Country villa for sale in Francavilla Fontana, set in the Apulian countryside, a short distance from the medieval town of Oria. The property develops entirely on the ground floor within a quiet agricultural setting, accessed via an electric gate and a private driveway.
Built between the late nineteenth and early twentieth centuries, the villa retains its original architectural character and the distinctive brick-red façade typical of this rural Apulian tradition. It is suitable as a primary residence or as a second home.
The internal gross floor area measures 212 sqm (approx. 2,282 sq ft), with two covered verandas adding a further 72 sqm (approx. 775 sq ft) — 39 sqm and 32 sqm respectively. The layout develops along a longitudinal axis and includes an entrance, a generous living-and-dining area beneath star-vaulted ceilings, two hallways, two bedrooms and two bathrooms, both fitted with showers. One of the hallways leads to a large lounge with a fireplace that opens onto the first covered veranda.
The kitchen, made up of two vaulted rooms, is accessed from the dining room and opens onto the second covered veranda, suitable as an additional outdoor living and dining area. An internal staircase rises from the kitchen to the rooftop terraces, which offer views over the surrounding countryside and the skyline of Oria, with its medieval castle and the polychrome dome of the cathedral. Star vaults characterise almost all rooms. A traditional round-shaped bread oven completes the layout.
The property also includes two further rooms, currently used as auxiliary spaces and not internally connected to the residential area; they can be repurposed as an extension of the main house, an independent unit, a guest house or a private atelier.
A 6 kW photovoltaic system feeds a heat pump installed on the rooftop, while a solar thermal system handles domestic hot water. The villa has heating and cooling systems and two spring-fed wells.
The grounds extend over approximately one hectare (around 2.47 acres), fully fenced, with several ornamental plants, many of them recently planted. Local building rules allow for a swimming pool of up to 40 sqm (approx. 430 sq ft).
The villa is in good overall condition, with some refurbishment recommended to enhance its full livability.
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Villa in vendita a Francavilla Fontana, immersa nella campagna pugliese e a poca distanza dalla medievale Oria. La proprietà si sviluppa interamente al piano terra, in un contesto agricolo riservato, accessibile da cancello elettrico e vialetto privato. Si tratta di una villa di campagna costruita tra la fine dell'Ottocento e i primi del Novecento, conservata nella sua originalità architettonica e nel caratteristico color rosso mattone della facciata. L'immobile si presta a un utilizzo come residenza principale o seconda casa.
La superficie utile interna è pari a 212 mq calpestabili, a cui si aggiungono due verande coperte per un totale di circa 72 mq (39 mq la più ampia, 32 mq la seconda). La distribuzione si sviluppa lungo un asse longitudinale e comprende un ingresso, un ampio soggiorno-pranzo con volte a stella, due disimpegni, due camere da letto e due bagni dotati di doccia. Lungo uno dei disimpegni si accede a un ampio salone con caminetto, comunicante con la prima veranda coperta. La cucina, composta da due sale voltate, è accessibile dalla sala da pranzo e si apre sulla seconda veranda coperta, utilizzabile come ulteriore zona soggiorno-pranzo all'aperto. Una scala interna alla cucina conduce alle terrazze, dalle quali si gode della vista sulla campagna circostante e sulla skyline di Oria, con il castello medievale e la cupola policroma della cattedrale. Le volte a stella caratterizzano quasi tutti gli ambienti.
La proprietà comprende inoltre due ulteriori locali, attualmente destinati a uso accessorio e non connessi internamente alla zona residenziale: possono essere riadattati come ampliamento abitativo, unità indipendente, guest-house o atelier. Completa la dotazione un caratteristico forno tradizionale.
Sul lastrico solare è installato un impianto fotovoltaico da 6 kW con pompa di calore; un sistema solare termico provvede alla produzione di acqua calda sanitaria. La villa è dotata di impianto di riscaldamento e raffrescamento e di due pozzi sorgivi. Il terreno di pertinenza misura circa un ettaro, completamente recintato, con numerose piante ornamentali, molte messe a dimora di recente.
È prevista la possibilità di realizzare una piscina di superficie non superiore a 40 mq. L'immobile si presenta in buone condizioni, pur necessitando di alcuni interventi mirati al miglioramento della piena vivibilità.
Landvilla zum Verkauf in Francavilla Fontana, eingebettet in die apulische Landschaft und in kurzer Entfernung zur mittelalterlichen Stadt Oria. Das Anwesen erstreckt sich vollständig auf einer Ebene in einer ruhigen landwirtschaftlichen Umgebung und ist über ein elektrisches Tor mit privater Zufahrt erreichbar. Die zwischen dem Ende des 19. und dem Beginn des 20. Jahrhunderts errichtete Villa bewahrt ihren ursprünglichen architektonischen Charakter sowie die typische ziegelrote Fassade dieser ländlichen apulischen Tradition. Sie eignet sich als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz.
