Solar 7 quartos, 667 m²

Todi, Perugia (província)

Benvenuti a “Casale Pietra Antica”, un casale di 590 mq le cui prime mura risalgono al 1532, quando la struttura ospitava un convento. La storia e la pietra sono state sapientemente stratificate nel tempo e l’ultima ristrutturazione del 2006, conserva intatto il fascino della pietra faccia vista, dei massicci travi in castagno e dei pavimenti in cotto fatto a mano. Questa proprietà sembra volerci raccontare l'incredibile storia del suo passato; cenni della storicità dell'immobile sono apprezzabili in alcuni dettagli nella proprietà, come un'incisione su pietra riportante l'anno 1532 tutt'oggi visibile, uno scorcio sulle antiche mura visibili attraverso un vetro, un'incisione su una campana riportante l'anno 1834 e una nicchia con finestrella rimasta aperta fra la camera padronale e la dressing room adiacente, probabilmente usata per le confessioni. Poco sotto la proprietà troviamo i resti di un'antica via Romana, l'Amerina, ancora percorribile a piedi.

Il parco privato di 5.000 mq offre un uliveto con circa 30 piante, orto, aiuole fiorite e una pergola, oltre a un grande portico comunicante con sala da pranzo e cucina. Un forno in muratura e un barbecue esterni completano gli spazi per cene conviviali all’aperto.
La doppia esposizione è studiata per accompagnarvi dal mattino al tramonto: a est e sud-est il giardino accoglie i primi raggi del sole, ideale per la colazione sotto la pergola; a ovest la piscina 5 × 10 m con scala romana regala tramonti infuocati che si possono godere dalla zona living ricavata su quel lato appena fuori la casa, che si può raggiungere da una porta finestra aperta su questo lato.

Dall'ingresso principale al piano terra si entra nell'ampio atrio; sulla sinistra si apre la spaziosa zona giorno composta da cucina con camino, sala da pranzo con accesso al portico esterno e salone con camino e suggestive sedute in pietra. Nella restante parte del piano terra è presente un locale lavanderia ed un'unità abitativa autonoma, che ha sia un ingresso indipendente dall'esterno che un accesso dall'atrio; questo appartamento, caratterizzato da grandi finestroni, comprende cucina, sala, 2 camere (una singola e una matrimoniale) e 1 bagno con vasca.

Dall'atrio al piano terra si giunge ad un ulteriore locale disimpegno, da cui si può accedere direttamente alla zona piscina sul lato ovest; qui si trova anche un bagno di servizio e da qui diparte la scalinata che conduce al piano superiore.

Al primo piano si trova un locale con camino, accessibile anche da scala esterna indipendente: sulla destra vi è un salottino/sala TV da cui si può accedere a due camere con bagno
Dalla parte opposta dell'ingresso al primo piano è ubicata l'enorme camera padronale, collegata ad un ampio locale usato come spogliatoio e al bagno padronale en-suite (dotato di vasca e doccia).

Nella restante parte del primo piano si trova un'altra camera matrimoniale, un bagno con vasca, un ripostiglio/lavanderia e una ulteriore stanza ora utilizzata come quinta camera del primo piano. Sopra l'ingresso vi è inoltre un locale soppalcato con accesso a una spettacolare terrazza panoramica ricavata sul tetto. Il primo piano può anche essere utilizzato come appartamento indipendente, semplicemente installando una cucina (già predisposta).
Anno di costruzione: 1532.
Ristrutturato in più stadi a partire da fine anni 80; anno ultima ristrutturazione: 2006.
Solai tradizionali in travi e pianelle, pavimenti in cotto fatto a mano, infissi in legno, sportelloni esterni, muri interni originali mantenuti in pietra a vista
Il casale è provvisto di acqua comunale e di varie cisterne di accumulo di acqua piovana
Impianto di irrigazione
Riscaldamento con caldaia a GPL, sostituita da poco tempo e sistema a radiatori e convettori
Internet ADSL
Impianto elettrico rifatto nel 2020
La proprietà è adatta come abitazione principale, anche per più famiglie, o come residenza di vacanza, eventualmente da dedicare per parte dell'anno agli affitti turistici.
Attualmente viene affittata con ottimi risultati da Marzo a Settembre.
Ben raggiungibile tramite un breve tratto di strada in breccia, la casa ha un'esposizione prevalente est - ovest, con begli affacci sulle colline, in un contesto agricolo di pregio circondato da vigneti.
Todi si trova a 5 minuti in auto.
Poco sotto si trova la via Amerina, un'antica strada Romana, ancora percorribile a piedi.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Willkommen im „Casale Pietra Antica“, einem 590 qm großen Bauernhaus, dessen erste Mauern aus dem Jahr 1532 stammen, als das Gebäude noch ein Kloster beherbergte. Geschichte und Stein wurden im Laufe der Zeit fachmännisch übereinandergelegt und bei der letzten Renovierung im Jahr 2006 blieb der Charme des freiliegenden Steins, der massiven Kastanienbalken und der handgefertigten Terrakottaböden erhalten. Dieses Anwesen scheint uns die unglaubliche Geschichte seiner Vergangenheit erzählen zu wollen. Hinweise auf den historischen Charakter des Anwesens lassen sich in einigen Details erkennen, beispielsweise in einer noch heute sichtbaren Gravur auf einem Stein mit der Jahreszahl 1532, einem durch eine Glasscheibe sichtbaren Blick auf die alten Mauern, einer Gravur auf einer Glocke mit der Jahreszahl 1834 und einer Nische mit einem kleinen Fenster, das zwischen dem Hauptschlafzimmer und dem angrenzenden Ankleidezimmer offenblieb und wahrscheinlich für die Beichte genutzt wurde. Direkt unterhalb des Anwesens finden wir die Überreste der alten Römerstraße „Amerina“, die noch immer zu Fuß begehbar ist.

