Moradia 4 quartos, 958 m²

Giulianova, Téramo (província)

Situada nas colinas de Giulianova, a apenas 2 km da praia, uma moradia panorâmica com vista para o mar de aproximadamente 712 m² com piscina interior aquecida e hidromassagem, amplas áreas de estar, 4 quartos e 7 casas de banho. A propriedade inclui também uma anexo de aproximadamente 245 m² com garagem, varanda, pérgulas e terraços panorâmicos, inserida em cerca de 1,4 hectares de terreno com um oliveiral.

Localização geográfica
A Villa Adriatica está situada nas primeiras colinas atrás de Giulianova, numa localização tranquila e panorâmica, entre oliveiras e vinhas, a apenas 2 km do mar. O centro da cidade fica a menos de 5 minutos de carro e oferece o principal ponto de referência para as necessidades diárias, com lojas, supermercados, restaurantes e serviços.

Vários dos melhores resorts de praia ao longo das costas de Abruzzo e Marche também estão facilmente acessíveis: Tortoreto (7 km) fica a cerca de 10 minutos de carro, Roseto degli Abruzzi (12 km) a cerca de 15 minutos e San Benedetto del Tronto (24 km) a cerca de 30 minutos.

Para viagens de um dia, visitas culturais e eventos, Teramo e Atri, ambas a cerca de 27 km (30 minutos), oferecem centros históricos ricos em monumentos, museus, restaurantes e eventos culturais. Civitella del Tronto fica a cerca de 32 km (40 minutos), enquanto Ascoli Piceno, com o seu centro histórico e um calendário animado de eventos, fica a aproximadamente 43 km (45 minutos). Pescara, uma importante cidade costeira do Adriático para compras, restaurantes, eventos e vida cultural, fica a cerca de 52 km (menos de uma hora).

O Parque Nacional Gran Sasso e Monti della Laga, oferecendo inúmeras oportunidades para caminhadas, passeios e dias imersos na natureza, fica a aproximadamente 63 km (1 hora de carro). 

O aeroporto mais próximo é o Aeroporto de Pescara (52 km), a cerca de 45 minutos de carro, enquanto o Aeroporto de Ancona (120 km) pode ser alcançado em aproximadamente 1 hora e 20 minutos. Roma Ciampino (200 km) e Roma Fiumicino (226 km) ficam ambas a cerca de 2 horas e 15 minutos de carro.

Descrição dos edifícios
A propriedade é composta pela moradia, com uma área comercial de aproximadamente 712 m², e um anexo de aproximadamente 245 m² de área comercial, com uso acessório.
Além da área interna da moradia, existem duas pérgulas de aproximadamente 30 m² e 52 m², uma varanda com vista para o mar de aproximadamente 44 m² e dois terraços panorâmicos de aproximadamente 6 m² e 40 m².

Moradia principal – 712 m² de área comercial dispostos por quatro níveis, também conectados por elevador.
4 quartos – 7 casas de banho

Piso térreo
- Ampla sala de estar
- sala de estar com lareira
- área de cozinha/sala de estar/jantar em plano aberto com lareira
- casa de banho a servir a área de estar
- sala de armazenamento
- casa de banho adicional
- sala de lavandaria/engomadoria
- sala de vestir com casa de banho a servir a área da piscina
- grande área coberta com uma piscina interior de aproximadamente 15 × 4 m, área de hidromassagem e paredes envidraçadas que se abrem.
As áreas de estar também se conectam diretamente aos espaços exteriores e à varanda de aproximadamente 44 m². No mesmo nível estão as duas pérgulas, com aproximadamente 30 m² e 52 m².

Primeiro andar
- Quarto principal com closet e casa de banho privativa
- dois quartos adicionais com casas de banho privativas
- sala de estar.
Todos os quartos têm acesso direto aos terraços panorâmicos, com aproximadamente 6 m² e 40 m².

Segundo andar (nível de sótão)
- Ampla sala de estar dupla com acesso a duas áreas de armazenamento no sótão
- quarto
- casa de banho.

Cave
- Grande área de armazenamento.

Anexo – 245 m² de área comercial
O anexo, com uso acessório, está dispostos por dois níveis que seguem o declive natural do terreno e estão conectados por uma escadaria interna.

