Moradia 3 quartos, 150 m²

Castellana Grotte, Bari (província)

Valle d'Itria

It's not just a villa with a pool. It's a corner of Puglia all your own, with a story yet to be told. Detached villa with private pool, 5 trulli cones, and 2 hectares of land | Castellana Grotte
There are homes that offer a place to live. And then there are properties that make you imagine a completely different lifestyle.
This villa, immersed in the Apulian countryside, belongs to the second category.
Imagine driving down a tree-lined avenue, arriving home and finding yourself surrounded by greenery, olive trees, and the silence of the countryside. The pool is there, ready to become the center of your summer days. The large porch invites endless lunches, al fresco dinners, and evenings shared with loved ones.
And all this without sacrificing proximity to Castellana Grotte and some of Puglia's most fascinating locations.
Two hectares of freedom. A private pool. The authentic charm of the trulli. The property extends over approximately 20,000 square meters of land, including olive trees, Mediterranean scrub, and green spaces.
The villa is surrounded by a fenced garden and features a large swimming pool with a wooden solarium, sun loungers, and open views of the countryside.
The covered porch, measuring approximately 50-60 square meters, is one of the most inviting spaces on the property: a true extension of the home, where you can organize lunches, relax on the sofas, or enjoy the cool air on summer days.
There is also a barbecue, a swing, children's play areas and private parking.
But there is one element that makes this property even more special.
Five traditional trulli cones, partially restored and in need of renovation, add character and authenticity to the entire complex.
They are not simply a decorative detail: they are a testimony to Apulian rural architecture and a distinctive element to be enhanced, after assessing the possibilities for restoration.
Inside, the warmth of a real home. The main villa offers approximately 150-160 m2 of covered space, which can be verified through the technical documentation.
The rooms retain a Mediterranean character, made of warm materials and traditional details.
The eat-in kitchen, with light wood furnishings, is designed for everyday life and for those who love cooking and sharing meals.
The spacious living-dining room, embellished by the stone fireplace, creates a welcoming atmosphere even in the cooler seasons.
The characteristic arched entrance, terracotta floors, vaulted ceilings, and beams contribute to the authentic atmosphere often lacking in newer homes.
The sleeping area includes three bedrooms with bathrooms, as well as a main bathroom with shower and washing machine.
The property also has independent heating, a well and connections declared in order.
The villa is in good condition and can be customized according to the tastes and needs of the future owner.
A home to live in. Or a project to develop. And that's where this property becomes interesting.
You can choose it as your main residence, to live year-round surrounded by the tranquility of the countryside.
You can imagine it as a second home, a private refuge where you can spend holidays, invite friends and family over, and carve out moments away from the routine.
Or you could consider a tourist hospitality project, making the villa, swimming pool, outdoor spaces, and trulli the distinctive elements of a hospitality proposal.
Naturally, launching a tourism business and restoring the trulli requires urban planning, building code, land registry, and permit approvals. Profitability will depend on the project, operating costs, demand, and actual operating conditions.
The point is another: you are not just evaluating a house, but a property that offers multiple possibilities for use.
The most authentic Puglia, in the right place. The villa is located in the Castellana Grotte area, in a quiet yet strategic position for reaching some of the area's...

