Apartamento 2 quartos, 120 m²

Città della Pieve, Perugia (província)

Lake Trasimeno

PROPERTY DESCRIPTION
Just a few minutes from the charming village of Città della Pieve, this portion of a farmhouse stands, evoking the charm of early 20th-century homes.
Originally a farmhouse, the building was recently completely rebuilt, preserving the soul and elegance of the original structure, creating a home that looks like new yet still tells its own story.
The property is surrounded by a sublime panorama of hills, olive groves, and cultivated fields, offering a private and quiet setting, without sacrificing the convenience of services located just a short distance away.


INTERNAL COMPOSITION
The apartment spans the ground floor and first floor, connected by an internal staircase that enhances its livability and architectural continuity.
Upon entering, you're greeted by a bright living room with a kitchenette, a convivial and functional space where large windows allow generous natural light to filter through.
The kitchen opens directly onto the garden, creating a natural extension to the outside and providing a harmonious connection with outdoor life.
The sleeping area features a double bedroom with an intimate and private atmosphere and a bathroom with a window.
Going up the internal staircase leads to a further level, where a second living area with a living room and kitchen offers the possibility of using the house flexibly, either as an additional space for the family or as a separate apartment for guests.
Here too, the sleeping area consists of a large and airy double bedroom, served by a bathroom with window.
The floor is further enhanced by an entrance hall with a delightful and evocative loggia, the ideal place to enjoy relaxing moments while gazing out over the Umbrian countryside.
The property includes a laundry room, a small storage room, both located on the ground floor, and two tool sheds, one of which is built in brick and recently renovated.


STATE AND FINISHES
The home stands out for its balance of contemporary style and local tradition: wooden beams lend personality and warmth to the rooms, terracotta floors evoke the charm of rural culture, and meticulous finishes, from the wooden window frames to the understated lines of the interior spaces, lend a refined touch. The result is a harmonious and welcoming atmosphere.


OUTDOOR SPACES
The home sits on approximately 5,600 square meters of land, a peaceful oasis that frames the property and enhances its charm. It boasts approximately 140 olive trees, guardians of the local agricultural tradition, as well as a small orchard that produces seasonal, genuine produce.
Two convenient parking spaces complete the outdoor spaces. The greenery surrounding the property creates a sense of privacy and serenity, with panoramic views that offer a sense of peace in every season.


USE AND POTENTIAL
This property represents an extremely versatile solution. It can be used as a primary residence for a family seeking a quiet setting, surrounded by greenery yet conveniently located, or as a secondary residence for spending time immersed in nature.
At the same time, the layout of the spaces and the presence of independent entrances make it ideal as a charming accommodation, to be used as a holiday home or BB, meeting the growing demand for authentic hospitality in this area bordering Umbria and Tuscany.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Nur wenige Minuten vom charmanten Dorf Città della Pieve entfernt steht dieser Teil eines Bauernhauses, der den Charme der Häuser des frühen 20. Jahrhunderts heraufbeschwört.
Das Gebäude war ursprünglich ein Bauernhaus und wurde vor Kurzem komplett umgebaut. Dabei wurden die Seele und Eleganz der ursprünglichen Struktur bewahrt und ein Zuhause geschaffen, das wie neu aussieht und dennoch seine eigene Geschichte erzählt.
Das Anwesen ist von einem herrlichen Panorama aus Hügeln, Olivenhainen und bebauten Feldern umgeben und bietet eine private und ruhige Umgebung, ohne auf den Komfort der Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe verzichten zu müssen.


INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock, die durch eine Innentreppe verbunden sind, die ihre Wohnlichkeit und architektonische Kontinuität verbessert.
Beim Betreten werden Sie von einem hellen Wohnzimmer mit Küchenzeile begrüßt, einem geselligen und funktionalen Raum, in den große Fenster viel natürliches Licht einfallen lassen.
Die Küche öffnet sich direkt zum Garten, wodurch eine natürliche Erweiterung nach draußen entsteht und eine harmonische Verbindung zum Leben im Freien geschaffen wird.
Der Schlafbereich verfügt über ein Doppelzimmer mit intimer und privater Atmosphäre und ein Badezimmer mit Fenster.
Über die Innentreppe gelangt man in eine weitere Ebene, wo ein zweiter Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche die Möglichkeit bietet, das Haus flexibel zu nutzen, sei es als zusätzlicher Raum für die Familie oder als separates Apartment für Gäste.
Auch hier besteht der Schlafbereich aus einem großen und luftigen Doppelzimmer mit angeschlossenem Badezimmer mit Fenster.
Die Etage wird durch eine Eingangshalle mit einer reizvollen und eindrucksvollen Loggia noch aufgewertet, dem idealen Ort, um entspannende Momente mit Blick auf die umbrische Landschaft zu genießen.
Zum Anwesen gehören eine Waschküche, ein kleiner Abstellraum, beide im Erdgeschoss gelegen, und zwei Geräteschuppen, von denen einer aus Ziegeln gebaut und kürzlich renoviert wurde.


