Paciano, nestled in the green heart of Umbria, just a few kilometers from Lake Trasimeno and on the border with Tuscany, this magnificent estate consisting of the manor house, farmhouses, land of about 64 hectares with olive groves, offers an authentic experience with views that are lost among hills, olive trees and clear skies.
Description: The property includes several buildings, each with well-defined identities and functions, which stand out for their authentic and traditional character. The main villa, built at the end of the 19th century and distributed on three levels, has been renovated with great care and taste, offering spacious, bright and welcoming rooms, for a total of about 600sqm. A farmhouse from the early 1900s, of about 400sqm, is divided into 5 independent apartments, perfect for exclusive hospitality or to develop a receptive project. An old oil mill, rich in history and still operating in the production of olive oil using the cold method, houses additional comfortable and functional apartments on the upper floor. About 950sqm of buildings for oil processing and marketing complete the area, testifying to the high-quality agricultural vocation of the estate. A more recent building is on two floors and houses two apartments on the upper floor, while on the ground floor there are large spaces used for storage and garaging, for a total of 370sqm. Finally, a shed of about 300sqm, overlooking an artificial pond, is dedicated to the shelter of agricultural equipment and vehicles, completing the functionality of the entire complex.
Outdoor spaces: The estate covers about 64 hectares. Of these, 43 hectares are planted with 9,000 olive trees of the Leccino, Moraiolo, Frantoio and Dolce Agogia varieties, all certified organic and biodynamic according to Italian and European regulations. Completing the area are 4 hectares of walnut grove and 17 hectares of oak forest.
Condition and finishes: All buildings are in good condition, renovated since the late 1980s, except for the former oil mill that needs work. Installations are complete: LPG heating, water supply through public aqueduct, 7 wells and a 30 cubic meter underground cistern. Utilities regularly active.
Potential uses: The estate is perfect for developing a high-end accommodation facility that could represent the Italian "dolce vita" lifestyle. Currently, all the apartments, with the exception of the villa, are rented on both short-term and long-term contracts. The property also represents an ideal solution for those who wish to live in an exclusive environment, balancing nature and comfort.
Location: Located in Paciano, a charming Umbrian village on the border with Tuscany and a few kilometers from Lake Trasimeno, this property is well connected to wonderful Umbrian and Tuscan locations, such as Città della Pieve, Perugia, Orvieto, Castiglione del Lago, Cortona, Arezzo, Siena, Montepulciano, and Florence.
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Paciano, immerso nel cuore verde dell'Umbria, a pochi km dal lago Trasimeno e al confine con la Toscana, questa magnifica tenuta composta da villa padronale, casali, terreno di circa 64 ettari con oliveto, offre una esperienza autentica con scorci che si perdono tra colline, ulivi e cieli limpidi.
Descrizione: La proprietà comprende diversi edifici, ognuno con identità e funzioni ben definite, che si distinguono per il loro carattere autentico e tradizionale. La villa principale, costruita a fine ’800 e distribuita su tre livelli, è stata ristrutturata con grande cura e gusto, offrendo ambienti ampi, luminosi e accoglienti, per un totale di circa 600mq. Un casale dei primi del ’900, di circa 400mq, è suddiviso in 5 appartamenti indipendenti, perfetti per ospitalità esclusiva o per sviluppare un progetto ricettivo. Un antico frantoio, ricco di storia e ancora operativo nella produzione di olio d’oliva con metodo a freddo, ospita al piano superiore ulteriori appartamenti confortevoli e funzionali. Completano l’area circa 950mq di edifici destinati alla lavorazione e commercializzazione dell’olio, che testimoniano la vocazione agricola di alta qualità della tenuta. Un edificio più recente si sviluppa su due piani e ospita due appartamenti al piano superiore, mentre al piano terra si trovano ampi spazi adibiti a magazzino e rimessaggio, per un totale di 370mq. Infine, un capannone di circa 300mq, affacciato su un laghetto artificiale, è dedicato al ricovero di attrezzature e mezzi agricoli, completando la funzionalità dell’intero complesso.
