Masseria 13 quartos, 1100 m²

Monopoli, Bari (província)

Valle d'Itria

In vendita a Monopoli, proponiamo prestigiosa masseria di ampia metratura, ideale per chi desidera una proprietà dal carattere autentico in una delle località più ricercate della Puglia.

L’immobile, classificato come rustico/casale, si distingue per la generosa distribuzione degli spazi interni, articolati in 20 locali complessivi, con 13 camere da letto e 13 bagni. Questa configurazione rende la proprietà particolarmente adatta sia come residenza privata di rappresentanza, sia come struttura ricettiva di charme, in grado di accogliere ospiti in un contesto riservato e suggestivo.

La masseria gode di una piacevole vista aperta, che valorizza ulteriormente l’atmosfera di tranquillità e il fascino del paesaggio circostante. La posizione a Monopoli rappresenta un importante punto di forza: il territorio è apprezzato per la sua bellezza naturale, il centro storico, il mare cristallino e la vicinanza alle principali destinazioni della Valle d’Itria e della costa adriatica.

L’intero complesso, attualmente allo stato rustico, comprende tre corpi di fabbrica principali in muratura portante: il Corpo A (Masseria) di 425 mq su tre livelli, con piano interrato da 120 mq (deposito/garage), piano terra destinato ad hall, ristorante con cucina e servizi, primo piano con 4 camere con bagno (due con terrazza privata) e terrazzo di copertura fruibile di 180 mq; il Corpo B (Trulli) di 120 mq su un unico livello con cantina interrata, progettato per 2 camere con bagno; infine il Corpo C (Cummersa) di 255 mq ad un solo livello, destinato a 7 camere con bagno. A valorizzare ulteriormente la proprietà è la straordinaria estensione del terreno pertinente di ben 208.877 mq (oltre 20 ettari) che, unita alla destinazione d’uso turistico-ricettiva già approvata per la ristrutturazione e il cambio d’uso ad attività alberghiera, garantisce totale privacy, tutela paesaggistica e certezza progettuale; un potenziale unico che offre inoltre la possibilità di realizzare un'esclusiva piscina e ulteriori 27 camere, creando così una struttura ricettiva di altissimo livello.

Una soluzione di grande e raro interesse per investitori, operatori del settore turistico-ricettivo o acquirenti alla ricerca di un immobile di prestigio in Puglia, capace di coniugare grande ampiezza, autenticità e un elevato potenziale di valorizzazione nel tempo.

Zum Verkauf in Monopoli bieten wir ein repräsentatives, großzügig geschnittenes Landgut an, ideal für alle, die eine Immobilie mit authentischem Charakter in einer der begehrtesten Gegenden Apuliens suchen.

Die als Landhaus/Bauernhaus klassifizierte Immobilie zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus, die sich auf insgesamt 20 Räume verteilt, darunter 13 Schlafzimmer und 13 Badezimmer. Diese Aufteilung macht die Immobilie besonders geeignet sowohl als repräsentative Privatresidenz als auch als charmante Beherbergungsstätte, die Gäste in einem abgeschiedenen und stimmungsvollen Ambiente willkommen heißen kann.

Das Landgut genießt einen herrlichen freien Ausblick, der die ruhige Atmosphäre und den Charme der umliegenden Landschaft noch unterstreicht. Die Lage in Monopoli stellt eine wichtige Stärke dar: Die Region wird wegen ihrer natürlichen Schönheit, der Altstadt, des kristallklaren Meeres und der Nähe zu den wichtigsten Reisezielen des Itria-Tals und der Adriaküste geschätzt.

Der gesamte Komplex, der sich derzeit im Rohbauzustand befindet, umfasst drei Hauptgebäude mit tragenden Mauerwerken: den Gebäudeteil A (Masseria) mit einer Fläche von 425 m² auf drei Ebenen, bestehend aus einem 120 m² großen Untergeschoss (Lager/Garage), einem Erdgeschoss mit Empfangshalle, Restaurant mit Küche und Sanitäranlagen, Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern mit Bad (zwei davon mit eigener Terrasse) und einer nutzbaren Dachterrasse von 180 m²; Gebäude B (Trulli) mit 120 m² auf einer Ebene mit unterirdischem Keller, konzipiert für 2 Schlafzimmer mit Bad; schließlich der Gebäudeteil C (Cummersa) mit 255 m² auf einer Ebene, vorgesehen für 7 Schlafzimmer mit Bad. Eine weitere Aufwertung des Anwesens stellt die außergewöhnliche Größe des dazugehörigen Grundstücks von gut 208.877 m² (über 20 Hektar) dar, die in Verbindung mit der bereits genehmigten touristischen Nutzung für die Sanierung und Umwidmung zu einem Hotelbetrieb absolute Privatsphäre, Landschaftsschutz und Planungssicherheit; ein einzigartiges Potenzial, das zudem die Möglichkeit bietet, einen exklusiven Pool und weitere 27 Zimmer zu errichten und so eine Beherbergungsanlage auf höchstem Niveau zu schaffen.

