225.000 €

Teto/Chão , 380 m²
Lizzano, Tarento (província)
Salento

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Descrição

No coração do centro histórico de Lizzano, propomos para venda um terracielo que une carácter e praticidade, atualmente organizado em duas unidades independentes e com duas destinacões de uso diferentes. A primeira coisa que impressiona, entrando, é a atmosfera: as volte a stella completamente à vista dão personalidade aos ambientes e valorizam cada projeto, do residencial ao comercial. Um ponto adicional a favor é a presença de instalações de recente construção, um aspeto que faz realmente a diferença quando se avalia um imóvel no centro histórico.

No rés-do-chão desenvolve-se um local comercial de aproximadamente 150 mq, no passado utilizado como restaurante. Os espaços foram completamente renovados e prestam-se bem a voltar à mesma função ou a serem reinterpretados de acordo com as necessidades (sempre no respeito das autorizações e da destinacão urbanística). É uma base sólida, pronta, e com um impacto cenográfico que não passa despercebido.

Com escadaria independente e acesso do exterior sobe-se ao primeiro andar, com destinacão habitacional e acabamentos parcialmente renovados. Aqui encontramos cinco amplas salas voltadas, com uma altura média de aproximadamente 4,90 m, além de 4 casas de banho: uma dotacão rara, que torna este nível particularmente flexível, tanto como grande casa como espaço para organizar de forma mais articulada. Dois varandas dão para a praça do centro histórico, proporcionando aquele contacto direto com a aldeia que muitas vezes se procura quando se escolhe viver (ou investir) no centro antigo.

Através de uma escadaria interna alcança-se finalmente o telhado solar pertinencial, um plus precioso para viver como espaço exterior e para valorizar num projeto global (após verificacões técnicas e urbanísticas).

A propriedade é vendida em bloco e presta-se a muitas leituras: ideal para quem deseja combinar habitação e trabalho, para quem procura um imóvel “importante” no centro histórico, ou para quem quer um bem versátil para colocar a rendimento com uma estratégia clara e sustentável no tempo.

Este texto foi traduzido automaticamente com recurso à IA.

In the heart of Lizzano’s historic centre, this townhouse combines character with everyday practicality, while keeping the coast within easy reach: the Ionian beaches are around 10 minutes away by car. The property is currently arranged as two independent units with two different permitted uses, which makes it a genuinely flexible opportunity. The first thing you notice as you step inside is the atmosphere: exposed star-vaulted ceilings give the interiors a distinctive identity and suit a wide range of projects, from residential to business use. A real plus for an old-town property is the presence of more recently installed systems, which can make all the difference when planning future use.

On the ground floor, there is a commercial space of around 150 sqm, previously operated as a restaurant. It has been fully refurbished and could lend itself to the same type of activity again or be reinterpreted for other uses, always subject to permissions and local planning rules. It’s a solid, ready-to-use base, with a visual impact that immediately stands out.

A separate staircase with external access leads to the first floor, intended for residential use and partly renovated. Here you’ll find five generous vaulted rooms with an average height of about 4.90 m, plus four bathrooms—a rare feature that gives this level real versatility, whether as a substantial home or a more articulated layout. Two balconies overlook the small square in the historic centre, offering that direct connection to local life many people look for when choosing an old-town setting.

An internal staircase leads up to a private roof terrace, a valuable outdoor space to enjoy and enhance within a broader project, subject to technical and regulatory checks.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Nel cuore del centro storico di Lizzano proponiamo in vendita un terracielo che unisce carattere e praticità, oggi organizzato in due unità indipendenti e con due destinazioni d’uso differenti. La prima cosa che colpisce, entrando, è l’atmosfera: le volte a stella completamente a vista danno personalità agli ambienti e valorizzano ogni progetto, dal residenziale al commerciale. Un ulteriore punto a favore è la presenza di impianti di recente fattura, un aspetto che fa davvero la differenza quando si valuta un immobile in centro storico.

Al piano terra si sviluppa un locale commerciale di circa 150 mq, in passato utilizzato come ristorante. Gli spazi sono stati completamente ristrutturati e si prestano bene a tornare alla stessa funzione oppure a essere reinterpretati in base alle esigenze (sempre nel rispetto delle autorizzazioni e della destinazione urbanistica). È una base solida, pronta, e con un impatto scenografico che non passa inosservato.

Con scala indipendente e accesso dall’esterno si sale al primo piano, con destinazione abitativa e finiture parzialmente ristrutturate. Qui troviamo cinque ampie sale voltate, con una altezza media di circa 4,90 m, oltre a 4 bagni: una dotazione rara, che rende questo livello particolarmente flessibile, sia come grande casa sia come spazio da organizzare in modo più articolato. Due balconi affacciano sulla piazzetta del centro storico, regalando quel contatto diretto con il paese che spesso si cerca quando si sceglie di vivere (o investire) nel centro antico.

