Solar 5 quartos, 375 m²

Cetona, Siena (província)

La proprietà “Tuscan Paradise” si distingue per il perfetto equilibrio tra eleganza e il suggestivo contesto rurale in cui è immersa e, nella sua totalità è composta da: un affascinante casale in pietra di circa 300 mq, un annesso di circa 25 mq e un parco curatissimo di circa 1,2 ettari, impreziosito da una piscina panoramica di 6x12 metri - ideale per rilassarsi e godere di splendidi tramonti.

Per quanto riguarda il casale principale, esso si distribuisce su due livelli con una superficie totale di circa 300 mq., equamente suddivisi in c.ca 150 mq. per piano.
L’ingresso principale si trova al piano terra, dove veniamo accolti da un'ampia zona living composta da uno spazioso soggiorno con camino, da una sala da pranzo formale, da una cucina abitabile e ben attrezzata con accesso diretto al giardino, da un bagno di servizio e da un disimpegno che ospita la scala interna che collega i due piani del fabbricato, oltre a locali ripostiglio e lavanderia.
Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da cinque camere da letto, ognuna con il proprio bagno, garantendo allo stesso tempo comfort e privacy.

A pochi passi dal casale si trova un annesso di circa 25 mq. su un unico livello, finemente rifinito e manutenuto.

Esternamente, il parco si presenta come un vero e proprio giardino all’italiana, con cura maniacale per i dettagli: rose, piante di olivo e un orto casalingo offrono un’atmosfera di relax e genuinità.
La piscina a sale, di forma rettangolare e di generose dimensioni 6x12 metri, gode di una meravigliosa vista sul centro storico di Cetona (SI) e sull’omonimo Monte, regalando momenti di puro relax.
Completano la proprietà una cantina e un locale tecnico dedicato alla piscina, perfettamente integrati nel contesto.

"Tuscan Paradise" è molto più di una residenza: è un rifugio esclusivo dove vivere l’essenza della Toscana, circondati dalla natura, a pochi passi dal centro storico!
La costruzione originale del casale risale al 1842. Nel 2009 è stato sottoposto a una completa ristrutturazione, a cui sono seguiti ulteriori interventi di restyling nel 2023-2024. Esternamente le facciate sono in pietra e mattoni, impreziosite da dettagli in ferro battuto alle finestre del piano terra. All’interno, si respira l’autenticità dello stile toscano: pavimenti in cotto realizzati a mano, travi in legno a vista e pianelle in cotto, oltre ad alcuni ambienti caratterizzati da soffitti a botte, tutti elementi in perfetta armonia con lo stile originale toscano.
Tutte le utenze sono attive e perfettamente funzionanti.
Il sistema di riscaldamento e raffrescamento è a pavimento, alimentato a gas metano. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico, supportato dalla presenza di due pozzi artesiani: uno profondo 89 metri e uno di 100 metri, recentemente realizzato.
La proprietà è dotata di un sistema di sicurezza avanzato, con allarme perimetrale e volumetrico, integrato da telecamere di videosorveglianza.
"Tuscan Paradise" è la perfetta sintesi tra charme, comfort e autenticità toscana.
Questa elegante dimora di campagna, situata nel suggestivo borgo di Cetona (SI), rappresenta il sogno di chi desidera vivere circondato dalla bellezza, senza rinunciare alla comodità.
La proprietà si distingue per la posizione privilegiata, a pochi passi dal centro storico, e per le finiture di alto livello che valorizzano ogni ambiente, rendendolo accogliente e raffinato.
Ideale sia come residenza principale che come casa per le vacanze, "Tuscan Paradise" è una vera oasi di tranquillità nel cuore della Toscana.
"Tuscan Paradise" è un affascinante casale immerso nella tranquillità della campagna toscana, a pochi passi dal centro storico di Cetona (SI), raggiungibile anche a piedi con una breve e piacevole passeggiata.
Cetona è un antico borgo ricco di fascino, apprezzato da scrittori e artisti internazionali per l’atmosfera autentica e i paesaggi suggestivi che lo circondano.
La posizione è strategica e ben collegata: le uscite autostradali di Chiusi-Chianciano Terme e Fabro si trovano a breve distanza, mentre gli aeroporti di Perugia (60 km), Firenze (120 km) e Roma (170 km) garantiscono ottimi collegamenti nazionali e internazionali.
In fase di verifica.
Sulla proprietà sono presenti due servitù passive a favore di abitazioni limitrofe, limitate esclusivamente a un breve tratto iniziale di accesso (pochi metri), che non compromettono in alcun modo la privacy o la piena fruibilità degli spazi.

