Casa Rural 22 quartos, 2525 m²

Perúgia, Perugia (província)

Tenuta di 9 ettari a 8 km da Perugia composta da una grande villa d'epoca di rappresentanza con parco secolare e giardino formale, casale indipendente, cappella privata, limonaia e vari annessi. Ideale come dimora privata o per attività ricettiva di alto livello e per eventi.

Posizione geografica
Posta sopra un dolce colle affacciato sulla campagna umbra, Villa delle Ninfee è una elegante residenza di campagna risalente al XVII secolo, circondata da un ampio parco e con piscina. 
Ci troviamo ai margini di un tranquillo borgo, a soli 8 km da Perugia ed in posizione baricentrica rispetto ad alcuni tra i maggiori centri storici dell’Umbria: Passignano sul Trasimeno (29 km), Castiglione del Lago (30 km), Assisi (37 km), Spello (41 km) distano meno di 45 minuti d’auto, mentre con poco più di un’ora è possibile raggiungere Orvieto (70 km), Spoleto (73 km) e, in Toscana, Chianciano (60 km), Montepulciano (66 km) e Arezzo (92 km). 
L’aeroporto di riferimento è quello di Perugia S. Egidio, a soli 23 km. 
L’allaccio con l’autostrada A1 si trova a 39 km. 

Descrizione dei fabbricati
La Villa è sicuramente il pezzo forte di questa proprietà: disposta su quattro livelli, per una superficie lorda totale di 1065 mq, ha conservato le caratteristiche originali dell’epoca di realizzazione. 
L’ingresso principale, con accessi dal lato nord e dal lato sud, funge da snodo per tutti i vari ambienti del piano terra: un'ampia sala da pranzo ed alcuni locali attualmente utilizzati al servizio dell’attività ricettiva, compresa una cucina. 
Nel piano nobile, al quale si accede grazie ad una imponente scala in legno, troviamo la sala da pranzo con camino, la sala biliardo, il salotto con camino, lo studio, il salottino, la cucina, una camera ed il bagno. 
Il secondo piano è destinato esclusivamente a zona notte con 8 camere da letto e due bagni. 
A terzo piano troviamo le soffitte, suddivise in 7 vani, nei quali anticamente risiedeva la servitù. 
La doppia scala interna consente di avere in ogni piano, uno spazio destinato ai proprietari ed uno al personale di servizio. 
Intorno alla villa si trovano tutti gli altri fabbricati: 
• di fronte la limonaia, un edificio di 200 mq lordi, su due livelli, con portico. Parte di esso è destinato, appunto, a limonaia, parte a locali di servizio per il giardino e per la limitrofa piscina; 
• a fianco, nei pressi di un delizioso labirinto di siepi, troviamo un magazzino della superficie di circa 50 mq lordi, che – con apposito Piano di recupero – potrebbe essere trasformato in unità abitativa; 
• posteriormente vi sono due fabbricati tra loro uniti, anch’essi di antiche origini. 
Il primo, più vicino alla villa, è composto da un unico appartamento disposto su due livelli con al piano terra una cucina, la zona pranzo, il soggiorno ed il bagno e al primo piano la cucina/soggiorno con grande camino, 5 camere e 2 bagni; 
• lateralmente troviamo la chiesetta privata; 
• il secondo fabbricato, anch’esso su due livelli, è suddiviso in 3 appartamenti indipendenti, dei quali uno al piano terra con soggiorno con angolo cottura, camera e bagno e due al primo piano con cucina/soggiorno, 3 camere e due bagni; 
• in questo fabbricato troviamo inoltre la scuderia con servizi (5 bagni) ed un magazzino; 
• il fienile, della superficie attuale di 250 mq lordi, ed il cui volume potrebbe essere recuperato trasformandolo – con apposito Piano di recupero - in una abitazione di 500 mq circa; 
• la rimessa attrezzi, suddivisa in cinque locali, della superficie totale lorda di circa 200 mq. 

Stato e finiture
Tutti gli edifici sono in buono stato di conservazione e manutenzione.

Spazi esterni
La proprietà è circondata da circa 9 ettari di terreno, dei quali 3 destinati a parco, delimitato da un solido muro di cinta ed altro punto di forza di questa magnifica proprietà: in parte perfettamente curato secondo gli schemi tipici del giardino “all’italiana” ed in parte a prato, è percorso da vialetti pedonali e carrabili, da siepi che donano privacy e delimitano, da antichi muretti in pietra che separavano la parte abitativa da quella agricola. 
In prossimità della piscina e della limonaia è presente un grazioso boschetto ed all’interno della corte sono presenti due fontane di diversa fattura e forma. 
I due ingressi alla proprietà sono di rappresentanza: quello principale è protetto da un maestoso cancello in ferro battuto, l’altro, attraverso un imponente viale alberato delimitato da siepi, conduce al piazzale retrostante la villa. 

Utilizzo e potenzialità
In considerazione della posizione, estremamente vicina a Perugia e baricentrica rispetto ad altri centri storici dell’Umbria e della Toscana, Villa delle Ninfee può senz’altro mantenere la vocazione di accoglienza alla quale è attualmente destinata. 
Altra possibilità è quella di utilizzarla come residenza privata di rappresentanza. 
È importante inoltre sottolineare che la proprietà gode di interessanti agevolazioni fiscali sia per quel che riguarda la tassazione al momento dell’acquisto che per la locazione in caso di utilizzo come attività turistico-ricettiva. 