Die Wohnfläche beträgt 212 m², ergänzt durch zwei überdachte Veranden mit insgesamt rund 72 m² (39 m² und 32 m²). Die Aufteilung folgt einer Längsachse und umfasst einen Eingangsbereich, einen großzügigen Wohn- und Essbereich unter Sterngewölbedecken, zwei Flure, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, beide mit Dusche ausgestattet. Einer der Flure führt zu einem großen Salon mit Kamin, der sich zur ersten überdachten Veranda öffnet. Die Küche, bestehend aus zwei gewölbten Räumen, ist vom Esszimmer aus zugänglich und öffnet sich zur zweiten überdachten Veranda, die als zusätzlicher Wohn- und Essbereich im Freien genutzt werden kann. Eine Innentreppe in der Küche führt zu den Dachterrassen, von denen aus der Blick über die umliegende Landschaft und die Silhouette von Oria mit dem mittelalterlichen Schloss und der polychromen Kuppel der Kathedrale schweift. Sterngewölbe prägen nahezu alle Räume. Ein traditioneller rundförmiger Backofen vervollständigt das Ensemble.
Zum Anwesen gehören außerdem zwei weitere Räume, die derzeit zu Nebenzwecken genutzt werden und nicht intern mit dem Wohnbereich verbunden sind. Sie eignen sich für eine Erweiterung des Hauptwohnbereichs, eine eigenständige Wohneinheit, ein Gästehaus oder ein Atelier. Auf der Dachterrasse ist eine Photovoltaikanlage mit 6 kW Leistung installiert, die eine Wärmepumpe versorgt; eine Solarthermieanlage übernimmt die Warmwasseraufbereitung. Die Villa verfügt über eine Heiz- und Kühlanlage sowie zwei Quellbrunnen. Das zugehörige Grundstück umfasst etwa einen Hektar, ist vollständig eingezäunt und mit zahlreichen, teils kürzlich gepflanzten Zierpflanzen bestückt. Die örtlichen Bauvorschriften erlauben die Errichtung eines Schwimmbads mit einer Fläche von maximal 40 m². Das Anwesen befindet sich in gutem Allgemeinzustand, einige Modernisierungsarbeiten werden zur Optimierung des Wohnkomforts empfohlen.
Villa de campagne à vendre à Francavilla Fontana, immergée dans la campagne des Pouilles et à courte distance de la ville médiévale d'Oria. La propriété se développe entièrement de plain-pied dans un cadre agricole tranquille, accessible par un portail électrique et une allée privée. Construite entre la fin du XIXᵉ et le début du XXᵉ siècle, la villa conserve son caractère architectural d'origine et sa façade rouge brique typique de cette tradition rurale apulienne. Elle se prête à un usage de résidence principale ou de résidence secondaire.
La surface habitable intérieure s'élève à 212 m², complétée par deux vérandas couvertes pour un total d'environ 72 m² (39 m² et 32 m² respectivement). La distribution se développe selon un axe longitudinal et comprend une entrée, un vaste séjour-salle à manger sous voûtes en étoile, deux dégagements, deux chambres et deux salles de bains équipées de douche. L'un des dégagements conduit à un grand salon avec cheminée, qui s'ouvre sur la première véranda couverte. La cuisine, composée de deux salles voûtées, est accessible depuis la salle à manger et débouche sur la seconde véranda couverte, idéale comme espace de vie et de repas en extérieur. Un escalier intérieur depuis la cuisine permet d'accéder aux terrasses, qui offrent une vue sur la campagne environnante et sur la silhouette d'Oria, avec son château médiéval et la coupole polychrome de la cathédrale. Les voûtes en étoile caractérisent presque toutes les pièces. Un four traditionnel à plan circulaire complète l'ensemble.
La propriété comprend également deux autres pièces, actuellement destinées à un usage accessoire et non reliées intérieurement à la zone résidentielle ; elles peuvent être réaménagées en extension de l'habitation principale, en unité indépendante, en maison d'hôtes ou en atelier. Une installation photovoltaïque de 6 kW alimente une pompe à chaleur installée sur la toiture-terrasse, tandis qu'un système solaire thermique assure la production d'eau chaude sanitaire. La villa est équipée d'un système de chauffage et de climatisation ainsi que de deux puits artésiens. Le terrain attenant mesure environ un hectare, entièrement clôturé, avec de nombreuses plantes ornementales, dont beaucoup ont été plantées récemment. La réglementation locale autorise la construction d'une piscine d'une surface maximale de 40 m². La villa est en bon état général, quelques travaux étant recommandés pour optimiser le confort d'habitation.