ZUSTAND UND MERKMALE
Das Haus besticht durch die Balance zwischen zeitgenössischem Stil und lokaler Tradition: Holzbalken verleihen den Räumen Persönlichkeit und Wärme, Terrakottaböden erinnern an den Charme ländlicher Kultur und sorgfältige Oberflächen, von den Holzfensterrahmen bis zu den schlichten Linien der Innenräume, verleihen eine raffinierte Note. Das Ergebnis ist eine harmonische und einladende Atmosphäre.


AUSSENBEREICHE
Das Haus steht auf einem etwa 5.600 Quadratmeter großen Grundstück, einer Oase der Ruhe, die das Anwesen umrahmt und seinen Charme unterstreicht. Es verfügt über etwa 140 Olivenbäume, Hüter der lokalen landwirtschaftlichen Tradition, sowie einen kleinen Obstgarten, der saisonale, unverfälschte Produkte hervorbringt.
Zwei praktische Parkplätze runden die Außenanlagen ab. Das Grün rund um das Anwesen schafft ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe, mit Panoramablick, der zu jeder Jahreszeit ein Gefühl der Ruhe vermittelt.


NUTZUNG UND POTENZIAL
Dieses Anwesen stellt eine äußerst vielseitige Lösung dar. Es kann als Hauptwohnsitz für eine Familie genutzt werden, die eine ruhige Umgebung sucht, umgeben von Grün und dennoch günstig gelegen, oder als Zweitwohnsitz, um Zeit in der Natur zu verbringen.
Gleichzeitig ist es aufgrund der Raumaufteilung und der unabhängigen Eingänge eine ideale Unterkunft mit Charme, die als Ferienhaus oder BB genutzt werden kann und der wachsenden Nachfrage nach authentischer Gastfreundschaft in dieser Region an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana gerecht wird.

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
A quelques minutes du charmant village de Città della Pieve, se dresse cette partie d'une ferme évoquant le charme des maisons du début du XXe siècle.
À l'origine une ferme, le bâtiment a été récemment entièrement reconstruit, préservant l'âme et l'élégance de la structure d'origine, créant une maison qui semble neuve mais qui raconte toujours sa propre histoire.
La propriété est entourée d'un panorama sublime de collines, d'oliveraies et de champs cultivés, offrant un cadre privé et calme, sans sacrifier la commodité des services situés à une courte distance.


COMPOSITION INTERNE
L'appartement s'étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage, reliés par un escalier intérieur qui améliore son habitabilité et sa continuité architecturale.
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un séjour lumineux avec kitchenette, un espace convivial et fonctionnel où de grandes baies vitrées laissent filtrer une généreuse lumière naturelle.
La cuisine s'ouvre directement sur le jardin, créant une extension naturelle vers l'extérieur et offrant une connexion harmonieuse avec la vie extérieure.
L'espace nuit comprend une chambre double à l'atmosphère intime et privée et une salle de bain avec fenêtre.
En montant l'escalier intérieur, on accède à un autre niveau, où un deuxième espace de vie avec salon et cuisine offre la possibilité d'utiliser la maison de manière flexible, soit comme espace supplémentaire pour la famille, soit comme appartement séparé pour les invités.
Ici aussi, l'espace nuit se compose d'une grande et aérée chambre double, desservie par une salle de bain avec fenêtre.
L'étage est encore enrichi par un hall d'entrée avec une loggia charmante et évocatrice, l'endroit idéal pour profiter de moments de détente tout en admirant la campagne ombrienne.
La propriété comprend une buanderie, un petit débarras, tous deux situés au rez-de-chaussée, et deux remises à outils, dont une construite en brique et récemment rénovée.


ÉTAT ET FINITIONS
La maison se distingue par son équilibre entre style contemporain et tradition locale : les poutres en bois confèrent personnalité et chaleur aux pièces, les sols en terre cuite évoquent le charme de la culture rurale, et les finitions soignées, des encadrements de fenêtres en bois aux lignes épurées des espaces intérieurs, apportent une touche raffinée. Le résultat est une atmosphère harmonieuse et chaleureuse.