Es ist nicht einfach nur eine Villa mit Pool. Es ist Ihr eigenes Stück Apulien mit einer Geschichte, die noch erzählt werden will. Freistehende Villa mit privatem Pool, 5 Trulli-Kegeln und 2 Hektar Land | Castellana Grotte
Es gibt Häuser, die ein Zuhause bieten. Und dann gibt es Immobilien, die einem einen ganz anderen Lebensstil vor Augen führen.
Diese Villa, eingebettet in die apulische Landschaft, gehört zur zweiten Kategorie.
Stellen Sie sich vor, Sie fahren eine von Bäumen gesäumte Allee entlang, kommen nach Hause und finden sich umgeben von Grün, Olivenbäumen und der Stille des Landlebens. Der Pool wartet darauf, zum Mittelpunkt Ihrer Sommertage zu werden. Die große Veranda lädt zu ausgedehnten Mittagessen, Abendessen im Freien und gemütlichen Abenden mit Ihren Liebsten ein.
Und all dies, ohne die Nähe zu Castellana Grotte und einigen der faszinierendsten Orte Apuliens zu beeinträchtigen.
Zwei Hektar Freiheit. Ein privater Pool. Der authentische Charme der Trulli. Das Anwesen erstreckt sich über rund 20.000 Quadratmeter Land und umfasst Olivenbäume, mediterrane Macchia und Grünflächen.
Die Villa ist von einem umzäunten Garten umgeben und verfügt über einen großen Swimmingpool mit hölzernem Solarium, Sonnenliegen und freiem Blick auf die Landschaft.
Die überdachte Veranda, die etwa 50-60 Quadratmeter groß ist, ist einer der einladendsten Bereiche des Anwesens: eine wahre Erweiterung des Hauses, wo man Mittagessen veranstalten, auf den Sofas entspannen oder an Sommertagen die kühle Luft genießen kann.
Außerdem gibt es einen Grillplatz, eine Schaukel, Kinderspielbereiche und private Parkplätze.
Doch es gibt ein Element, das diese Immobilie noch besonderer macht.
Fünf traditionelle Trulli-Kegel, die teilweise restauriert und renovierungsbedürftig sind, verleihen dem gesamten Komplex Charakter und Authentizität.
Sie sind nicht einfach nur ein dekoratives Detail: Sie sind ein Zeugnis apulischer ländlicher Architektur und ein charakteristisches Element, das nach Prüfung der Restaurierungsmöglichkeiten hervorgehoben werden soll.
Im Inneren herrscht die behagliche Atmosphäre eines echten Zuhauses. Die Hauptvilla bietet ca. 150-160 m² überdachte Fläche, was anhand der technischen Dokumentation nachvollziehbar ist.
Die Zimmer bewahren ihren mediterranen Charakter mit warmen Materialien und traditionellen Details.
Die Wohnküche mit ihren hellen Holzmöbeln ist für den Alltag und für alle, die gerne kochen und gemeinsam essen, konzipiert.
Das geräumige Wohn-Esszimmer mit seinem steinernen Kamin schafft auch in den kühleren Jahreszeiten eine einladende Atmosphäre.
Der charakteristische Bogeneingang, die Terrakottaböden, die Gewölbedecken und die Balken tragen zu der authentischen Atmosphäre bei, die in neueren Häusern oft fehlt.
Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer mit Badezimmern sowie ein Hauptbadezimmer mit Dusche und Waschmaschine.
Das Anwesen verfügt außerdem über eine unabhängige Heizung, einen Brunnen und Anschlüsse, die als funktionsfähig gemeldet wurden.
Die Villa befindet sich in einem guten Zustand und kann nach den Wünschen und Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers individuell gestaltet werden.
Ein Haus zum Wohnen. Oder ein Projekt zur Entwicklung. Und genau da wird diese Immobilie interessant.
Sie können es als Ihren Hauptwohnsitz wählen und das ganze Jahr über inmitten der Ruhe der Landschaft leben.
Man kann es sich wie ein zweites Zuhause vorstellen, einen privaten Rückzugsort, wo man Urlaub machen, Freunde und Familie einladen und sich Momente der Ruhe und Abgeschiedenheit vom Alltag gönnen kann.
Oder Sie könnten ein touristisches Gastgewerbeprojekt in Betracht ziehen, bei dem die Villa, der Swimmingpool, die Außenbereiche und die Trulli die charakteristischen Elemente eines Gastgewerbekonzepts bilden.
Die Gründung eines Tourismusunternehmens und die Restaurierung der...

Bien plus qu'une simple villa avec piscine, c'est un coin de paradis dans les Pouilles, un lieu chargé d'histoire. Villa individuelle avec piscine privée, 5 trulli et 2 hectares de terrain | Castellana Grotte
Il y a des maisons qui offrent un lieu de vie. Et puis il y a des propriétés qui vous font imaginer un mode de vie complètement différent.
Cette villa, nichée dans la campagne des Pouilles, appartient à la deuxième catégorie.
Imaginez-vous descendre une allée bordée d'arbres, rentrer chez vous et vous retrouver entouré de verdure, d'oliviers et du calme de la campagne. La piscine est là, prête à devenir le cœur de vos journées d'été. La grande véranda invite à de longs déjeuners, des dîners en plein air et des soirées partagées avec vos proches.
Et tout cela sans sacrifier la proximité de Castellana Grotte et de certains des sites les plus fascinants des Pouilles.
Deux hectares de liberté. Une piscine privée. Le charme authentique des trulli. La propriété s'étend sur environ 20 000 mètres carrés de terrain, comprenant des oliviers, du maquis méditerranéen et des espaces verts.
La villa est entourée d'un jardin clos et dispose d'une grande piscine avec un solarium en bois, des chaises longues et une vue dégagée sur la campagne.
La véranda couverte, d'une superficie d'environ 50 à 60 mètres carrés, est l'un des espaces les plus accueillants de la propriété : un véritable prolongement de la maison, où l'on peut organiser des déjeuners, se détendre sur les canapés ou profiter de la fraîcheur des journées d'été.
Il y a également un barbecue, une balançoire, des aires de jeux pour enfants et un parking privé.
Mais il y a un élément qui rend cette propriété encore plus spéciale.
Cinq cônes de trulli traditionnels, partiellement restaurés et nécessitant des rénovations, ajoutent du caractère et de l'authenticité à l'ensemble du complexe.
Il ne s'agit pas simplement d'un détail décoratif : ce sont un témoignage de l'architecture rurale des Pouilles et un élément distinctif à mettre en valeur, après avoir évalué les possibilités de restauration.
À l'intérieur, la chaleur d'une véritable maison. La villa principale offre environ 150 à 160 m² de surface habitable, ce qui peut être vérifié dans la documentation technique.
Les chambres conservent un caractère méditerranéen, avec des matériaux chaleureux et des détails traditionnels.
La cuisine dînatoire, avec son mobilier en bois clair, est conçue pour le quotidien et pour ceux qui aiment cuisiner et partager des repas.
Le vaste séjour-salle à manger, agrémenté d'une cheminée en pierre, crée une atmosphère accueillante même pendant les saisons plus fraîches.
L'entrée cintrée caractéristique, les sols en terre cuite, les plafonds voûtés et les poutres apparentes contribuent à l'atmosphère authentique qui fait souvent défaut aux maisons plus récentes.
L'espace nuit comprend trois chambres avec salles de bains, ainsi qu'une salle de bains principale avec douche et lave-linge.
La propriété dispose également d'un chauffage indépendant, d'un puits et de raccordements déclarés en règle.
La villa est en bon état et peut être personnalisée selon les goûts et les besoins du futur propriétaire.
Une maison à habiter. Ou un projet de développement. Et c'est là que cette propriété devient intéressante.
Vous pouvez la choisir comme résidence principale, pour y vivre à l'année, entouré par la tranquillité de la campagne.
Vous pouvez l'imaginer comme une résidence secondaire, un refuge privé où passer des vacances, inviter des amis et de la famille, et s'accorder des moments d'évasion du quotidien.
Ou vous pourriez envisager un projet d'accueil touristique, faisant de la villa, de la piscine, des espaces extérieurs et du trulli les éléments distinctifs d'une proposition d'accueil.
Bien entendu,...

