Moradia 3 quartos, 448 m²

Castiglione del Lago, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Esta villa multifamiliar, originalmente construída na década de 1950, com o primeiro andar recentemente renovado em 2013, está localizada em Castiglione del Lago, Umbria. Situado em um ambiente natural, mas perto de amenidades e do famoso Lago Trasimeno - um dos destinos turísticos mais procurados da região - a propriedade oferece uma combinação excepcional de tranquilidade e conveniência.

Espanhando aproximadamente 259 metros quadrados de espaço vital em dois níveis, a villa resta em um amplo terreno de mais de 5.500 metros quadrados, com um jardim paisagístico e terreno arável à beira da colina. Esta generosa área exterior garante total privacidade e um ambiente sereno, perfeita para quem procura um retiro tranquilo.

O acesso à moradia é feito através de estradas de cascalho pavimentadas e que se estendem a menos de 500 metros, sem dúvida com a paisagem circundante. A propriedade possui uma estrutura sólida e funcional, refletindo seu estilo arquitetônico de meados do século XX, com acabamentos de nível médio e interiores inteligentemente projetados que oferecem espaços racionais e bem distribuídos.

O rés-do-chão serve atualmente como uma área de armazenamento configurada em um apartamento independente composto por uma espaçosa sala de estar com lareira, uma cozinha totalmente equipada, dois quartos e dois banheiros. Uma escada de travertino no exterior leva ao primeiro andar, onde um terraço panorâmico se encaixa. Aqui, o segundo apartamento possui uma sala de estar com uma lareira de pedra exclusiva distinta, uma cozinha em plano aberto com ilha e zona de refeições, dois quartos duplos, uma casa de banho com duche e uma arrecadação com vista para o sótão, proporcionando espaços versáteis e acolhedores.

Sistemas elétricos e de aquecimento atualizados garantem conforto e prática, enquanto a certificação energética da classe G destaca a oportunidade de melhorar a eficiência energética. A moradia beneficia de excelentes vistas de luz natural e panorâmicas devido à sua exposição sudeste e sudoeste, garantindo interiores arejados e ensolarados durante todo o dia.

Esta propriedade representa uma oportunidade complementante para quem procura uma villa histórica, mas restaurada na Úmbria, oferecendo interiores espaçosos e terrenos impressionantes perto do Lago Trasimeno. Situado dentro de uma paisagem rica em tradição e natureza, é ideal para abrigar um estilo de vida definido por tranquilidade, privacidade e uma conexão profunda com o território local.
A propriedade está em bom estado geral, com trabalho de restauração realizado em 2013 que preservou a estrutura original de 1950 intacta. Os acabamentos interiores estendem uma harmonia equilibrada entre estilo clássico e funcionalidade, com materiais de qualidade geminada que garantem uma vida confortável. Os pisos e paredes estão em condições adequadoras, requerndo alguma requintação em algumas áreas, enquanto os detalhes internos, embora adequados, apresentam várias oportunidades para personalização. As janelas e portas mantêm a construção sólida, proporcionando a isolamento e segurança eficientes.

As três casas de banho e duas cozinhas refletem um estado de preservação consistente com a época da restauração, com instalações que podem ser modernizadas para adequar tendências contemporâneas ou mantidas para preservar o estético clássico. O piso térreo exigirá renovação e alteração de design de uso para residenciais.
O sistema de aquecimento a gás da pellets e GLP garante uma eficiência adequada para o conforto consistente em toda a propriedade. O sistema elétrico, datado do mesmo período, permanece totalmente operacional e conforme com os regulamentos atuales. O abastecimento de água é gerenciado através de um sistema instalado há mais de dez anos, proporcionando um piso estável com a vantagem adicionada de conexão à rede pública. No entanto, o sistema de refrigeração é ausente ou independente e pode ser atualizado para melhorar o conforto. O sistema de disposição de águas residuais, instalado há mais de trinta anos, também requer atenção para garantir um rendimento ótimo. No geral, as redes de utilidade são funcionais, mas beneficiariam da modernização para mais alta qualidade e eficiência.
Esta villa multifamiliar oferece um cenário ideal para se tornar uma residência principal ou uma luxuosa segunda casa, garantindo o conforto e privacidade excepcional graças à sua localização isolada perto do Lago Trasimeno. O layout funcional dos espaços interiores oferece um alto nível de conforto, perfeitamente adequado para hospedar ventilações de hospitalidade exclusivas, como uma encantadora cama e café da manhã, beneficiando de proximidade com amenidades locais e atrações turísticas. A impressionante área verde circundante acrescenta um valor significativo, sua localização estratégica a poucos passos do aeroporto e dos transportes garante excelente estrada de acesso. Além disso, os anexos apresentam oportunidades valiosas para a conversão em espaços de trabalho ou garagens.
Situado na tranquilidade do Lago Trasimeno, esta propriedade goza de uma localização privilegiada a menos de 3 km do centro de Castiglione del Lago, com fácil acesso através de uma estrada pavimentada que transita para uma curta cave de 500 metros. A área oferece uma mistura perfeita de paz e privacidade, situada a apenas 0,1 km do ferroviário e a 3 km do aeroporto, permanecendo a 8,7 km das principais rodovias, garantindo um ambiente luminoso e isolado. As vistas panorâmicas se estendem sobre o lago e as colinas circundantes da Úmbria, entregando uma paisagem serena e encantadora - ideal para quem procura elegância e tranquilidade em um ambiente exclusivo.
O Grande Grupo Estate conduz a uma diligence técnica devido a cada propriedade adquirida, através do especialista técnico do vendedor, o que nos permite compreender totalmente a situação urbana e cadastral de cada propriedade. Esta diligence devido pode ser solicitada pelo cliente na época de grave interesse na propriedade.
A propriedade fica em nome de uma pessoa natural, e a venda será sujeita a imposto de registo de acordo com os regulamentos atuales (relacione-se aos custos de aquisição para vendas privadas).