Da una scala interna si raggiunge infine il lastrico solare pertinenziale, un plus prezioso da vivere come sfogo esterno e da valorizzare in un progetto complessivo (previe verifiche tecniche e urbanistiche).

La proprietà è venduta in blocco e si presta a molte letture: ideale per chi desidera abbinare abitazione e lavoro, per chi cerca un immobile “importante” in centro storico, oppure per chi vuole un bene versatile da mettere a reddito con una strategia chiara e sostenibile nel tempo.

Mitten in der historischen Altstadt von Lizzano steht dieses Stadthaus, das Charakter und Alltagstauglichkeit verbindet – und zugleich ist man in etwa 10 Autominuten an den Stränden der Ionischen Küste. Es ist derzeit in zwei unabhängige Einheiten mit zwei unterschiedlichen Nutzungen gegliedert – eine Lösung, die viel Spielraum eröffnet. Schon beim Betreten fällt die besondere Atmosphäre auf: sichtbare Sterngewölbe geben den Räumen Identität und passen sowohl zu einem Wohnkonzept als auch zu einer geschäftlichen Nutzung. Ein weiterer Pluspunkt im Altstadtbereich sind Anlagen neueren Datums, die bei der Bewertung solcher Immobilien wirklich entscheidend sein können.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche von ca. 150 m², früher als Restaurant genutzt. Die Räume sind komplett renoviert und eignen sich dafür, an die frühere Nutzung anzuknüpfen oder eine neue Idee umzusetzen – selbstverständlich im Rahmen der Genehmigungen und der planungsrechtlichen Vorgaben. Eine solide, sofort nutzbare Basis mit starker Präsenz.

Über eine separate Treppe mit Zugang von außen gelangt man ins erste Obergeschoss mit Wohnnutzung, teilweise modernisiert. Dort liegen fünf großzügige, gewölbte Räume mit einer durchschnittlichen Höhe von etwa 4,90 m sowie vier Bäder – eine seltene Ausstattung, die dieses Niveau besonders flexibel macht. Zwei Balkone blicken auf den kleinen Platz der Altstadt und schaffen genau die Nähe zum Ortsleben, die viele an historischen Zentren schätzen.

Eine Innentreppe führt weiter auf eine private Dachterrasse, ein wertvoller Außenbereich, der – nach technischer und rechtlicher Prüfung – im Rahmen eines Gesamtkonzepts zusätzlich aufgewertet werden kann.

Au cœur du centre historique de Lizzano, cette maison de ville allie charme et fonctionnalité, avec un vrai plus au quotidien : les plages de la mer Ionienne se rejoignent en environ 10 minutes en voiture. Elle est aujourd’hui organisée en deux unités indépendantes avec deux usages distincts, une configuration idéale pour qui recherche de la souplesse. Dès l’entrée, l’ambiance est marquante : les voûtes en étoile laissées apparentes donnent une vraie personnalité aux espaces et s’adaptent aussi bien à un projet résidentiel qu’à une activité. Autre point rassurant en centre ancien : des installations plus récentes, un avantage concret au moment d’évaluer l’ensemble.

Au rez-de-chaussée, on trouve un espace commercial d’environ 150 m², autrefois exploité en restaurant. Il a été entièrement rénové et peut envisager un retour à la même activité ou une autre vocation, sous réserve des autorisations et du cadre urbanistique. La base est solide, prête, et l’effet est immédiat.

Un escalier indépendant avec accès extérieur mène au premier étage, à usage d’habitation et partiellement rénové. On y découvre cinq grandes pièces voûtées, avec une hauteur moyenne d’environ 4,90 m, ainsi que quatre salles de bains : une dotation rare qui rend ce niveau particulièrement modulable. Deux balcons donnent sur la petite place du centre historique, offrant ce lien direct avec le village que l’on recherche souvent en choisissant le charme de l’ancien.

Un escalier intérieur permet enfin d’accéder à une terrasse sur le toit privée, un atout précieux à vivre au quotidien et à valoriser dans un projet global, après vérifications techniques et réglementaires.

Detalhes

Tipo de imóvel: Teto/Chão
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 380 m²
Classe energética: NA201 kWh/m2 + 201 kWh/m2
Referência: V777

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

A localização exata do imóvel não foi especificada pelo anunciante.

Aeroportos: 51.0 km - Brindisi BDS - Papola Casale
101.0 km - Bari BRI - Palese Macchie
158.0 km - Crotone CRV - S.Anna
194.0 km - Lamezia Terme SUF - S. Eufemia
Transporte público: 15.0 km - Estação ferroviária - Villa Castelli
Hospital: 9.1 km
Costa: 6.6 km
Estância de esqui: 138.3 km

Informação de Lizzano

Altitude: 67 m s.n.m.
Área total: 47.178 km²
Tipo de território: Planície
População: 9485

Mapa

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Teto/Chão , 380 m² Lizzano, Tarento (província) Salento