Die Immobilie „Tuscan Paradise“ besticht durch ihre perfekte Balance aus Eleganz und der bezaubernden ländlichen Umgebung, in die sie eingebettet ist. Sie besteht aus einem charmanten Bauernhaus aus Stein mit ca. 300 m² Wohnfläche, einem Nebengebäude mit ca. 25 m² Wohnfläche und einem gepflegten Park von ca. 1,2 Hektar, der durch einen 6 x 12 m großen Panoramapool verschönert wird – ideal zum Entspannen und Genießen herrlicher Sonnenuntergänge. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m², die sich gleichmäßig auf ca. 150 m² pro Etage verteilt. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss. Dort erwartet uns ein großzügiger Wohnbereich mit einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin, einem Esszimmer, einer gut ausgestatteten Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten, einem Gästebad und einem Flur, in dem sich die Innentreppe befindet, die die beiden Etagen des Gebäudes verbindet, sowie ein Abstellraum und eine Waschküche. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich mit fünf Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, um Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten. Nur einen kurzen Spaziergang vom Bauernhaus entfernt befindet sich ein einstöckiges Nebengebäude von ca. 25 Quadratmetern, das sorgfältig ausgestattet und gepflegt ist. Äußerlich ähnelt das Grundstück einem echten italienischen Garten, der mit viel Liebe zum Detail angepflanzt wurde: Rosen, Olivenbäume und ein eigener Gemüsegarten schaffen eine entspannende und authentische Atmosphäre. Der rechteckige Pool (6 x 12 Meter) bietet einen herrlichen Blick auf das historische Zentrum von Cetona (SI) und den gleichnamigen Berg und lädt zu Momenten purer Entspannung ein. „Tuscan Paradise“ ist viel mehr als nur ein Haus: Es ist ein exklusiver Rückzugsort, an dem Sie die Essenz der Toskana erleben können, umgeben von Natur und nur wenige Meter vom historischen Zentrum entfernt!
Das Haus wurde 2009 komplett renoviert, während das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1842 stammt. Die Außenfassade besteht aus Steinen und Ziegeln mit Eisenarbeiten an den Fenstern des Erdgeschosses. Im Inneren finden wir charakteristische Terrakottafliesen, gebleichte Holzträger, und in einigen Zimmern wurden Gewölbe geschaffen. Alles harmoniert perfekt mit dem Stil und der Kultur der Toskana. Es besteht die Möglichkeit, auch die Möbel zu erwerben, diese sind jedoch nicht im angegebenen Preis enthalten.
Alle Versorgungseinrichtungen sind angeschlossen und voll funktionsfähig. Heizung und Kühlung erfolgen über eine Fußbodenheizung mit Erdgas. Die Wasserversorgung erfolgt über einen öffentlichen Wasseranschluss, der von zwei artesischen Brunnen gespeist wird: einem 89 Meter tiefen und einem kürzlich gegrabenen 100 Meter tiefen. Das Anwesen ist mit einem modernen Sicherheitssystem ausgestattet, das einen Perimeter- und Volumenalarm sowie Videoüberwachungskameras umfasst.
„Tuscan Paradise“ ist die perfekte Mischung aus Charme, Komfort und toskanischer Authentizität. Dieses elegante Landhaus im malerischen Dorf Cetona (Siena) ist der Traum aller, die inmitten von Schönheit leben möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Das Anwesen besticht durch seine erstklassige Lage, nur wenige Hundert Meter vom historischen Zentrum entfernt, und durch die hochwertige Ausstattung, die jeden Raum aufwertet und ihn einladend und raffiniert macht. „Tuscan Paradise“ eignet sich sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienhaus und ist eine wahre Oase der Ruhe im Herzen der Toskana.
„Tuscan Paradise“ ist ein charmantes Bauernhaus inmitten der Ruhe der toskanischen Landschaft, nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum von Cetona (SI) entfernt, das auch zu Fuß mit einem kurzen, angenehmen Spaziergang erreichbar ist. Cetona ist ein altes, charmantes Dorf, das von internationalen Schriftstellern und Künstlern wegen seiner authentischen Atmosphäre und der eindrucksvollen umliegenden Landschaft geliebt wird. Die strategische Lage ermöglicht eine gute Anbindung: Die Autobahnausfahrten Chiusi-Chianciano Terme und Fabro sind nicht weit entfernt, während die Flughäfen Perugia (60 km), Florenz (120 km) und Rom (170 km) hervorragende nationale und internationale Verbindungen garantieren.
Wird überprüft.
Das Grundstück unterliegt zwei passiven Dienstbarkeiten zugunsten der Nachbarhäuser, die sich ausschließlich auf einen kurzen ersten Zugangsabschnitt (wenige Meter) beschränken und die Privatsphäre oder die volle Nutzbarkeit der Räume in keiner Weise beeinträchtigen.

