Quinta 10 quartos, 370 m²

Cutrofiano, Lecce (província)

Salento

Masseria Salentina para valorizar e ampliar

Em Contrada Cafari, entre os municípios de Cutrofiano e Aradeo, propomos para venda um fascinante complexo rural imerso na paisagem salentina, numa zona agrícola de qualidade caracterizada pela presença de villas, casais e masserias, muitas das quais nos últimos anos foram recuperadas e reconvertidas para uso residencial, turístico e de acolhimento.
A localização é particularmente interessante para quem procura um imóvel autêntico, com forte identidade histórica e grande potencial de valorização. A posição, reservada mas facilmente acessível, permite viver a tranquilidade da paisagem sem renunciar à proximidade com os principais centros da província de Lecce e com as direções para as praias do Salento.
A propriedade compreende o edifício inteiro, parcialmente histórico a volta, e cerca de 17.000 mq de terreno de pertinência circundante, com a possibilidade de adquirir outras parcelas de terreno adjacente, caso se queira desenvolver um projeto mais amplo ou valorizar ainda mais a cubatura disponível.
A masseria já é alcançada por linha elétrica e é dotada de poço artesiano funcional, além de três poços/depósitos hídricos presentes no terreno. O amplo front de rua e o acesso cómodo representam um elemento de valor adicional, tanto para um uso privado quanto para um eventual destino de acolhimento.
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Terreno e potencialidades
O terreno de cerca de 17.000 mq circunda o edifício e permite imaginar um projeto externo de grande impacto: jardim mediterrânico, áreas de relaxamento, percursos no verde, estacionamentos, zona de piscina, espaços para hóspedes ou atividades ao ar livre.
A presença do poço artesiano funcional e dos depósitos hídricos representa um valor importante para a gestão dos espaços externos e para um eventual projeto agrícola, turístico ou de acolhimento.
A propriedade dispõe ainda de cubatura disponível para novas realizações, a verificar e a desenvolver através de técnico habilitado e segundo os instrumentos urbanísticos vigentes. É possível adquirir terreno adicional adjacente, caso o projeto requeira maior superfície ou uma diferente distribuição das pertinências.
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Por que é uma oportunidade
Esta masseria representa uma oportunidade rara para quem procura um imóvel autêntico no Salento, com carácter arquitetónico, amplos volumes, terreno, acesso cómodo e equipamentos já presentes.
É ideal para quem deseja realizar uma residência privada de charme, mas também para quem imagina um projeto de country house, B&B de nível, pequena estrutura de acolhimento ou hospitalidade rural, numa área que nos últimos anos está a mostrar um crescente interesse pelo recobramento de casais e masserias.
O imóvel necessita de um intervento de reabilitação e valorização, mas precisamente esta característica consente de modelar o projeto segundo as próprias necessidades, transformando um casale autêntico numa propriedade de grande fascínio e forte identidade.

O edifício: história, carácter e desenvolvimento dos ambientes
O casale é composto por diferentes corpos de edifício realizados em épocas diferentes. Esta estratificação arquitetónica, típica das masserias salentinas, restitui hoje um conjunto muito suggestivo, onde o núcleo mais antigo convive com ampliações subsequentes e com uma parte mais recente desenvolvida em dois níveis.
No andar térreo encontra-se o coração histórico do complexo: ambientes em alvenaria com abóbadas de berço, espaços originalmente ligados à vida rural e à função agrícola da propriedade, nos quais são ainda reconhecíveis elementos tradicionais e detalhes construtivos da época. São ambientes de grande atmosfera, ideais para se tornarem, após a reabilitação, zonas living, salas comuns, espaços de acolhimento, sala de degustação ou ambientes de representação.
Sempre no andar térreo está presente uma sala de particular fascínio com abóbada de estrela, acesso independente e lareira: um dos ambientes mais interessantes da estrutura inteira, perfeito para ser transformado em salão, suite principal, sala de pequeno-almoço ou espaço dedicado à hospitalidade.
Complementam o andar térreo outros vãos de época subsequente, originalmente destinados a funções mais práticas da casa e do trabalho agrícola. Estes espaços prestam-se muito bem à realização de cozinha, serviços, locais técnicos, lavandaria, depósito, laboratório ou área wellness, a depender do projeto de reabilitação que se queira desenvolver.
Anexado ao núcleo mais antigo, o complexo compreende também um corpo mais recente em dois níveis, impostado com uma distribuição mais racional e moderna. 
Planimetrias, secções e estudo técnico disponíveis mediante solicitação.