No es solo una villa con piscina. Es un rincón de Puglia solo para ti, con una historia aún por contar. Villa independiente con piscina privada, 5 trulli cónicos y 2 hectáreas de terreno | Castellana Grotte
Hay casas que ofrecen un lugar para vivir. Y luego están las propiedades que te hacen imaginar un estilo de vida completamente diferente.
Esta villa, inmersa en la campiña apuliana, pertenece a la segunda categoría.
Imagínese conduciendo por una avenida arbolada, llegando a casa y encontrándose rodeado de vegetación, olivos y la tranquilidad del campo. La piscina está ahí, lista para convertirse en el centro de sus días de verano. El amplio porche invita a disfrutar de interminables almuerzos, cenas al aire libre y veladas en compañía de sus seres queridos.
Y todo ello sin renunciar a la proximidad a la Gruta de Castellana y a algunos de los lugares más fascinantes de Apulia.
Dos hectáreas de libertad. Una piscina privada. El auténtico encanto de los trulli. La propiedad se extiende sobre aproximadamente 20.000 metros cuadrados de terreno, que incluyen olivos, matorral mediterráneo y zonas verdes.
La villa está rodeada por un jardín vallado y cuenta con una gran piscina con solárium de madera, tumbonas y vistas despejadas al campo.
El porche cubierto, de aproximadamente 50-60 metros cuadrados, es uno de los espacios más acogedores de la propiedad: una verdadera extensión del hogar, donde se pueden organizar almuerzos, relajarse en los sofás o disfrutar del aire fresco en los días de verano.
También hay una barbacoa, un columpio, zonas de juegos infantiles y aparcamiento privado.
Pero hay un elemento que hace que esta propiedad sea aún más especial.
Cinco trulli tradicionales en forma de cono, parcialmente restaurados y necesitados de renovación, aportan carácter y autenticidad a todo el complejo.
No son simplemente un detalle decorativo: son un testimonio de la arquitectura rural apuliana y un elemento distintivo que debe realzarse, tras evaluar las posibilidades de restauración.
En su interior, se respira la calidez de un verdadero hogar. La villa principal ofrece aproximadamente entre 150 y 160 m2 de superficie cubierta, lo cual puede verificarse en la documentación técnica.
Las habitaciones conservan un carácter mediterráneo, con materiales cálidos y detalles tradicionales.
La cocina-comedor, con muebles de madera clara, está diseñada para la vida cotidiana y para aquellos a quienes les encanta cocinar y compartir comidas.
El espacioso salón-comedor, embellecido por la chimenea de piedra, crea un ambiente acogedor incluso en las estaciones más frías.
La característica entrada arqueada, los suelos de terracota, los techos abovedados y las vigas contribuyen a crear una atmósfera auténtica que a menudo falta en las casas de construcción más reciente.
La zona de descanso incluye tres dormitorios con baño, así como un baño principal con ducha y lavadora.
La propiedad también cuenta con calefacción independiente, pozo y conexiones en regla.
La villa se encuentra en buen estado y puede personalizarse según los gustos y necesidades del futuro propietario.
Una casa para vivir. O un proyecto para desarrollar. Y ahí es donde esta propiedad se vuelve interesante.
Puedes elegirla como tu residencia principal, para vivir todo el año rodeado de la tranquilidad del campo.
Puedes imaginarlo como un segundo hogar, un refugio privado donde pasar las vacaciones, invitar a amigos y familiares y disfrutar de momentos de desconexión con la rutina.
O bien, podría considerar un proyecto de hostelería turística, convirtiendo la villa, la piscina, los espacios exteriores y los trulli en los elementos distintivos de una propuesta de hostelería.
Naturalmente, para emprender un negocio turístico y restaurar los trulli se requiere planificación urbana, cumplimiento de la normativa de construcción, registro de la propiedad...