Moradia 6 quartos, 309 m²

Nardò, Lecce (província)

Salento

NARDO' - SALENTO


In Nardò, a charming town in the province of Lecce, renowned for some of Salento's most picturesque coastlines, we offer for sale a property with great potential: approximately 310 square meters of covered space set within approximately 17,000 square meters of land.
The property has two separate entrances, one main with an electric gate and another service entrance.


Currently used as a farm stay, the property remained operational until last season, earning excellent reviews from guests from around the world over the years. Successfully launched in 2010, it enjoys a strategic location, equidistant from the town center and the Porto Selvaggio and Palude del Capitano Regional Natural Park, a popular destination for lovers of pristine nature and outdoor activities.


Once through the first gate, an entrance driveway leads to the main courtyard. The villa stands out for its delicate pastel pink façade with cream-colored details. A graceful archway leads to the pergola area, a prelude to the heart of the property: the reception hall.
This bright and welcoming space is enhanced by a double entrance, large French windows on both sides, and a horizontal window overlooking the terrace, providing extraordinary natural light. Here, too, we find a "joker" room with a private bathroom, originally used as a kitchen/laundry room and currently being converted: a versatile space that could become an additional guest bedroom or a caretaker's quarters.
To the right of the foyer is the spacious main living room, preceded by a central fireplace that lends warmth and atmosphere to the large, multifunctional open space. The space comprises a modern kitchen, a dining area, and a comfortable living room. Numerous openings, including a large glass wall, lead to the adjacent terrace and the garden with a young citrus grove, creating seamless continuity between interior and exterior.


The sleeping area, on the other hand, is preceded by a central corridor that leads to the six double bedrooms, all equipped with hot/cold air conditioning and private bathrooms with shower, supplied with hot water by means of a solar thermal system.
Each room has direct access to the surrounding patio and garden via French doors complete with mosquito nets and aluminum shutters. The layout of the rooms ensures functionality, privacy, and comfort, making the property ideal both as a prestigious private residence and as a valuable investment. A convenient external staircase leads to an additional room with a private terrace, and the ground floor also features two additional utility rooms.

Built with high-quality materials, the property was renovated in 2020 and is in good overall condition, although some routine maintenance is required before it can be occupied. The exterior features authentic materials such as Lecce stone chianche and dry stone walls, creating a harmonious balance between rustic and modern. Historic local features, such as the original farmyard, have been preserved and enhanced to showcase the rural tradition of the past, and the wood-fired oven, crafted by a local craftsman, further enhances the outdoor space, offering the ideal setting for convivial al fresco dining in complete privacy.
This property represents a fully established hospitality business and a solid, versatile investment with exciting potential for further development.


A Coldwell Banker Exclusive!
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NARDO - SALENTO


In Nardò, einem charmanten Städtchen in der Provinz Lecce, das für einige der malerischsten Küstenabschnitte des Salento bekannt ist, bieten wir eine Immobilie mit großem Potenzial zum Verkauf an: ca. 310 Quadratmeter überdachte Fläche auf einem ca. 17.000 Quadratmeter großen Grundstück.
Das Anwesen verfügt über zwei separate Einfahrten, eine Haupteinfahrt mit elektrischem Tor und eine weitere Serviceeinfahrt.


Das Anwesen, das derzeit als Bauernhof-Ferienanlage genutzt wird, war bis zur letzten Saison in Betrieb und erhielt über die Jahre hervorragende Bewertungen von Gästen aus aller Welt. Es wurde 2010 erfolgreich eröffnet und profitiert von seiner strategischen Lage, gleich weit vom Stadtzentrum und dem regionalen Naturpark Porto Selvaggio und Palude del Capitano entfernt - einem beliebten Reiseziel für Liebhaber unberührter Natur und Outdoor-Aktivitäten.


Hinter dem ersten Tor führt eine Auffahrt zum Hauptinnenhof. Die Villa besticht durch ihre zartrosa Fassade mit cremefarbenen Details. Ein eleganter Torbogen führt zur Pergola, die den Blick auf das Herzstück des Anwesens freigibt: die Empfangshalle.
Dieser helle und einladende Raum besticht durch einen doppelten Eingang, große Fenstertüren auf beiden Seiten und ein horizontales Fenster mit Blick auf die Terrasse, die für außergewöhnlich viel Tageslicht sorgen. Hier befindet sich auch ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Bad, das ursprünglich als Küche/Waschküche genutzt wurde und derzeit umgebaut wird: ein vielseitiger Raum, der sich beispielsweise als Gästezimmer oder Hausmeisterwohnung eignet.
Rechts vom Foyer befindet sich das großzügige Hauptwohnzimmer, dem ein zentraler Kamin vorgelagert ist, der dem weitläufigen, multifunktionalen Raum Wärme und Atmosphäre verleiht. Der Raum umfasst eine moderne Küche, einen Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer. Zahlreiche Öffnungen, darunter eine große Glaswand, führen auf die angrenzende Terrasse und in den Garten mit einem jungen Zitronenhain und schaffen so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.


