240.000 €
Solar 2 quartos, 73 m² Tuoro sul Trasimeno, Perugia (província) Lake Trasimeno
Características
Descrição
Externamente, a propriedade se estende em um único nível, facilmente acessível através de uma estrada de terra de cerca de 1,5 km, que ajuda a preservar a serenidade da localização. O edifício diz respeito aos seus acabamentos de qualidade e a uma disposição optimal dos espaços exteriores, incluindo um grande terreno privado com configuração natural, perfeito para atividades ao ar livre ou a criação de um jardim privado.
A partir de uma perspectiva de paisagem, a vista panorâmica das colinas circundantes é particularmente deslumbrante, dando uma atmosfera tranquila e uma ampla vista, que aumenta ainda a posição montanhosa da propriedade. A proximidade com o lago e com importantes locais turísticos e naturais na região torna esta casa perfeita para quem deseja um equilíbrio entre privacidade e oportunidades de recreação.
No interior, a sala principal é iluminada graças a uma exposição virada a sul que garante excelente luz natural durante todo o dia. O layout bem planejado inclui dois quartos, uma sala espaçosa e confortável, e uma cozinha funcional, complementada por uma casa de banho. Os acabamentos interiores, cuidadosamente mantidos durante a restauração, mantêm um ritmo equilibrado entre a tradição e o conforto moderno, permanecendo verdadeiro ao carácter rústico do edifício.
Os sistemas, embora instalados há mais de vinte anos, são bem conservados, incluindo o sistema de aquecimento e a rede elétrica, que garantem o conforto de vida adequado. A tipologia de um nível facilita o movimento interno, com detalhes como janelas que enquadram a paisagem externa, tornando a casa um ambiente acolhedor e harmonioso com a natureza circundante.
Embora não haja piscina ou garagem, amplos lugares de estacionamento privados estão disponíveis na propriedade, garantindo prática e independência. A ausência de elementos deslumbrantes nas imediações aumenta ainda o nível da privacidade, um aspecto fundamental para aqueles que desejam viver em um ambiente aconchegante sem renovar a ligação à natureza da Úmbria.
Esta quinta representa uma oportunidade de grama para quem procura uma residência rural com excelentes qualidades de serenidade, privacidade e panoramas abertos, a uma curta distância das atrações culturais e naturais de uma das áreas mais autênticas e evocativas da Úmbria. A qualidade da vida que você experimentará aqui será marcada pelo ritmo da natureza, com a conveniência de manter um equilíbrio entre isolamento e estrada de acesso.
A propriedade está restaurada, com acabamentos de alta qualidade que combinam funcionalidade. Os espaços interiores são projetados com excelente racionalidade, garantindo um fluxo harmonioso entre as diferentes áreas, ideal para quem prefere ambientes organizados e habitáveis. Os materiais utilizados para os acabamentos interiores e exteriores são cuidadosamente selecionados, oferecendo superfícies duplas que são agradáveis ao toque, enquanto as paredes e tetos foram acabados com um gesso de gesso e pinturas de qualidade, preservando a harmonia dos espaços ao longo do tempo.
A cozinha e o banheiro, tanto individualmente tamanho e bem proporcionado, demonstram excelente manutenção e extraordinária, com instalações modernas e funcionais que respeitam os princípios do estilo contemporâneo sem sacrificar prática. As janelas e portas têm caixilharia e vidro em bom estado.
Os pisos de pedra porcelanos, uniformes e bem conservados, integram-se com os acabamentos da parede, contribuindo para a criação de um ambiente aconchegante e de alta qualidade. As estruturas de carga, embora totalmente restauradas entre vinte e trinta anos atrás, mantivem a segurança estrutural confiável, confirmando a solidez do edifício.
No exterior, o jardim reflete um estilo bem cuidado e de qualidade, com materiais sustentáveis e acabamentos precisos que combinam perfeitamente funcionalidade e beleza. A atenção aos detalhes nos espaços exteriores pode ser vista na escolha de superfícies fortes e facilmente mantidas, ideal para um estilo de vida ao ar livre de alto nível.
No geral, esta propriedade oferece um equilíbrio entre elementos clássicos e modernos, garantindo um ambiente elegante e bem preservado que representa uma oportunidade valiosa para quem procura espaços de prestígio com cuidado constante e atenção técnica avançada.
A propriedade possui um sistema de água instalado há mais de vinte anos, cuja funcionalidade é garantida, mas oferece potencial significativo para melhorar a gestão de recursos. O sistema de esgoto, que remonta ao mesmo período, garante uma coleta adequada de água da rede; no entanto, requer intervenções de modernização para garantir a eficiência e a conformidade com os regulamentos atuales.
