Casa Trullo 1 quarto, 111 m²

Francavilla Fontana, Brindisi (província)

Salento

Trullo autêntico para restaurar

Esta propriedade imobiliária em Puglia representa uma oportunidade de investimento única para quem deseja realizar uma residência de luxo imersa na paisagem rural da Vale d'Itria. O complexo combina o fascínio histórico da arquitetura rural com um potencial de ampliação volumétrica extraordinário.

Análise das Superfícies e Volumetrias
O conjunto é composto por um trullo autêntico e uma lamia típica, datadas da primeira metade do século XX, que constituem a base arquitetónica para um projeto de recuperação conservativa e desenvolvimento:
Edifícios existentes: Superfície total de aproximadamente 111,00 mq (Trullo 35,00 mq + Lamia 76,00 mq), com um volume atual estimado em 315,50 mc.
Potencial edificatório: O lote permite a realização de uma nova construção para um volume adicional de aproximadamente 988,75 mc.
Capacidade residencial: Calculando uma altura padrão de 2,70 m, a superfície máxima de nova construção potencial é de aproximadamente 366,20 mq.

Características e Distribuição dos Espaços
O imóvel presta-se a uma configuração versátil, respeitando rigorosamente as normas vigentes da Região Puglia para as zonas agrícolas:
Espaços Interiores: Possibilidade de desenvolver uma superfície útil residencial até 95,00 mq. As métricas excedentes podem ser destinadas a vãos técnicos, depósitos funcionais à condução do fundo ou áreas de serviços de apoio à estrutura principal.

Espaços Exteriores: O terreno é caracterizado por olivais de antigo plantio. O desenvolvimento dos novos volumes é harmonizado com a natureza circundante, prevendo a localização nas clareiras existentes ou o deslocamento mirado de máximo cinco exemplares (excluindo os olivais monumentais protegidos pela L.14/2007).
Instalações e Projeto: A estrutura presta-se à integração de sistemas de eficiência energética de última geração, domótica e soluções de bioedilizia, ideais para valorizar o contraste entre a pedra local e o conforto moderno.

Notas Técnicas e Normativas
Os volumes indicados são derivados de projeções baseadas nas normas urbanísticas locais e representam a máxima potencialidade teórica do lote. Cada intervenção é vinculada à tutela do património arbóreo e à destinação de uso prevista para as zonas agrícolas. Esta propriedade é a escolha de excelência para quem procura um investimento imobiliário de mérito, garantindo a conservação da identidade pugliese unida a uma ampla liberdade projetual.

Descrição terreno:
O terreno, de aproximadamente 4,30 ha, é servido por um poço artesiano de aproximadamente 220 metros de profundidade, equipado com duas bombas de elevação (30 e 10 cavalos) e alimentado por rede elétrica trifásica a 380V, garantia de autonomia e fiabilidade para qualquer necessidade agrícola.
Elemento de absoluto valor e não desconsiderado: todas as culturas presentes são completamente irrigadas, graças a um sistema de irrigação já realizado e distribuído em todo o fundo, que assegura um aporte hídrico constante e ótimo para cada tipologia de planta, incrementando a produção e a qualidade das produções.
A propriedade distingue-se por um importante oliveto composto por:
aproximadamente 480 árvores de oliveira com 35 anos (cultivar Frantoio e Leccino), em plena maturidade produtiva
aproximadamente 220 oliveiras seculares (90 anos) de preciosa qualidade Cellina di Nardò
Completam o quadro produtivo:
70–80 árvores de citrinos, incluindo Washington Navel e Tarocco, apreciadas pela qualidade e produção
aproximadamente 300 plantas de amoras em espaldeira, ideais para produções intensivas e de fácil gestão
40–50 árvores de granada, cada vez mais procuradas no mercado
diversos árvores de fruto já desenvolvidos: figos, ameixas, nespolas
aproximadamente 30 estacas de uva de mesa