Dem Schlafbereich geht ein zentraler Flur voraus, der zu den sechs Doppelzimmern führt, die alle mit einer Klimaanlage (warm/kalt) und einem eigenen Badezimmer mit Dusche ausgestattet sind und über eine Solarthermieanlage mit Warmwasser versorgt werden.
Jedes Zimmer bietet direkten Zugang zur umliegenden Terrasse und zum Garten durch Flügeltüren mit Moskitonetzen und Aluminium-Fensterläden. Die Raumaufteilung gewährleistet Funktionalität, Privatsphäre und Komfort und macht die Immobilie somit ideal sowohl als repräsentatives Privathaus als auch als wertvolle Kapitalanlage. Eine praktische Außentreppe führt zu einem weiteren Zimmer mit eigener Terrasse, und im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei zusätzliche Hauswirtschaftsräume.

Das mit hochwertigen Materialien erbaute Anwesen wurde 2020 renoviert und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Vor dem Einzug sind jedoch einige routinemäßige Instandhaltungsarbeiten erforderlich. Die Fassade besticht durch authentische Materialien wie die Chianche-Fassade aus Lecce-Stein und Trockenmauern, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen rustikalem und modernem Stil schaffen. Historische Elemente der Region, wie der ursprüngliche Bauernhof, wurden erhalten und aufgewertet, um die ländliche Tradition vergangener Zeiten zu präsentieren. Der von einem lokalen Handwerker gefertigte Holzofen wertet den Außenbereich zusätzlich auf und bietet den idealen Rahmen für gesellige Mahlzeiten im Freien in absoluter Privatsphäre.
Bei diesem Objekt handelt es sich um einen voll etablierten Hotelbetrieb und eine solide, vielseitige Investition mit großem Entwicklungspotenzial.


Exklusiv bei Coldwell Banker!
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NARDO' - SALENTO


À Nardò, charmante ville de la province de Lecce, réputée pour ses côtes parmi les plus pittoresques du Salento, nous proposons à la vente une propriété à fort potentiel : environ 310 mètres carrés de surface couverte sur un terrain d'environ 17 000 mètres carrés.
La propriété possède deux entrées séparées, une principale avec un portail électrique et une autre entrée de service.


Actuellement exploitée comme gîte rural, la propriété est restée en activité jusqu'à la saison dernière, bénéficiant d'excellentes critiques de la part de visiteurs du monde entier. Lancée avec succès en 2010, elle jouit d'une situation stratégique, à égale distance du centre-ville et du Parc naturel régional de Porto Selvaggio et Palude del Capitano, une destination prisée des amoureux de la nature préservée et des activités de plein air.


Une fois le premier portail franchi, une allée carrossable mène à la cour principale. La villa se distingue par sa délicate façade rose pastel ornée de détails crème. Une élégante arche conduit à la pergola, prélude au cœur de la propriété : le hall de réception.
Cet espace lumineux et accueillant est mis en valeur par une double entrée, de grandes portes-fenêtres de part et d'autre et une fenêtre horizontale donnant sur la terrasse, offrant une luminosité naturelle exceptionnelle. On y trouve également une pièce polyvalente avec salle de bains privative, initialement aménagée en cuisine/buanderie et actuellement en cours de transformation : un espace modulable pouvant devenir une chambre d'amis supplémentaire ou un logement de service.
À droite du hall d'entrée se trouve le vaste séjour principal, précédé d'une cheminée centrale qui confère chaleur et ambiance à ce grand espace ouvert et multifonctionnel. Cet espace comprend une cuisine moderne, un coin repas et un salon confortable. De nombreuses ouvertures, dont une grande baie vitrée, donnent sur la terrasse attenante et le jardin agrémenté d'une jeune orangeraie, créant ainsi une continuité harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur.


L'espace nuit, quant à lui, est précédé d'un couloir central qui mène aux six chambres doubles, toutes équipées de la climatisation réversible et d'une salle de bains privative avec douche, alimentée en eau chaude par un système solaire thermique.
Chaque pièce bénéficie d'un accès direct au patio et au jardin environnants par des portes-fenêtres équipées de moustiquaires et de volets en aluminium. L'agencement des pièces garantit fonctionnalité, intimité et confort, faisant de cette propriété un lieu idéal aussi bien comme résidence privée de prestige que comme investissement judicieux. Un escalier extérieur pratique mène à une pièce supplémentaire dotée d'une terrasse privative, et le rez-de-chaussée comprend également deux pièces de service.