Spazi esterni: La tenuta si estende per circa 64 ettari. Di questi, 43 ettari sono coltivati a uliveto con 9.000 piante delle varietà Leccino, Moraiolo, Frantoio e Dolce Agogia, tutte certificate biologiche e biodinamiche secondo le normative italiane ed europee. Completano la superficie 4 ettari di noceto e 17 ettari di querceto.
Stato e finiture: Tutti gli edifici sono in buono stato, ristrutturati a partire dalla fine degli anni ’80, fatta eccezione per l’ex frantoio che necessita di interventi. Gli impianti sono completi: riscaldamento a GPL, approvvigionamento idrico tramite acquedotto pubblico, 7 pozzi e una cisterna interrata da 30 mc. Utenze regolarmente attive.
Potenzialità d’uso: La tenuta è perfetta per sviluppare una struttura ricettiva di alto livello che possa rappresentare il lifestyle italiano della "dolce vita". Attualmente tutti gli appartamenti, ad eccezione della villa, sono affittati con contratti sia a breve che a lungo termine. La proprietà rappresenta anche una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo, in equilibrio tra natura e comfort.
Location: Situato a Paciano, un affascinante borgo umbro, al confine con la Toscana e a pochi km dal Lago Trasimeno, questa proprietà è ben connessa a meravigliose località umbre e toscane, come Città della Pieve, Perugia, Orvieto, Castiglione del Lago, Cortona, Arezzo, Siena, Montepulciano, Firenze.
Paciano, mitten im grünen Herzen Umbriens, nur wenige Kilometer vom Trasimenischen See entfernt und an der Grenze zur Toskana gelegen, bietet dieses herrliche Anwesen, das aus einem Herrenhaus, Bauernhäusern und 64 Hektar Land mit Olivenhainen besteht, ein authentisches Erlebnis mit Ausblicken, die sich zwischen den Hügeln, Olivenbäumen und dem klaren Himmel verlieren.
Beschreibung: Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden, jedes mit seiner eigenen Identität und klar definierten Funktionen, die sich durch ihren authentischen und traditionellen Charakter auszeichnen. Die Hauptvilla, die Ende des 19. Jahrhunderts erbaut wurde und sich über drei Etagen erstreckt, wurde mit großer Sorgfalt und Geschmack restauriert und bietet geräumige, helle und einladende Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 600 m². Ein Bauernhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert mit einer Fläche von ca. 400 m² ist in fünf unabhängige Wohnungen unterteilt, die sich hervorragend für eine exklusive Bewirtung oder für die Entwicklung eines empfänglichen Projekts eignen. Eine alte, geschichtsträchtige Ölmühle, in der noch heute Olivenöl im Kaltverfahren hergestellt wird, beherbergt im Obergeschoss weitere komfortable und funktionelle Wohnungen. Rund 950 Quadratmeter Gebäude für die Verarbeitung und Vermarktung des Öls vervollständigen das Areal und zeugen von der hochwertigen landwirtschaftlichen Berufung des Anwesens. Ein neueres Gebäude ist zweistöckig und beherbergt im Obergeschoss zwei Wohnungen, während im Erdgeschoss 370 Quadratmeter Lager- und Garagenfläche zur Verfügung stehen. Ein ca. 300 Quadratmeter großer Schuppen mit Blick auf einen künstlichen See ist für die Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten und Fahrzeugen vorgesehen und vervollständigt die Funktionalität des gesamten Komplexes.
Freiflächen: Das Anwesen erstreckt sich über etwa 64 Hektar. Davon sind 43 Hektar mit 9.000 Olivenbäumen der Sorten Leccino, Moraiolo, Frantoio und Dolce Agogia bepflanzt, die alle gemäß den italienischen und europäischen Vorschriften als biologisch und biodynamisch zertifiziert sind. Ergänzt wird die Fläche durch 4 Hektar Walnusswald und 17 Hektar Eichenwald.
