In Umbria-Italy's green heart and a land of ancient mysticism and charm-this refined stone residence captures the soul of the countryside with iconic rural architecture and the comfort of modern living.
Just 1.5 km from the medieval village of Grutti, this newly built country house features natural stone façades, beamed ceilings, and single-pitched roof tower with a breathtaking panoramic terrace.
Set within a fully enclosed garden of approx. 2,665 sqm, the home is surrounded by 30 mature olive trees, fruit orchards, flowering borders, and a majestic centuries-old oak that anchors the landscape with poetic grace. From every corner of the property, breathtaking views stretch across the Tiber Valley to the hilltop town of Todi, offering picture-perfect sunsets and cinematic vistas.
Interiors are luminous and thoughtfully laid out: an open-plan living area with fireplace and expansive glass doors opens onto the garden, blending indoor and outdoor living. The large kitchen and dining space open onto a covered portico, ideal for al fresco meals. This level also comprises a double bedroom with en-suite bathroom and a single bedroom en-suite with independent entrance.
The tower suite-an intimate room complete with private bathroom - features a breath-taking view terrace, ideal for moments of true escape and relaxation.
Modern comforts include underfloor heating in the living room, air conditioning, and a beautifully positioned outdoor jacuzzi with sweeping valley views. Practical features such as underground water collection tanks and garden storage blend discreetly into the landscape.
This is a rare opportunity to own a move-in ready residence in one of Italy's most sought-after regions-rich in heritage, steeped in natural beauty, and within easy reach of the cultural and culinary treasures that define the Umbrian experience.
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Immerso in uno splendido paesaggio incontaminato a soli 1,5 km dallo storico borgo di Grutti, casale in pietra di nuova costruzione che unisce il fascino dell'architettura rurale umbra ad un'abitabilità confortevole e funzionale. Realizzato nel rispetto della tradizione, si sviluppa su due livelli con una iconica torretta dal tetto a monofalda e roof terrace panoramico.
All'interno, ambienti luminosi e ben distribuiti: salotto con termo camino e ampie vetrate sul giardino che regalano quadri naturali, zona pranzo e cucina open-space con accesso al portico, camera matrimoniale con bagno en-suite e vasca, camera singola con bagno en-suite e accesso esterno indipendente. La suggestiva torretta panoramica ospita una camera matrimoniale con bagno en-suite e una terrazza riservata, per momenti di autentico relax.
La casa è avvolta dal giardino recintato (2.665 mq circa) con 30 ulivi, alberi da frutto, bordure fiorite, alberi ad alto fusto e una maestosa quercia secolare, che regala ombra naturale e un'atmosfera unica. In giardino ospita anche una vasca idromassaggio in posizione spettacolare, cisterne interrate di accumulo d'acqua e ripostigli per la rimessa attrezzi.
Le vedute da questa proprietà lasciano senza fiato, dalla valle del Tevere e alla splendida silhouette di Todi, inquadrata tra i cipressi, con tramonti indimenticabili da ogni angolo del giardino.
Comfort tutto l'anno grazie ad aria condizionata e riscaldamento a pavimento in salotto. Una residenza pronta da vivere, ideale per chi cerca autenticità, tranquillità e una posizione strategica, facilmente accessibile.
Eingebettet in eine herrliche, unberührte Landschaft, nur 1,5 km vom historischen Dorf Grutti entfernt, befindet sich dieses neu errichtete Natursteinhaus, das den Charme der umbrischen Landarchitektur mit einem komfortablen und funktionalen Wohnkonzept verbindet. In traditioneller Bauweise erbaut, erstreckt sich das Anwesen über zwei Ebenen und verfügt über ein ikonisches Türmchen mit einseitigem Pultdach und einer Panorama-Dachterrasse.
Im Inneren erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume: ein Wohnzimmer mit Thermokamin und großen Fensterflächen mit Blick auf den Garten, die wie natürliche Gemälde wirken, ein Essbereich sowie eine offene Wohnküche mit Zugang zur Veranda, ein Hauptschlafzimmer mit en-suite Bad und Badewanne, ein Einzelzimmer mit eigenem Bad und separatem Zugang - unabhängig vom Haupthaus.
Das stimmungsvolle Panoramazimmer im Türmchen beherbergt ein weiteres Doppelzimmer mit eigenem Bad sowie eine private Terrasse - perfekt für Momente echter Entspannung.
Das Haus ist von einem eingezäunten Garten von ca. 2.665 m² umgeben, mit 30 Olivenbäumen, Obstbäumen, blühenden Beeten, hochgewachsenen Bäumen und einer majestätischen, jahrhundertealten Eiche, die natürlichen Schatten und eine einzigartige Atmosphäre bietet. Im Garten befinden sich zudem ein Whirlpool in spektakulärer Lage, unterirdische Wassertanks sowie Geräteschuppen.
Der Ausblick von dieser Immobilie ist atemberaubend - über das Tibertal hinweg bis zur wunderschönen Silhouette von Todi, eingerahmt von Zypressen, mit unvergesslichen Sonnenuntergängen von jedem Winkel des Gartens aus.
Ganzjähriger Komfort ist dank Klimaanlage und Fußbodenheizung im Wohnzimmer garantiert. Eine sofort bezugsfertige Residenz - ideal für alle, die Authentizität, Ruhe und eine strategisch gut erreichbare Lage suchen.
Nichée dans un splendide paysage préservé, à seulement 1,5 km du village historique de Grutti, cette ferme en pierre récemment construite allie le charme de l'architecture rurale ombrienne à un cadre de vie confortable et fonctionnel. Construite dans le respect de la tradition, elle s'étend sur deux niveaux avec une tourelle emblématique à un seul versant et une terrasse panoramique sur le toit.
À l'intérieur, les espaces sont lumineux et bien agencés : séjour avec cheminée et grandes fenêtres donnant sur le jardin offrant des panoramas naturels, coin repas et cuisine ouverte avec accès à la véranda, chambre double avec salle de bains attenante et baignoire, chambre simple avec salle de bains attenante et accès extérieur indépendant. La tour panoramique suggestive abrite une chambre double avec salle de bains attenante et terrasse privée, pour des moments de détente authentiques.
La maison est entourée d'un jardin clôturé (environ 2 665 m²) agrémenté de 30 oliviers, d'arbres fruitiers, de massifs de fleurs, de grands arbres et d'un majestueux chêne centenaire, qui offre une ombre naturelle et une atmosphère unique. Le jardin comprend également un jacuzzi idéalement situé, des réservoirs d'eau souterrains et des pièces de rangement pour les outils.
Les vues depuis cette propriété sont à couper le souffle, de la vallée du Tibre à la splendide silhouette de Todi, encadrée de cyprès, avec des couchers de soleil inoubliables depuis chaque coin du jardin.
Confort assuré toute l'année grâce à la climatisation et au chauffage au sol dans le séjour. Une résidence prête à vivre, idéale pour ceux qui recherchent authenticité, tranquillité et un emplacement stratégique, facilement accessible.