O sistema de aquecimento, projetado há mais de vinte anos, ocupa estradas tradicionais com características que limitam a eficiência energética; um atualizado representaria um passo estratégico para melhorar o desempenho do clima interior.
A abastecimento elétrico, operacional para mais de duas dependências, requer atualização para apoiar pedidos de energia contemporânea, optimizar a segurança e a utilizabilidade das instalações. A eficiência geral do edifício é certificada dentro de uma categoria de Classificação energética entre D e F, indicando oportunidades para melhorias de economia de energia.
Embora os sistemas eco-suficientes avançados sejam ausentes, é possível implementar estradas modernas para iluminação, controle do consumo e automatização, aumentando assim a habitabilidade e valor da propriedade. A conexão elétrica é estável e de alta qualidade, enquanto o abastecimento de água através de um poço privado fornece continuidade de disponibilidade.
Em verdade, a propriedade oferece uma base sólida de sistemas e serviços, cuja evolução estrutural representa uma oportunidade para quem deseja combinar o rigor técnico com oportunidade de rendimento e conforto ambiental, aumentando ainda o seu valor ao longo do tempo.
Aninhado no Vale Niccone e com vista para uma paisagem montanhosa que abraça o Lago Trasimeno nas proximidades, esta propriedade oferece um oásis tranquilo e privado, ideal para quem procura um retiro exclusivo na Úmbria. A localização garante tranquilidade absoluta, longe de elementos deslumbrantes, mas a poucos quilômetros de serviços essenciais e oportunidades de lazer locais.
Atualmente projetado como residência principal ou segunda casa, a propriedade também se presta a várias soluções de hospitalidade, como residência de férias ou uma pequena cama e café da manhã, graças ao seu funcional layout interno e amplos espaços ao ar livre. A floresta circundante melhora o apelo para as experiências desejantes ligadas à natureza.
Esta propriedade está localizada a uma curta distância do Lago Trasimeno, um símbolo natural da região da Úmbria, e apenas a 10 km do centro histórico de Tuoro sul Trasimeno, rica em serviços e tradições locais. A posição à encosta oferece uma vista aberta e panorâmica da vegetação circundante, com vislumbres do lago e das suaves colinas da Úmbria. É uma área que combina privacidade e tranquilidade, proporcionando um cenário ideal para quem procura refeições do campo da cidade sem renovar a proximidade com importantes atrações turísticas como Castiglione del Lago e Passignano sul Trasimeno, acessível em menos de 20 minutos. O acesso é feito através de uma curta estrada de terra, imersa na natureza circundante, aumentando ainda a experiência de viver em um ambiente isolado e ensolarado.
O grande grupo imobiliário conduz, através do técnico do vendedor, a uma diligence técnica devido em todas as propriedades adquiridas, permitindo-nos compreender totalmente o estado urbano e cadastral de cada ativo. Esta diligence devido pode ser solicitada pelo cliente na época de verdadeiro interesse na propriedade.
Detalhes
- Tipo de imóvel
- Solar
- Condição
- Completamente restaurado/Habitável
- Área útil
- 73 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Classe energética
- Referência
- 9789
Distância de:
- Aeroportos
38.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
95.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
99.0 km - Rimini RMI - Miramare
113.0 km - Ancona AOI - Falconara
- Saída da autoestrada
- 3.0 km
- Hospital
- 10.6 km - Ospedale Civile Sant'Agostino
- Costa
- 98.6 km
- Estância de esqui
- 44.4 km
Nas imediações deste imóvel
- Lojas
1.6 km - Peixaria - Pescheria La Scogliera
1.6 km - Delicatessen - Arcangela L'Alimentare Checconi
1.7 km - Padaria - Dolce Salato
2.5 km - Supermercado
- Comer fora
1.4 km - Restaurante - Osteria dell'Accademia
1.6 km - Bar - Winebar
1.7 km - Café - Mocafé
7.0 km - Restaurante de fast food - ...che Pizza!
- Atividades esportivas
4.4 km - Centro esportivo - Palestra di Terontola - basquetebol/voleibol
6.8 km - Ginásio - Estetica Fidias
12.3 km - Centro hípico - Equitazione Lilhoff
12.9 km - Clube de Golfe
- Escolas
1.8 km - Escola - Istituto Comprensivo Dalmazio Birago
8.2 km - Universidade - University Of Georgia Cortona
24.1 km - Instituição de ensino superior - Liceo Scientifico Leonardo Da Vinci
- Farmácia
- 1.7 km - Farmácia
- Veterinário
- 2.4 km - Veterinário
Informação de Tuoro sul Trasimeno
- Altitude
- 309 m s.n.m.
- Área total
- 55.88 km²
- Tipo de território
- Colina interior
- População
- 3738
Contactar anunciante
Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena
+39 0578 59050; +39 3511667107
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