Piso térreo
- Área ampla em plano aberto que se abre para o grande terraço adjacente de 78 m².

Piso inferior
- Grande garagem
- casa de banho
- sala de armazenamento
- sala técnica.

A área do piso foi calculada com base na área interna utilizável líquida, incluindo partições internas, com uma margem adicional de 10% para paredes de suporte.
As áreas das varandas e terraços são calculadas separadamente e não estão incluídas na área total do piso.

Estado e acabamentos
A moradia está em excelente estado, graças à manutenção rotineira e extraordinária consistente, enquanto o nível do sótão do segundo andar foi recentemente restaurado e renovado.

Os interiores têm um design contemporâneo, claro e discreto, com espaços generosos, tons predominantemente claros e atenção particular à qualidade dos materiais e acabamentos.
Os pisos são em grande parte revestidos de parquet, enquanto os acabamentos em pedra e cerâmica são utilizados nas casas de banho e em algumas áreas de serviço.
Os quartos e áreas de estar seguem um design limpo e consistente, com janelas de alta qualidade, portas internas e externas e mobiliário embutido feito sob medida.
A propriedade também está equipada com grades de segurança.
As áreas de estar são espaçosas e banhadas pela luz natural, com duas lareiras em funcionamento incorporadas no design interior contemporâneo.
A cozinha apresenta um design limpo e moderno, com armários lacados, amplas superfícies de trabalho e uma área de jantar integrada.
As casas de banho também têm um toque contemporâneo, com chuveiros grandes com portas de vidro, sanitas suspensas, lavatórios feitos sob medida e acabamentos decorativos, incluindo mosaicos em tons de verde e superfícies com efeito de pedra.
No segundo andar, os interiores apresentam pisos em parquet e tetos com vigas de madeira expostas com acabamento em tons claros.

Áreas externas
Situada entre colinas onduladas, oliveiras e vinhas, a propriedade estende-se por mais de 1,4 hectares de terreno privado, incluindo a área ocupada pelos edifícios, e está totalmente vedada.

A moradia é rodeada por um jardim paisagístico e um oliveiral maduro com cerca de 200 árvores, principalmente variedades Leccino e Frantoio, juntamente com uma seleção de árvores frutíferas.

O jardim tem um sistema de irrigação automático e, graças à localização no topo da colina, desfruta de vistas amplas sobre a paisagem circundante e para o mar.

Uma série de espaços ao ar livre estão diretamente conectados à moradia, incluindo duas pérgulas de 30 m² e 52 m², uma varanda coberta de 44 m² e dois terraços panorâmicos de 6 m² e 40 m², proporcionando amplas áreas para refeições ao ar livre e relaxamento durante os meses mais quentes.

Serviços e utilidades
A propriedade beneficia de:
- Abastecimento público de água e um poço privado
- Aquecimento por piso radiante com zonas independentes por andar e quarto, alimentado por uma caldeira a gás condensado
- Ar condicionado canalizado em toda a moradia
- Sistema fotovoltaico de 25,07 kWp
- Duas lareiras em funcionamento
- Ligação à rede de esgotos pública
- Sistema de segurança interno e externo conectado a uma empresa de segurança privada, com alarme de vídeo e vigilância por CCTV
- Conexão XDSL com cobertura Wi-Fi que se estende ao jardim e à área da piscina
- Elevador interno
- Sistema de irrigação automática do jardim
- Piscina interior aquecida de 15 × 4 metros com área de hidromassagem, conectada ao sistema fotovoltaico.

Uso e potenciais usos
Graças à sua localização, tamanho, layout interno e à qualidade dos seus espaços, a Villa Adriatica é ideal tanto como residência principal como para férias, especialmente para aqueles que desejam viver perto do mar sem abrir mão da paz e privacidade do campo.

A sua proximidade às praias adriáticas, aos principais centros históricos da região e ao Parque Nacional Gran Sasso e Monti della Laga torna a propriedade adequada para estadias prolongadas durante todo o ano, combinando a costa, a cultura, a natureza e a vida ao ar livre.

Se utilizada como segunda residência, a moradia também oferece o potencial de gerar rendimento de aluguer durante os períodos em que não está em uso, através de arrendamentos de férias destinados a um público internacional que procura uma propriedade privada e panorâmica com fácil acesso à costa.