Zustand und Ausstattung: Alle Gebäude sind in gutem Zustand und wurden seit Ende der 1980er Jahre restauriert, mit Ausnahme der ehemaligen Ölmühle, die renoviert werden muss. Die Installationen sind vollständig: Flüssiggasheizung, Wasserversorgung über eine öffentliche Wasserleitung, 7 Brunnen und eine unterirdische Zisterne mit 30 m3 Fassungsvermögen. Die Versorgungsunternehmen sind regelmäßig aktiv.
Mögliche Nutzungen: Das Anwesen eignet sich perfekt für die Entwicklung einer hochwertigen Empfangsstruktur, die den italienischen Lebensstil des "dolce vita" repräsentieren könnte. Derzeit werden alle Wohnungen, mit Ausnahme der Villa, sowohl kurz- als auch langfristig vermietet. Die Immobilie ist auch eine ideale Lösung für diejenigen, die in einer exklusiven Umgebung leben möchten, die Natur und Komfort miteinander verbindet.
Lage: Das Anwesen befindet sich in Paciano, einem charmanten umbrischen Dorf an der Grenze zur Toskana und nur wenige Kilometer vom Trasimeno-See entfernt. Von hier aus hat man eine gute Anbindung an wunderschöne umbrische und toskanische Orte wie Città della Pieve, Perugia, Orvieto, Castiglione del Lago, Cortona, Arezzo, Siena, Montepulciano und Florenz.
Paciano, immergé dans le cœur vert de l'Ombrie, à quelques kilomètres du lac Trasimène et à la frontière de la Toscane, ce magnifique domaine composé d'un manoir, de fermes et de 64 hectares de terres avec des oliveraies, offre une expérience authentique avec des vues qui se perdent entre les collines, les oliviers et les cieux clairs.
Description : La propriété comprend plusieurs bâtiments, chacun avec sa propre identité et des fonctions bien définies, qui se distinguent par leur caractère authentique et traditionnel. La villa principale, construite à la fin du XIXe siècle et répartie sur trois niveaux, a été restaurée avec beaucoup de soin et de goût, offrant des pièces spacieuses, lumineuses et accueillantes, d'une superficie totale d'environ 600 m². Une ferme du début du XXe siècle, d'une superficie d'environ 400 mètres carrés, est divisée en cinq appartements indépendants, parfaits pour une hospitalité exclusive ou pour le développement d'un projet réceptif. Un ancien moulin à huile, riche en histoire et toujours en activité pour la production d'huile d'olive à froid, abrite à l'étage supérieur d'autres appartements confortables et fonctionnels. Environ 950 mètres carrés de bâtiments destinés à la transformation et à la commercialisation de l'huile complètent la zone, témoignant de la vocation agricole de haute qualité du domaine. Un bâtiment plus récent, sur deux étages, abrite deux appartements à l'étage supérieur, tandis qu'au rez-de-chaussée se trouvent de vastes espaces de stockage et de garage, d'une superficie totale de 370 mètres carrés. Enfin, un hangar d'environ 300 mètres carrés, donnant sur un lac artificiel, est dédié au stockage du matériel agricole et des véhicules, complétant ainsi la fonctionnalité de l'ensemble.
Espaces extérieurs : Le domaine s'étend sur environ 64 hectares. Parmi ceux-ci, 43 hectares sont cultivés avec 9 000 oliviers des variétés Leccino, Moraiolo, Frantoio et Dolce Agogia, tous certifiés biologiques et biodynamiques conformément aux réglementations italiennes et européennes. La superficie est complétée par 4 hectares de noyers et 17 hectares de chênaies.
État et finition : Tous les bâtiments sont en bon état, restaurés depuis la fin des années 1980, à l'exception de l'ancien moulin à huile qui nécessite des travaux. Les installations sont complètes : chauffage au GPL, alimentation en eau par aqueduc public, 7 puits et une citerne souterraine de 30 m3. Les services publics sont régulièrement actifs.