ESPACES EXTÉRIEURS
La maison est située sur un terrain d'environ 5 600 m², véritable oasis de paix qui encadre la propriété et renforce son charme. Elle compte environ 140 oliviers, gardiens de la tradition agricole locale, ainsi qu'un petit verger produisant des produits de saison authentiques.
Deux places de parking pratiques complètent les espaces extérieurs. La verdure qui entoure la propriété crée un sentiment d'intimité et de sérénité, avec des vues panoramiques qui offrent un sentiment de paix en toute saison.


UTILISATION ET POTENTIEL
Cette propriété offre une solution extrêmement polyvalente. Elle peut servir de résidence principale pour une famille recherchant un cadre calme, entouré de verdure et idéalement situé, ou de résidence secondaire pour profiter de moments en pleine nature.
En même temps, la disposition des espaces et la présence d'entrées indépendantes le rendent idéal comme hébergement de charme, à utiliser comme maison de vacances ou BB, répondant à la demande croissante d'hospitalité authentique dans cette région limitrophe de l'Ombrie et de la Toscane.

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A pocos minutos del encantador pueblo de Città della Pieve, se encuentra esta parte de una casa rural que evoca el encanto de las casas de principios del siglo XX.
Originalmente una casa de campo, el edificio fue recientemente reconstruido por completo, preservando el alma y la elegancia de la estructura original, creando una casa que parece nueva pero que aún cuenta su propia historia.
La propiedad está rodeada de un sublime panorama de colinas, olivares y campos de cultivo, ofreciendo un entorno privado y tranquilo, sin sacrificar la comodidad de los servicios ubicados a poca distancia.


COMPOSICIÓN INTERNA
El apartamento se distribuye en planta baja y primer piso, conectados por una escalera interior que mejora su habitabilidad y continuidad arquitectónica.
Al entrar, nos recibe un luminoso salón con cocina americana, un espacio agradable y funcional donde los grandes ventanales dejan filtrar una generosa luz natural.
La cocina se abre directamente al jardín, creando una extensión natural hacia el exterior y proporcionando una conexión armoniosa con la vida al aire libre.
La zona de noche cuenta con un dormitorio doble de ambiente íntimo y privado y un baño con ventana.
Subiendo la escalera interior se accede a un nivel superior, donde una segunda sala de estar con salón y cocina ofrece la posibilidad de utilizar la casa de forma flexible, ya sea como espacio adicional para la familia o como apartamento separado para invitados.
También aquí la zona de dormir se compone de un amplio y ventilado dormitorio doble, servido por un baño con ventana.
La planta se enriquece aún más con un hall de entrada con una encantadora y sugerente logia, el lugar ideal para disfrutar de momentos de relax contemplando la campiña de Umbría.
La propiedad incluye un lavadero, un pequeño trastero, ambos ubicados en la planta baja, y dos cobertizos para herramientas, uno de ellos construido en ladrillo y recientemente renovado.


ESTADO Y ACABADOS
La casa destaca por su equilibrio entre estilo contemporáneo y tradición local: las vigas de madera aportan personalidad y calidez a las estancias, los suelos de terracota evocan el encanto de la cultura rural, y los acabados meticulosos, desde los marcos de madera de las ventanas hasta las líneas sobrias de los espacios interiores, aportan un toque refinado. El resultado es un ambiente armonioso y acogedor.


ESPACIOS AL AIRE LIBRE
La casa se asienta sobre un terreno de aproximadamente 5.600 metros cuadrados, un oasis de paz que enmarca la propiedad y realza su encanto. Cuenta con aproximadamente 140 olivos, guardianes de la tradición agrícola local, así como un pequeño huerto que produce productos auténticos de temporada.
Dos cómodas plazas de aparcamiento completan los espacios exteriores. La vegetación que rodea la propiedad crea una sensación de privacidad y serenidad, con vistas panorámicas que ofrecen paz en cualquier época del año.


USO Y POTENCIAL
Esta propiedad representa una solución extremadamente versátil. Puede utilizarse como residencia principal para una familia que busca un entorno tranquilo, rodeado de vegetación y con una ubicación conveniente, o como residencia secundaria para disfrutar de la naturaleza.
Al mismo tiempo, la distribución de los espacios y la presencia de entradas independientes lo hacen ideal como alojamiento con encanto, para ser utilizado como casa de vacaciones o BB, satisfaciendo la creciente demanda de hospitalidad auténtica en esta zona fronteriza entre Umbría y Toscana.