Der 5.000 qm große Privatpark bietet einen Olivenhain mit etwa 30 Bäumen, einen Gemüsegarten, Blumenbeete und eine Pergola sowie eine große Veranda, die mit dem Esszimmer und der Küche verbunden ist. Ein Steinofen und ein Außengrill runden die Räumlichkeiten für gesellige Abendessen im Freien ab.
Die doppelte Belichtung ist so konzipiert, dass sie Sie vom Morgen bis zum Sonnenuntergang begleitet: Im Osten und Südosten empfängt der Garten die ersten Sonnenstrahlen, ideal für ein Frühstück unter der Pergola. Im Westen bietet der 5 x 10 m große Swimmingpool mit römischer Treppe herrliche Sonnenuntergänge, die man vom direkt vor dem Haus angelegten Wohnbereich aus genießen kann, der über eine Fenstertür erreichbar ist.

Vom Haupteingang im Erdgeschoss gelangt man in das große Atrium: Auf der linken Seite befindet sich der geräumige Wohnbereich, bestehend aus einer Küche mit Kamin, einem Esszimmer mit Zugang zur Außenveranda und einer Lounge mit Kamin und charmanten Steinbänken. Im restlichen Teil des Erdgeschosses befinden sich eine Waschküche und eine unabhängige Wohneinheit, die sowohl über einen unabhängigen Eingang von außen als auch über einen Zugang vom Atrium verfügt. Dieses Apartment zeichnet sich durch große Fenster aus und verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (ein Einzel- und ein Doppelzimmer) und 1 Badezimmer mit Badewanne.

Von der Eingangshalle im Erdgeschoss gelangt man in einen weiteren Flur, von dem aus man direkt in den Poolbereich auf der Westseite gelangt; hier befinden sich auch ein Service-WC und die Treppe, die in die obere Etage führt.

Im ersten Stock gibt es ein Zimmer mit Kamin, das auch über eine separate Außentreppe erreichbar ist. Auf der rechten Seite befindet sich ein kleines Wohnzimmer/Fernsehzimmer, von dem aus man zwei Schlafzimmer mit Badezimmer erreicht.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangs im ersten Stock befindet sich das riesige Hauptschlafzimmer, verbunden mit einem großen Raum, der als Ankleidezimmer genutzt wird, und dem angrenzenden privaten Badezimmer (ausgestattet mit Badewanne und Dusche).

Im restlichen Teil des ersten Stocks befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Abstellkammer / Wäscheschrank und ein weiteres Zimmer, das jetzt als fünftes Schlafzimmer im ersten Stock genutzt wird. Über dem Eingang befindet sich zudem ein Mezzaninraum mit Zugang zu einer spektakulären Panoramaterrasse auf dem Dach. Das Obergeschoss kann durch den Einbau einer (bereits vorbereiteten) Küche auch als eigenständige Wohnung genutzt werden.

Baujahr: 1543.
Strukturell in den 80er Jahren renoviert, nicht erdbebensicher.
Nachfolgende Arbeiten im Jahr 2000; Jahr der letzten Renovierung: 2006.
Das Dach ist nicht isoliert, verfügt aber über eine Folie.
Traditionelle Decken mit Balken und Ziegeln, handgefertigte Terrakottaböden, Holzfenster, Außenschalungen, originale Innenwände in Sichtstein erhalten.

Das Haus ist mit Anschlüssen zum Gemeinde-Wasser und mehreren Regenwasserzisternen ausgestattet.
Es gibt ein Bewässerungssystem.
Heizung mit einem vor kurzem ausgetauschten GPL-Kessel sowie einem System mit Radiatoren und Konvektoren.
ADSL-Internet.
Satellitenfernsehen.
Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2020 erneuert.

Das Anwesen eignet sich als Hauptwohnsitz, auch für mehrere Familien, oder als Feriendomizil, das ggf. einen Teil des Jahres der touristischen Vermietung gewidmet werden kann.
Derzeit wird es von März bis September mit hervorragenden Ergebnissen vermietet.