Eine Lösung von großem und seltenem Interesse für Investoren, Akteure der Tourismus- und Beherbergungsbranche oder Käufer auf der Suche nach einer prestigeträchtigen Immobilie in Apulien, die großzügige Ausmaße, Authentizität und ein hohes Wertsteigerungspotenzial im Laufe der Zeit vereint.

À vendre à Monopoli, nous vous proposons une prestigieuse masseria de grande superficie, idéale pour ceux qui recherchent une propriété au caractère authentique dans l’une des localités les plus prisées des Pouilles.

La propriété, classée comme maison rustique/ferme, se distingue par la distribution généreuse de ses espaces intérieurs, répartis en 20 pièces au total, dont 13 chambres et 13 salles de bains. Cette configuration rend la propriété particulièrement adaptée aussi bien comme résidence privée de prestige que comme établissement d’hébergement de charme, capable d’accueillir des hôtes dans un cadre intime et évocateur.

La ferme bénéficie d’une agréable vue dégagée, qui met encore davantage en valeur l’atmosphère de tranquillité et le charme du paysage environnant. Son emplacement à Monopoli constitue un atout majeur : la région est appréciée pour sa beauté naturelle, son centre historique, sa mer cristalline et sa proximité avec les principales destinations de la Vallée d’Itria et de la côte adriatique.

L’ensemble du complexe, actuellement à l’état brut, comprend trois corps de bâtiment principaux en maçonnerie porteuse : le Corps A (Masseria) de 425 m² sur trois niveaux, avec un sous-sol de 120 m² (entrepôt/garage), un rez-de-chaussée destiné au hall d’entrée, restaurant avec cuisine et sanitaires, premier étage comprenant 4 chambres avec salle de bains (dont deux avec terrasse privée) et une terrasse sur le toit accessible de 180 m² ; le Corps B (Trulli) de 120 m² sur un seul niveau avec cave souterraine, conçu pour accueillir 2 chambres avec salle de bains ; enfin, le Corps C (Cummersa) de 255 m² sur un seul niveau, destiné à 7 chambres avec salle de bains. La valeur de la propriété est encore renforcée par l’extraordinaire superficie du terrain attenant, qui s’étend sur pas moins de 208 877 m² (plus de 20 hectares) et qui, combinée à la destination d’usage touristique et d’hébergement déjà approuvée pour la rénovation et le changement d’affectation en établissement hôtelier, garantit une intimité totale, la protection du paysage et la sécurité du projet ; un potentiel unique qui offre en outre la possibilité de construire une piscine exclusive et 27 chambres supplémentaires, créant ainsi un établissement d’accueil de très haut niveau.

Une opportunité d’un intérêt considérable et rare pour les investisseurs, les professionnels du secteur du tourisme et de l’hébergement ou les acquéreurs à la recherche d’un bien immobilier de prestige dans les Pouilles, capable d’allier vaste superficie, authenticité et fort potentiel de valorisation à long terme.

A la venta en Monopoli, ofrecemos una prestigiosa finca de amplia superficie, ideal para quienes buscan una propiedad con carácter auténtico en una de las localidades más codiciadas de Apulia.

La propiedad, clasificada como casa rústica o de campo, destaca por la generosa distribución de sus espacios interiores, que se articulan en un total de 20 estancias, con 13 dormitorios y 13 baños. Esta configuración hace que la propiedad resulte especialmente adecuada tanto como residencia privada de representación como para un alojamiento con encanto, capaz de acoger a huéspedes en un entorno íntimo y evocador.

La finca disfruta de unas agradables vistas despejadas, lo que realza aún más la atmósfera de tranquilidad y el encanto del paisaje circundante. Su ubicación en Monopoli constituye un importante punto fuerte: la zona es muy apreciada por su belleza natural, su casco histórico, su mar cristalino y su proximidad a los principales destinos del Valle de Itria y de la costa adriática.

Todo el complejo, actualmente en estado rústico, comprende tres edificios principales de mampostería portante: el Edificio A (Masseria), de 425 m² distribuidos en tres plantas, con un sótano de 120 m² (almacén/garaje), una planta baja destinada a vestíbulo, restaurante con cocina y aseos, primera planta con 4 habitaciones con baño (dos de ellas con terraza privada) y una azotea aprovechable de 180 m²; el Edificio B (Trulli), de 120 m² en una sola planta con bodega subterránea, diseñado para 2 habitaciones con baño; por último, el Edificio C (Cummersa), de 255 m² en una sola planta, destinado a 7 habitaciones con baño. Lo que revaloriza aún más la propiedad es la extraordinaria extensión del terreno adyacente, de nada menos que 208 877 m² (más de 20 hectáreas), que, junto con la calificación de uso turístico-hotelero ya aprobada para la rehabilitación y el cambio de uso a actividad hotelera, garantiza total privacidad, la protección del paisaje y la seguridad en la planificación; un potencial único que ofrece, además, la posibilidad de construir una piscina exclusiva y otras 27 habitaciones, creando así un establecimiento hotelero de altísimo nivel.

Una solución de gran y excepcional interés para inversores, operadores del sector turístico y hotelero o compradores que busquen un inmueble de prestigio en Apulia, capaz de combinar amplitud, autenticidad y un elevado potencial de revalorización a lo largo del tiempo.