Casa geminada 3 quartos, 230 m²

Bovalino, Reggio Calabria (província)

No coração de Bovalino Marina — diretamente na praça principal da cidade — esta moradia geminada é uma oportunidade genuína na costa Jónica da Calábria: tamanho, localização central, acabamentos de qualidade, documentação pronta para uma conclusão rápida e o potencial documentado para construir mais.

O espaço
O rés-do-chão abre para uma sala de estar de 21,75 m², uma sala de jantar de 26,85 m², um escritório separado de 17,95 m², uma cozinha de 7,55 m² e uma casa de banho no rés-do-chão. O andar superior é dedicado inteiramente ao sono: três quartos (23,60 m², 21,75 m² e 21,75 m²) servidos por duas casas de banho e amplas corredores. Aproximadamente 230 m² de espaço de vida total; incluindo terraços, a área utilizável atinge cerca de 270 m².
Garagem coberta privada com portão basculante elétrico. O front marítimo da Jónica fica a 250 metros — 4 minutos a pé.

Os acabamentos
O rés-do-chão mantém os seus pisos originais em mosaico de mármore (graniglia di marmo) — um acabamento artesanal que leva anos a replicar. O andar superior foi renovado de acordo com os padrões da bioarquitetura: parquet de bordo-oliveira de 2,5 cm, pregado sem adesivo. Sistemas elétricos e de canalização totalmente substituídos em 1994–96. Bombas de calor aerotérmicas instaladas em 2020. Fachadas externas restauradas em 2022.

Desempenho energético
Classe Energética C — APE emitido em outubro de 2024, válido até outubro de 2034. Índice de energia primária: 64,28 kWh/m² por ano.

O potencial
A cobertura plana é parcialmente construível: um projeto para uma área de estar com cozinha e um quarto com casa de banho já foi submetido e aprovado (requer reagendamento para reativar). O plano cadastral do andar superior já identifica uma porção de hóspedes distinta da porção do proprietário — ideal para B&B, alugueres de férias ou Airbnb sem trabalhos estruturais necessários.

Toda a documentação essencial pronta: extrato do registo predial, APE (Classe C até 2034), plantas, projeto aprovado de extensão do telhado.

Venda privada — sem comissão de agência. Preço pedido €245.000, negociável. Atualmente ocupado, desocupado na conclusão.