Utilisations potentielles : Le domaine est parfait pour développer une structure réceptive de haut niveau qui pourrait représenter le style de vie italien de la "dolce vita". Actuellement, tous les appartements, à l'exception de la villa, sont loués à court et à long terme. La propriété est également une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement exclusif, alliant nature et confort.
Situation : Située à Paciano, un charmant village ombrien à la frontière de la Toscane et à quelques kilomètres du lac Trasimène, cette propriété est bien reliée aux merveilleux sites ombriens et toscans, tels que Città della Pieve, Pérouse, Orvieto, Castiglione del Lago, Cortona, Arezzo, Sienne, Montepulciano et Florence.
Пачиано, утопающее в зелени сердце Умбрии, всего в нескольких километрах от озера Тразимено и на границе с Тосканой, это великолепное поместье, состоящее из усадьбы, фермерских домов и 64 гектаров земли с оливковыми рощами, предлагает аутентичный опыт с видами, которые теряются среди холмов, оливковых деревьев и ясного неба.
Описание: Поместье состоит из нескольких зданий, каждое со своей индивидуальностью и четко определенными функциями, которые выделяются своим аутентичным и традиционным характером. Главная вилла, построенная в конце XIX века и расположенная на трех уровнях, была отреставрирована с особой тщательностью и вкусом, предлагая просторные, светлые и уютные комнаты общей площадью около 600 кв. м. Фермерский дом начала XX века, площадью около 400 кв. м, разделен на пять независимых квартир, идеально подходящих для эксклюзивного гостеприимства или для разработки рецептивного проекта. На верхнем этаже старинной маслобойни, имеющей богатую историю и до сих пор занимающейся производством оливкового масла холодным методом, расположены уютные и функциональные квартиры. Около 950 квадратных метров зданий для переработки и продажи масла завершают территорию, свидетельствуя о высоком качестве сельскохозяйственного призвания поместья. Более современное двухэтажное здание вмещает две квартиры на верхнем этаже, а на первом этаже расположены складские и гаражные помещения общей площадью 370 квадратных метров. Наконец, навес площадью около 300 квадратных метров, выходящий на искусственное озеро, предназначен для хранения сельскохозяйственного оборудования и автомобилей, завершая функциональность всего комплекса.
Открытые пространства: Площадь поместья составляет около 64 гектаров. Из них 43 гектара занимают 9 000 оливковых деревьев сортов Leccino, Moraiolo, Frantoio и Dolce Agogia, сертифицированных как органические и биодинамические в соответствии с итальянскими и европейскими нормами. Территорию дополняют 4 гектара ореховой рощи и 17 гектаров дубового леса.
Состояние и отделка: Все здания находятся в хорошем состоянии, восстановлены с конца 1980-х годов, за исключением бывшей маслобойни, которая нуждается в ремонте. Отопление на сжиженном газе, водоснабжение через общественный акведук, 7 колодцев и подземную цистерну объемом 30 м3. Коммунальные службы регулярно работают.
Потенциальное использование: Поместье идеально подходит для создания высокоуровневой рецептивной структуры, которая могла бы представлять итальянский образ жизни "dolce vita". В настоящее время все квартиры, за исключением виллы, сдаются в аренду как по краткосрочным, так и по долгосрочным контрактам. Эта недвижимость также является идеальным решением для тех, кто хочет жить в эксклюзивной среде, сочетающей в себе природу и комфорт.
Расположение: Вилла расположена в Пачиано, очаровательной умбрийской деревушке на границе с Тосканой, всего в нескольких километрах от озера Тразимено. От нее удобно добираться до таких замечательных мест Умбрии и Тосканы, как Читта-делла-Пьеве, Перуджа, Орвието, Кастильоне-дель-Лаго, Кортона, Ареццо, Сиена, Монтепульчано и Флоренция.
