Casa histórica 7 quartos, 350 m²

Vernole, Lecce (província)

Salento

Dentro das muralhas de Acaya, a única cidade fortificada renascentista intacta no sul da Itália, a 10 km de Lecce e a 10 minutos do mar Adriático, um edifício histórico independente em três níveis, num lote de cerca de 1.030 sqm que atravessa toda a malha urbana de uma rua para a outra.

Condição: um local de construção inacabado. Dizemos na primeira linha porque é o que se vê numa visita. As obras começaram e pararam: sem pavimentos, sem serviços finalizados, sem janelas, e os nove banheiros existem apenas nos desenhos. Existe humidade ascendente na cave e algumas fissuras localizadas na alvenaria a serem consolidadas. Se procura uma casa pronta a habitar, esta não é. Se procura um lugar que não existe em mais lado nenhum, para terminar à sua maneira, é.

O carácter. Abóbadas de Lecce-pedra sobre quase todo o rés-do-chão, abóbadas de berço, abóbadas em estrela e abóbadas de claustro, com alturas de teto de 4,42 a 4,87 metros conforme medido nos desenhos aprovados. Pavimento de pedra original no hall de entrada, com lajes recuperadas armazenadas no local para o resto da casa. Duas lareiras de pedra, uma delas monumental. Um pátio interior privado com três arcos redondos, cercado por muros altos. Um jardim de cerca de 500 sqm com limoeiros e laranjeiras maduras a dar frutos e uma histórica pérgula de pedra. No primeiro andar um terraço de cerca de 40 sqm mais telhados planos, com vista privilegiada para o castelo, as ameias, o portão da cidade e a torre do relógio. Uma cave abobadada em berço de 38 sqm. Peças de época permanecem no local: grandes ânforas de terracota, bacias de pedra monolíticas, a porta de rua original em madeira.

O projeto aprovado. Cerca de 350 sqm de área interna líquida. A Câmara Municipal aprovou um projeto para uso de hotelaria: 5 quartos de hóspedes com casas de banho privativas, 2 apartamentos, um hall de recepção de 28 sqm, um escritório, 9 casas de banho no total. As fachadas históricas da rua permanecem inalteradas. O mesmo layout lê-se naturalmente como uma casa de família com quartos de hóspedes independentes.

Planeamento. Licença de construção nº 10/19/9436 de 2019, uma variante da licença nº 47/18/9391 de 2018, concedida para uso de hotelaria: o projeto é aprovado pela Câmara Municipal. Para retomar as obras basta uma notificação certificada (Scia) apresentada por um técnico qualificado, uma vez que os trabalhos restantes são internos e as fachadas permanecem inalteradas. A conversão de volta para uso residencial é da responsabilidade do comprador, a ser verificada com o seu próprio técnico; todos os desenhos da licença estão disponíveis.

O local. Acaya foi fortificada em 1535 por Gian Giacomo dell'Acaya, arquiteto militar do Imperador Carlos V: castelo, ameias, três baluartes e fosso estão intactos, e as ruas dentro das muralhas são pedonais. Lecce, a capital barroca do Salento, fica a 10 km de distância. As praias de San Foca e Torre dell'Orso ficam a 10 minutos de carro, a reserva natural WWF de Le Cesine a poucos quilómetros. Logo fora das muralhas, o DoubleTree by Hilton Acaya Golf Resort com o seu campo de 18 buracos e spa. Aeroporto de Brindisi a cerca de 58 km.

Uma concha inacabada sem acabamentos ou serviços: não é necessário certificado energético. As áreas são retiradas dos desenhos aprovados; as cifras marcadas com "cerca de" são estimativas a serem confirmadas por levantamento. Um dossiê completo com planos, desenhos da licença e fotografias está disponível mediante solicitação. Venda privada.