Casa histórica 4 quartos, 358 m²

Castellana Grotte, Bari (província)

Valle d'Itria

Propriedade Histórica Prestigiada com Jardim Murado Privado & Elevador de Passageiros – Castellana Grotte, Puglia

Resumo Executivo: Aninhada no coração vibrante de Castellana Grotte (Bari), esta magnífica propriedade independente com propriedade plena representa um achado imobiliário raro para o comprador internacional. Datada da era pré-1942 e tendo passado por uma meticulosa reestruturação e modernização dos sistemas em 2004, a propriedade combina perfeitamente as características arquitetónicas italianas clássicas com infraestruturas de luxo modernas.

A propriedade abrange uma área substancial de 303 sqm (aproximadamente 3,260 sq. ft.) de espaço de vida interior, complementada por um jardim murado ultra-privado de 314 sqm (3,380 sq. ft.) e uma garagem/anexo independente a nível da rua, esta propriedade versátil está perfeitamente preparada como um complexo familiar privado de luxo, um refúgio de férias sofisticado ou um investimento de hospitalidade boutique de alto rendimento (B&B / Maison de Charme) no mercado turístico de luxo em expansão da Puglia.

A Residência Principal & Layout: As áreas de estar apresentam quartos amplos e luminosos projetados para um fluxo excecional entre o interior e o exterior:
- Espaços de Estar Principais: 8 quartos substanciais (composto por salões de receção, sala de jantar formal, cozinha e quartos) em 161 sqm de área útil líquida, exibindo volume magnífico e tetos imponentes de 14 pés (4,27m).
- Casas de Banho & Conveniências: 4 casas de banho/WC totalmente equipadas estrategicamente distribuídas para privacidade máxima, juntamente com 6 corredores dedicados e divisórias de utilidade/armazém integradas e personalizadas.
- As Caves Arcos: 4 quartos distintos no andar inferior (55 sqm / 590 sq. ft.) com construção tradicional, ideais para transformação em uma adega privada, sala de degustação, spa doméstico ou sala de mídia.

Infraestrutura & Confortos Premium:
- Elevador de Passageiros Privado: Um ativo raro e muito procurado em propriedades italianas históricas, proporcionando acesso total sem degraus em todos os níveis – uma característica inestimável para alugueres de luxo premium ou para famílias de várias gerações.
- Controlo de Clima: Sistema de aquecimento totalmente independente combinado com ar condicionado integrado para conforto durante todo o ano.
- Segurança: Entrada segura com um sistema de vídeo-intercomunicador abrangente.

Os Terrenos & Edifícios Auxiliares:
O Jardim Murado Privado (314 sqm / 3,380 sq. ft.): Um luxo absoluto para uma propriedade no centro da cidade, este vasto oásis proporciona privacidade total do mundo exterior. Proporcionalmente belo, oferece uma tela ideal para um elegante pavilhão de refeições ao ar livre, cozinha ao ar livre ou um deck premium para banhos de sol.
Garagem / Anexo Independente (41 sqm / 440 sq. ft.): Um edifício autónomo no andar térreo com o seu próprio pátio privado de 23 sqm. Com tetos de 2,85m, esta estrutura serve como uma garagem segura muito procurada, estúdio de arte criativo ou uma alternativa de suite de hóspedes independente.

Localização & Potencial de Investimento: A Puglia continua a ser classificada como um dos destinos de investimento mais procurados no Mediterrâneo. Situada a uma curta distância de carro das mundialmente famosas Grutas de Castellana, os icónicos trulli de Alberobello, o histórico Vale d'Itria e os clubes de praia exclusivos de Monopoli e Polignano a Mare, esta propriedade está estruturalmente otimizada para conversão imediata em uma casa de hóspedes boutique de luxo. A inclusão de um elevador interno, capacidade de estacionamento privado e espaço exterior substancial posiciona-a no mais alto nível de potencial de rendimento de aluguer.

Características Principais / Folha de Dados (Para caixas de verificação do portal)
Tipo de Propriedade: Casa Histórica Desanexada (Propriedade Plena)
Área Interna: 303 sqm / 3,260 sq. ft. (excluindo caves)
Quartos/Divisões: 8 Quartos Principais + 4 Casas de Banho
Tamanho do Terreno / Jardim: 314 sqm / 3,380 sq. ft. jardim murado privado
Edifícios Auxiliares: 41 sqm (440 sq. ft.) garagem/anexo independente com pátio privado
Altura do Teto: 4,27m / 14 ft.
Ano da Restauração Principal: 2004
Condição: Excelente condição estrutural, sistemas totalmente modernizados
Accessibility: Acesso total sem degraus via elevador interno privado
Características: Ar Condicionado, Aquecimento Independente, Potencial de Adega Privada, Estacionamento Seguro no Centro da Cidade