Construite avec des matériaux de grande qualité, la propriété a été rénovée en 2020 et se trouve en bon état général, bien qu'un entretien courant soit nécessaire avant son occupation. L'extérieur met en valeur des matériaux authentiques tels que la pierre de Lecce et les murs en pierre sèche, créant un équilibre harmonieux entre le rustique et le moderne. Des éléments historiques locaux, comme la cour de ferme d'origine, ont été préservés et mis en valeur pour témoigner des traditions rurales d'antan. Le four à bois, fabriqué par un artisan local, sublime l'espace extérieur et offre un cadre idéal pour des repas conviviaux en plein air, en toute intimité.
Cette propriété représente une entreprise hôtelière pleinement établie et un investissement solide et polyvalent offrant un potentiel de développement futur prometteur.


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NARDO - SALENTO


En Nardò, una encantadora ciudad en la provincia de Lecce, famosa por algunas de las costas más pintorescas de Salento, ofrecemos a la venta una propiedad con un gran potencial: aproximadamente 310 metros cuadrados de espacio cubierto dentro de aproximadamente 17.000 metros cuadrados de terreno.
La propiedad cuenta con dos entradas independientes, una principal con portón eléctrico y otra entrada de servicio.


Actualmente utilizada como alojamiento rural, la propiedad permaneció operativa hasta la temporada pasada, recibiendo excelentes críticas de huéspedes de todo el mundo a lo largo de los años. Inaugurada con éxito en 2010, goza de una ubicación estratégica, equidistante del centro de la ciudad y del Parque Natural Regional de Porto Selvaggio y Palude del Capitano, un destino popular para los amantes de la naturaleza virgen y las actividades al aire libre.


Tras cruzar la primera puerta, un camino de entrada conduce al patio principal. La villa destaca por su delicada fachada rosa pastel con detalles en color crema. Un elegante arco conduce a la zona de pérgola, antesala del corazón de la propiedad: el salón de recepción.
Este espacio luminoso y acogedor se ve realzado por una entrada doble, grandes ventanales a ambos lados y una ventana horizontal con vistas a la terraza, que proporciona una luz natural excepcional. Aquí también encontramos una habitación "comodín" con baño privado, originalmente utilizada como cocina/lavadero y actualmente en proceso de conversión: un espacio versátil que podría convertirse en un dormitorio adicional para invitados o en la habitación del conserje.
A la derecha del vestíbulo se encuentra el espacioso salón principal, precedido por una chimenea central que aporta calidez y ambiente al amplio y multifuncional espacio abierto. El espacio consta de una moderna cocina, un comedor y una cómoda sala de estar. Numerosas aberturas, incluyendo una gran pared de cristal, conducen a la terraza adyacente y al jardín con un huerto de cítricos jóvenes, creando una continuidad perfecta entre el interior y el exterior.


La zona de noche, por su parte, está precedida por un pasillo central que da paso a las seis habitaciones dobles, todas ellas equipadas con aire acondicionado frío/calor y baño privado con ducha, abastecido con agua caliente mediante sistema solar térmico.
Cada habitación tiene acceso directo al patio y al jardín circundante a través de puertas francesas con mosquiteras y persianas de aluminio. La distribución de las habitaciones garantiza funcionalidad, privacidad y comodidad, lo que convierte la propiedad en una residencia privada de prestigio y una valiosa inversión. Una cómoda escalera exterior conduce a una habitación adicional con terraza privada, y la planta baja también cuenta con dos cuartos de servicio adicionales.

Construida con materiales de alta calidad, la propiedad fue renovada en 2020 y se encuentra en buen estado general, aunque requiere mantenimiento rutinario antes de su ocupación. El exterior presenta materiales auténticos como la chianche de piedra de Lecce y muros de piedra seca, creando un equilibrio armonioso entre lo rústico y lo moderno. Se han conservado y mejorado elementos históricos locales, como el corral original, para mostrar la tradición rural del pasado, y el horno de leña, fabricado por un artesano local, realza aún más el espacio exterior, ofreciendo el entorno ideal para disfrutar de una agradable cena al aire libre con total privacidad.
Esta propiedad representa un negocio hotelero completamente establecido y una inversión sólida y versátil con un potencial emocionante para un mayor desarrollo.


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