"Tuscan Paradise" — это идеальное сочетание элегантности и очаровательной сельской атмосферы, в которой утопает эта уникальная недвижимость. Комплекс состоит из: очаровательного каменного дома площадью около 300 м², аккуратно отреставрированного пристроя площадью около 25 м² и ухоженного парка площадью около 1,2 гектара, украшенного панорамным бассейном 6×12 метров — идеальным местом для отдыха и наслаждения великолепными закатами.

Главный дом
Основное здание распределено на два уровня, каждый площадью около 150 м², что в сумме составляет примерно 300 м².
Главный вход расположен на первом этаже, где вас встречает просторная гостиная зона, включающая
уютную гостиную с камином, элегантный обеденный зал, просторную, полностью оборудованную кухню с выходом в сад,гостевой санузел, коридор с внутренней лестницей, соединяющей два этажа, а также помещения для хранения и прачечную.

На втором этаже расположена спальная зона, включающая пять спален, каждая с собственной ванной комнатой, что обеспечивает максимальный комфорт и приватность для хозяев и гостей.

Гостевой дом.
В нескольких шагах от главного дома находится отдельное здание площадью около 25 м², расположенное на одном уровне. Оно изысканно отделано и отлично обслуживается, идеально подходит для использования как гостевой дом, кабинет или студия.

Сад и бассейн
На участке разбит великолепный итальянский сад с исключительным вниманием к деталям. Здесь растут розы, оливковые деревья, а также огород, создающий атмосферу уюта, спокойствия и гармонии с природой.

Бассейн с соленой водой прямоугольной формы размером 6×12 м предлагает восхитительный панорамный вид на исторический центр Четоны и гору Четона и дарит незабываемые моменты расслабления.

Недвижимость также включает винный погреб и техническое помещение для обслуживания бассейна — оба объекта гармонично вписаны в окружающий ландшафт.

"Tuscan Paradise" — это не просто резиденция, это эксклюзивное убежище, где вы сможете почувствовать подлинную суть Тосканы, окружённые природой, всего в нескольких шагах от исторического центра!


Первоначальная постройка фермерского дома датируется 1842 годом. В 2009 году он был полностью отреставрирован, а в 2023-2024 годах в нем был проведен дополнительный рестайлинг. Снаружи фасады выполнены из камня и кирпича, украшены коваными деталями на окнах первого этажа. Внутри можно вдохнуть аутентичность тосканского стиля: терракотовые полы ручной работы, открытые деревянные балки и терракотовая плитка, а также некоторые комнаты со сводчатыми потолками - все эти элементы идеально гармонируют с оригинальным тосканским стилем.
Все инженерные сети активны и полностью функциональны.
Система отопления и охлаждения - полы с подогревом, работающие на газе метан. Водоснабжение гарантировано подключением к общественному акведуку и наличием двух артезианских скважин: глубиной 89 м и 100 м, построенных недавно.
Дом оснащен современной системой безопасности с периметральной и объемной сигнализацией, дополненной камерами видеонаблюдения.
"Tuscan Paradise"- это идеальный синтез тосканского шарма, комфорта и аутентичности.
Эта элегантная загородная резиденция, расположенная в очаровательной деревне Четона (провинция Сиены), представляет собой мечту тех, кто хочет жить в окружении красивой природы, не отказываясь от комфорта.
Дом выделяется своим привилегированным расположением, всего в нескольких шагах от исторического центра, а также отделкой высокого уровня, которая украшает каждую комнату, делая ее уютной и изысканной.
Идеально подходящий как для основного проживания, так и для отдыха, "Tuscan Paradise" - настоящий оазис спокойствия в самом сердце Тосканы.
"Tuscan Paradise" - это очаровательный фермерский дом, погруженный в спокойствие тосканской сельской местности, всего в нескольких шагах от исторического центра Четоны (провинция Сиены), куда можно добраться пешком: совершив короткую прогулку
Четона - это старинная очаровательная деревушка, полная очарования, которую ценят писатели и художники со всего мира за ее аутентичную атмосферу и живописные пейзажи.
Удобное стратегическое расположение дома с хорошей коммуникацией: съезд на автостраду А1 Кьюзи-Кьянчано-Терме и Фабро находятся на небольшом расстоянии, а аэропорты Перуджи (60 км), Флоренции (120 км) и Рима (170 км) гарантируют отличное национальное и международное сообщение.
На стадии проверки.
Собственность имеет два обременения: сервитуты для проезда в пользу соседних домов, касаемые исключительно короткого (начального) участка подъездного пути (всего несколько метров). Эти сервитуты никоим образом не влияют на privacy или полноценное использование всех помещений и открытых пространств участка.