Palácio 3 quartos, 200 m²

Matino, Lecce (província)

Salento

Historic palazzo with a garden, terraces, and an impressive former winery

Along one of the main streets of Matino, in Salento, stands this fascinating historic palazzo, a property of great character combining traditional architecture, generous spaces and interesting potential for enhancement.
The ancient star vaults, generous ceiling heights and hand-decorated cement tiles, different in every room, convey the authentic charm of Salento residences. The property is completed by a private garden of approximately 500 sq m, a valuable feature offering privacy and tranquillity within the town.
The palazzo is in good condition and retains its original features, which could be further enhanced through renovation combining tradition with contemporary style. The property is already equipped with electrical systems, electric heating and a connection to the public water network. There is also a gas boiler, although the connection to the gas distribution network still needs to be installed.
At street level, a spacious entrance hall leads to the main staircase, while a second entrance provides access to a charming historic cellar of approximately 250 sq m, characterised by star vaults and once used for wine production. Inside is a renovated one-bedroom apartment, ideal as an independent dwelling. This level is completed by a commercial premises currently operating as a café and pastry shop, included in the sale and leased until 1 January 2028, offering an interesting income opportunity.
The first floor houses a spacious apartment with independent access, comprising living rooms, a kitchen, three bedrooms and a bathroom. Balconies and level terraces create a pleasant continuity between indoors and outdoors, while the sitting room leads to a large terrace overlooking the garden.
Among the most distinctive features is an ancient oven, whose restoration could allow for the creation of an independent annexe with private terraces. Ascending to the roof, the panoramic terrace offers views over the rooftops and historic centre of Matino, extending as far as the sea at Gallipoli on the clearest days.
Thanks to its variety of residential and commercial spaces, garden and history-filled rooms, this property represents an interesting opportunity to create an impressive residence, develop a charming hospitality project or invest in a home with authentic character in the evocative setting of Salento.

Historischer Palast mit Garten, Terrassen und Kellerregistern

An einer der Hauptstraßen von Matino im Salento erhebt sich dieses faszinierende historische Gebäude – eine charaktervolle Immobilie, die traditionelle Architektur, großzügige Räume und interessante Möglichkeiten zur Aufwertung vereint.
Die antiken Sterngewölbe, die großzügigen Raumhöhen und die handverzierten Zementfliesen, die sich in jedem Raum unterscheiden, erzählen vom authentischen Charme der Wohnhäuser des Salento. Zur Immobilie gehört außerdem ein privater Garten von etwa 500 m² – ein wertvolles Element, das Privatsphäre und Ruhe mitten im Ort bietet.
Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und bewahrt seine ursprünglichen Merkmale, die durch eine Renovierung, welche Tradition und zeitgemäßen Geschmack verbindet, noch stärker zur Geltung gebracht werden könnten. Die Immobilie verfügt bereits über Elektroinstallationen, elektrische Heizung und einen Anschluss an das Wasserleitungsnetz. Außerdem ist ein Gasboiler vorhanden; der Anschluss an das Gasverteilungsnetz muss noch hergestellt werden.
Im Erdgeschoss führt eine großzügige Eingangshalle zur Haupttreppe, während ein zweiter Eingang zu einem eindrucksvollen historischen Keller von etwa 250 m² führt, der durch Sterngewölbe geprägt ist und einst der Weinherstellung diente. Im Inneren befindet sich eine bereits renovierte Zweizimmerwohnung, die sich ideal als unabhängige Unterkunft eignet. Auf dieser Ebene liegt außerdem ein derzeit als Café-Konditorei genutztes Geschäftslokal, das im Kaufpreis enthalten und bis zum 1. Januar 2028 vermietet ist – eine interessante Ertragsmöglichkeit.
Im ersten Stock befindet sich eine großzügige Wohnung mit unabhängigem Zugang, bestehend aus mehreren Wohnräumen, einer Küche, drei Schlafzimmern und einem Bad. Balkone und Terrassen auf derselben Ebene schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, während man vom Wohnzimmer auf eine großzügige Terrasse mit direktem Blick auf den Garten gelangt.
Zu den charakteristischsten Elementen gehört ein antiker Ofen. Seine Restaurierung könnte die Schaffung eines unabhängigen Nebengebäudes mit privaten Terrassen ermöglichen. Beim Aufstieg auf das Dach bietet die Panoramaterrasse einen Blick über die Dächer und die historische Altstadt von Matino bis hin zum Meer bei Gallipoli – an klaren Tagen besonders eindrucksvoll.
Dank der Vielfalt der Wohn- und Gewerbeflächen, des Gartens und der geschichtsträchtigen Räume stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar, eine repräsentative Residenz zu schaffen, ein charmantes Beherbergungskonzept zu entwickeln oder in ein authentisches Anwesen im eindrucksvollen Salento zu investieren.

Palais historique avec jardin, terrasses et une imposante ancienne cave viticole.

Dans l’une des rues principales de Matino, dans le Salento, se dresse ce charmant palais historique, une propriété de grand caractère qui conjugue architecture traditionnelle, vastes espaces et intéressantes possibilités de valorisation.
Les anciennes voûtes en étoile, les hauteurs sous plafond généreuses et les carreaux de ciment décorés à la main, différents dans chaque pièce, racontent le charme authentique des demeures du Salento. La propriété est complétée par un jardin privé d’environ 500 m², un élément précieux offrant intimité et tranquillité au cœur du village.
Le palais est en bon état de conservation et a préservé ses caractéristiques d’origine, qui pourraient être davantage mises en valeur grâce à des travaux de rénovation conciliant tradition et goût contemporain. La propriété est déjà équipée d’installations électriques, du chauffage électrique et est raccordée au réseau d’eau de l’aqueduc. Une chaudière à gaz est également présente, tandis que le raccordement au réseau de distribution du gaz reste à réaliser.
Au rez-de-chaussée, un vaste hall mène à l’escalier principal, tandis qu’une seconde entrée conduit à une remarquable cave historique d’environ 250 m², caractérisée par ses voûtes en étoile et autrefois destinée à la production de vin. Elle abrite un deux-pièces déjà rénové, idéal comme logement indépendant. Ce niveau comprend également un local commercial actuellement exploité comme bar-pâtisserie, inclus dans la vente et loué jusqu’au 1er janvier 2028, offrant une intéressante possibilité de revenus.
Le premier étage abrite un vaste appartement avec accès indépendant, composé de pièces de réception, d’une cuisine, de trois chambres et d’une salle de bains. Balcons et terrasses de plain-pied créent une agréable continuité entre intérieur et extérieur, tandis que le salon donne accès à une vaste terrasse donnant directement sur le jardin.
Parmi les éléments les plus caractéristiques figure un ancien four, dont la restauration pourrait permettre de créer une dépendance indépendante avec terrasses privatives. En montant sur le toit, la terrasse panoramique offre une vue sur les toits et le centre historique de Matino, jusqu’à la mer de Gallipoli par temps parfaitement dégagé.