Das Haus ist über ein kurzes Stück Schotterstraße leicht zu erreichen und verfügt über eine überwiegend Ost-West-Ausrichtung mit herrlicher Aussicht auf die Hügel in einem prestigeträchtigen landwirtschaftlichen Kontext, umgeben von Weinbergen.
Todi ist 5 Autominuten entfernt.
Direkt darunter verläuft die Via Amerina, eine Alte Römerstraße, die noch immer zu Fuß begehbar ist.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbsteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Erwerbsnebenkosten bei Kauf von Privatpersonen).

Добро пожаловать в "Casale Pietra Antica" - фермерский дом площадью 590 кв. м, первые стены которого датируются 1532 годом, когда здесь находился монастырь. История и камень были искусно сложены во времени, а последняя реконструкция 2006 года подчеркнула очарование дома с массивными каштановыми балками и терракотовыми полами ручной работы. Этот дом словно хочет рассказать нам невероятную историю своего прошлого: о его историчности свидетельствуют некоторые детали, такие как гравировка на камне - 1532 год, которая видна
до сих пор, гравировка на колоколе -1834 год и ниша с небольшим окном, оставленная открытой между главной спальней и прилегающей гардеробной, вероятно, используемая для исповеди. Прямо под особняком находятся остатки древнеримской дороги Америна, по которой можно пройтись пешком.

На территории частного парка площадью 5 000 кв.м расположены оливковая роща (30 олив), огород, цветочные клумбы и навес/пергола, а также большой портик, сообщающийся со столовой и кухней. Печь на дровах и барбекю дополняют пространство для обедов/ужинов на свежем воздухе.
Двойная экспозиция сопровождает с утра до заката: на востоке и юго-востоке сад встречает первые лучи солнца, идеальные для завтрака под перголой; на западе бассейн 5 х10 м с римскими ступенями предлагает багряные закаты, которыми можно наслаждаться из гостиной, расположенной на этой стороне сразу за домом, куда можно попасть через французское окно на этой стороне.

От главного входа на первом этаже находится просторный атриум; слева находится просторная гостиная, состоящая из кухни с камином, столовой с выходом в портик и гостиной с камином и наводящими на размышления каменными скамьями. В оставшейся части первого этажа находится прачечная и автономный жилой блок, который имеет как независимый вход снаружи, так и выход из атриума; эта квартира с большими окнами, состоит из кухни, гостиной, 2 спален (одна односпальная и одна двуспальная) и ванной комнаты с ванной.
Из прихожей на первом этаже можно попасть в коридор, из которого есть прямой доступ к зоне бассейна на западной стороне; здесь же находится служебная ванная комната, и отсюда начинается лестница, ведущая на верхний этаж.

На втором этаже находится комната с камином, куда также можно попасть по отдельной внешней лестнице: справа расположена гостиная/ТВ-зал, из которой можно пройти в две спальни с ванной комнатой
На противоположной стороне от входа на второй этаж находится огромная главная спальня, которая соединена с большой комнатой, используемой в качестве гардеробной, и ванной комнатой (оборудованной ванной и душем).

В оставшейся части первого этажа находится еще одна семейная спальня, ванная комната с ванной, кладовая/прачечная и еще одна комната, которая сейчас используется как пятая спальня на втором этаже. Над входом также находится мезонин с выходом на террасу на крыше. Второй этаж также можно использовать как отдельную квартиру, просто установив кухню (подключения предусмотрены).


Год постройки: 1543.
Структурно отремонтирован в 80-х, не сейсмостойкий.
Последующие работы в 2000 году; последний ремонт в 2006 году.
Кровля не утеплена, но имеется гидроизоляция.
Традиционные перекрытия из балок, полы из ручной керамики, деревянные рамы, наружные ставни, оригинальные внутренние стены с открытым/неоштукатуренным камнем.
Дом оборудован центральным водоснабжением и несколькими резервуарами для накопления дождевой воды.
Система орошения.
Отопление с помощью сжиженного газа (GPL), газовый котел, недавно замененный, а также система батарей и конвекторов.
Интернет ADSL.
Спутниковое телевидение.
Электрическая проводка была обновлена в 2020 году.
Вилла подходит как для постоянного проживания, так и для нескольких семей, а также как загородная резиденция, которую можно частично использовать для туристической аренды в течение года. В настоящее время, с марта по сентябрь, она сдается в аренду.
Дом легко доступен по короткому участку дороги, вымощенной гравием. Он имеет преимущественную восточную и западную ориентацию, с красивым видом на холмы, в престижной сельскохозяйственной среде, окруженный виноградниками. Тоди находится в 5 минутах езды на автомобиле.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую дью-дилидженс через технического специалиста продавца-клиента, что позволяет нам детально изучить градостроительное и кадастровое состояние каждой собственности. Этот дью-дилидженс может быть запрошен клиентом при выражении реального интереса к объекту.
Недвижимость принадлежит физическому лицу/лицам, и продажа будет подлежать уплате регистрационного сбора в соответствии с действующим законодательством (см. расходы на покупку у частного лица).