Casa Trullo 9 quartos, 460 m²

Ostuni, Brindisi (província)

Valle d'Itria

Aldeia Histórica de Prestígio com Trulli e Piscina no Coração da Puglia
Residência charmosa e fascinante, situada numa posição panorâmica e dominante, onde a autenticidade da arquitetura rural encontra o mais refinado conforto moderno. Esta propriedade de luxo, composta por um conjunto único de trulli e lamie finamente restaurados, representa uma oportunidade exclusiva tanto como residência privada como como investimento turístico de alta rentabilidade. A estrutura distingue-se pelos seus 15 cones autênticos, sabiamente restaurados, distribuídos em unidades habitacionais independentes que preservam o fascínio da pedra viva e do tufo pugliese.

Características dos Espaços Exteriores
A propriedade está imersa num contexto natural excecional, projetado para garantir relaxamento e privacidade absolutas:
Terreno de propriedade de 4 hectares inteiramente destinado a relvado, um pulmão verde cuidado nos mínimos detalhes.
Piscina de beiral de 75 m², verdadeiro fulcro da zona de relaxamento exterior, rodeada por amplos espaços solarium.
Trullo com forno antigo, ideal para experiências gastronómicas ao ar livre em todas as estações.
Posição dominante e reservada que oferece uma vista panorâmica sobre o vale, permanecendo a uma brevíssima distância dos principais serviços.
Projeto aprovado para a realização de uma marquise para lugares de estacionamento integrada com sistema fotovoltaico.

Configuração dos Espaços Interiores
os interiores conjugam a tradição dos soffits a estrela e a botte com um layout funcional e contemporâneo:
Superfície habitável atual de 460 m² articulada em 3 unidades independentes para um total de 10 camas.
Grande unidade principal composta por 5 quartos, incluindo uma zona de receção, quarto de cama, casa de banho e cozinha profissional.
2 Lamie históricas transformadas em elegantes suites matrimoniais com abóbadas típicas e acabamentos em pedra.
Outros 2 complexos de trulli independentes dotados de quartos de cama confortáveis e serviços privados.
Local de lavandaria separado, situado numa zona independente para garantir a máxima funcionalidade sem interferir com as áreas de hóspedes.
Isolamento térmico natural garantido pelas espessas muralhas em pedra, para uma gestão energética otimizada no verão e inverno.

Equipamentos Técnicos e Potencial de Desenvolvimento
A propriedade possui um equipamento de instalação completo e um importante potencial de expansão volumétrica já autorizado:
SCIA Turística já aprovada pelos órgãos competentes, tornando a estrutura imediatamente operativa para o mercado de arrendamentos curtos.
Sistema de ar condicionado e sistemas de conforto modernos instalados em todas as unidades habitacionais.
Licença de construção para o alargamento da superfície total até 501 m².
Autorização para a realização de uma nova construção subterrânea de 70 m², ideal para serviços adicionais ou área wellness.
Projeto para o incremento da capacidade recetiva até 18 camas totais, maximizando o ROI do investimento.
Esta dimora histórica na Puglia encarna a essência do Alto Salento, oferecendo um equilíbrio perfeito entre a quietude da campanha e a eficiência de uma estrutura recetiva de excelência. A combinação entre o restauro conservativo de alta qualidade e os permisos de alargamento já obtidos confere a esta propriedade um valor de mercado único no panorama imobiliário atual.