Villa delle Ninfee является элегантной загородной резиденцией начала XVII века, расположенная на вершине мягкого холма с видом на пышную зеленую местность Умбрии, окружена большим парком с бассейном. 
Собственность состоит из основной виллы, двух зданий, разделенных на 4 независимых квартиры; частной часовни, лимонария, двух складов, хранилища для инструментов, конюшни и сарая, что в общей валовой площади составляет 2.525 м. кв. 
Месторасположение является удобнейшим и барицентрическим относительно основных центров Умбрии: на окраине спокойной деревни, всего за 8 км от Перуджи, за 29 км от Пассиньяно Сул Тразимено, за 30 км от Кастильоне-дель-Лаго, за 37 км от города мира Ассизи. Менее 45 минут нужно, чтобы достичь Спелло (41 км), а за час Вы уже сможете наслаждаться городами Орвието (70 км), Сполето (73 км); городами Тосканы: Кьянчано (60 км), Монтепульчано (66 км) и Ареццо (92 км). 
Ближайшим аэропортом есть Перуджа Сант Эджидио, расположенным всего за 23 км. 
Автомагистраль A1 находится за 39 км от недвижимости. 

Описание строений
Вилла, безусловно, является главной героиней этой собственности: построенная на четырех уровнях, имея валовую площадь 1065 м. кв., сохранила все свои прелести и оригинальные черты эпохи осуществления. 
Главный вход, как с северной, так и с южной стороны, соединяет все различные пространства на первом этаже: три просторных столовых и некоторые помещения, что в настоящее время используются для обслуживания гостей, включая кухню. 
На главный второй этаж мы поднимаемся по впечатляющей лестнице, где попадаем к просторным и уютным пространствам: столовая с камином, бильярдная, зала с камином, кабинет, салон, кухня, две спальни и ванная комната. 
Третий этаж предназначен исключительно для области отдыха: здесь размещены 9 спальных и 2 ванные комнаты. 
На последнем, четвертом этаже, размещен чердак, разделен на 7 отделений, в которых ранее проживал обслуживающий персонал. 
Двойная внутренняя лестница на каждом этаже позволяет разделять пространство, предназначенное для владельцев и персонала. 

Вокруг виллы удобно и эстетически красиво расположены другие помещения: 
- Напротив есть лимонарий - двухэтажное здание на 200 м. кв., с крыльцом. Часть предназначена для выращивания лимонов, а часть - для обслуживания сада и близлежащего бассейна; 
- Далее, недалеко от изысканных лабиринтов изгороди, находится склад около 50 кв. м., который, согласно с планом восстановления, может быть превращен в жилые единицы; 
- Потом следуют два здания, соединенные между собой, также имеющие старинное происхождение. 

Первое, ближе к вилле, состоит из одной квартиры на двух уровнях с кухней, столовой, гостиной и ванной комнатой на первом этаже, кухней-гостиной с большим камином, 5 комнатами и 2 ванными комнатами - на втором; 

- Cо стороны находится частная церковь; 
- Второе здание, также на двух уровнях, разделено на 3 независимых квартиры, из которых одна на первом этаже: здесь расположена гостиная с кухней, спальня и ванная комната; а также две - на втором этаже с кухней-гостиной, 3 спальнями и 2 ванными комнатами; 
- В этом здании также находится конюшня с сервисами (5 ванных) и склад; 
- Сарай в настоящий момент имеет валовую площадь 250 м. кв., объем которого, согласно с планом восстановления, может быть увеличен к 500 м. кв. жилой площади. 
- Хранилище для инструментов, разделенное на пять помещений, общей валовой площадью около 200 метров квадратных. 

Состояние и отделка
Все строения находятся в хорошем состоянии, заботливо сохраняются владельцем.

Территория
Собственность окружена примерно 9 гектарами земельного участка, 3 из которых предназначены для парка, огороженного сплошной стеной. 
Сильная сторона этой великолепной недвижимости: территория разделена на: сад в итальянском стиле и ухоженный газон, который пересекают тропинки и подъездные пути, обнятый живыми изгородями, что придают конфиденциальности и чувства защищенности, древними каменными стенами, что отделяют виллу от агрикультурной части. 

Рядом с бассейном и лимонарием зеленеет красивый скверик, внутри которого есть два разные по структуре и форме фонтана. 

Два удобных въезда завершают собственность: главный - защищен коваными железными воротами, другой - это впечатляющий проспект из высоких деревьев с живыми изгородями, приводит к дворику за виллой.

Использование и потенциал
Благодаря удобному и панорамному местоположению, близости с административным центром Перуджей, барицентрической позиции относительно важных центров Умбрии и Тосканы, Villa delle Ninfee имеет все отличные характеристики для продолжения успешного гостиничного бизнеса. 
Другая возможность заключается в том, чтобы использовать недвижимость в качестве частной исторической резиденции. 
Важно отметить, что собственность пользуется упрощенной системой налогов: как в момент покупки, так и так и в случае использования для принятия туристов.