidad de la vida tranquila pero bien conectada: el mar es accesible en unos 15 minutos y la autopista conecta fácilmente con Cecina, Pisa y Livorno.
Perfecto para quien busca una residencia inmersa en el verde o una segunda casa cerca del mar, Montescudaio ofrece tradiciòn, naturaleza, enogastronomía y belleza paisajística en un equilibrio raro. Un lugar ideal para vivir la Toscana verdadera, lejos del turismo de masas pero cerca de todo lo que cuenta.