Casa Trullo 2 quartos, 204 m²

San Michele Salentino, Brindisi (província)

Salento

Exclusiva Propriedade de Prestígio com Trullo e Villa Moderna na Vale d'Itria Ostuni

No coração pulsante da Puglia, no esplêndido complexo rural compreendido entre Ostuni e San Michele Salentino, situa-se esta raridade imobiliária no mercado, ideal tanto como residência privada de prestígio quanto como investimento para o circuito de arrendamentos turísticos e casas de férias na Vale d'Itria. A propriedade distingue-se pela presença de duas unidades habitacionais independentes e harmoniosamente integradas: um autêntico trullo saraceno finamente restaurado e uma confortável villa moderna, inseridas num contexto naturalístico de absoluta privacidade e prestígio. A posição geográfica é altamente estratégica, encontrando-se a apenas 13 km de Ostuni e Ceglie Messapica, a 20 minutos do aeroporto de Brindisi e a brevíssima distância das mais renomadas praias do litoral Adriático e Jónico.

Espaços Interiores
Unidade Trullo histórico: Estrutura originária com múltiplos cones caracterizada por sugestivas alcovas e lareira monumental; inclui um hall de ligação, uma luminosa zona diurna habitável e uma casa de banho principal completa.
Unidade Villa moderna: Habitação contemporânea composta por uma confortável entrada, sala com lareira, cozinha habitável completamente mobilada e equipada com eletrodomésticos, dois amplos quartos de casal e uma casa de banho completa.
Área técnica: Vão de lavandaria e local técnico dedicado, acessível diretamente do ambiente cozinha da villa para a máxima funcionalidade.

Espaços Exteriores e Terreno
Varanda e praça: Ampla varanda coberta em frente à villa, ideal para o relaxamento ao ar livre, combinada com um grande espaço privado pavimentado destinado a zona de estacionamento para os convidados.
Área de churrasco: Espaço exterior equipado com forno a lenha e churrasqueira em alvenaria, posicionado em adjacência estratégica à cozinha.
Terreno de propriedade: Espetacular lote agrícola cultivado com pomar misto e caracterizado por uma sugestiva vinha com pérgola produtiva.
Desenvolvimento futuro: Ampla superfície exterior com a concreta possibilidade de realizar uma piscina privada, prévia autorização municipal, para incrementar o valor do luxury real estate.

Instalações e Características Técnicas
Eficiência energética: Presença de um sistema fotovoltaico de 3 kW para a produção de energia elétrica e painel solar térmico dedicado à produção de água quente sanitária.
Aquecimento e climatização: Climatização de verão e inverno através de bombas de calor na unidade trullo e sistema de aquecimento centralizado alimentado por termolareira a pellet na villa.
Abastecimento hídrico: Sistema hídrico autónomo alimentado por um grande reservatório subterrâneo e servido por um poço artesiano privado.
Eliminação e conformidade: Instalações tecnológicas totalmente renovadas, respondendo às normas vigentes e dotadas de fossa Imhoff em conformidade para a eliminação das águas residuais.