We present a villa of approximately 160 sqm, located in a peaceful rural area just minutes from the most renowned destinations along Italy’s southern coastline.
The villa is located in Rombiolo, 20 minutes from Tropea.
This two-storey home, surrounded by a vast private garden of about 8000 sqm, offers a rare combination of smart investment and high quality of life. With proximity to the best beaches in southern Italy, an ecologically clean climate, easy access to an international airport, and all necessary infrastructure, plus a magnificent private garden with mature fruit-bearing trees providing organic harvests right at your doorstep, this property promises a lifestyle focused on wellness, nature, and tranquility.
Architecture and Investment Potential
The villa has been thoughtfully designed and includes two independent levels with separate entrances. The ground floor features a spacious living area with a large dining room, cantina, and garage, along with a private residential unit consisting of a bedroom and a living room. The upper floor, also with its own entrance, includes a large kitchen, a cozy living room, two bedrooms, and an attic space—ideal for a primary residence, a summer retreat, or even a charming Bed & Breakfast to welcome guests to Italy’s southern coast.
The house is built with modern utilities: it is connected to a centralized gas system and municipal sewer network, with the possibility of autonomous heating. With modest investments in exterior finishes and completion of the ground floor, the property’s full potential can be fully realized.
A Natural Oasis of Health and Freshness
One of the villa’s standout features is its expansive garden—an authentic natural oasis that yields organic produce year-round. The mature fruit-bearing trees include:
40 olive trees,
10 orange trees,
4 mandarin trees,
4 pear trees,
2 persimmons,
1 chestnut tree,
3 plum trees,
2 fig trees.
These trees already provide abundant harvests without the wait, supporting a healthy lifestyle for your family and guests, and delivering the authentic taste of the Mediterranean.
Location, Climate, and Infrastructure
The villa is situated in a region with a traditional Mediterranean climate—sunny days and mild winters create ideal conditions for outdoor living and enjoying nature. Beyond its ecological advantages, the property’s location is a major asset. Just 20 minutes away are sandy beaches, including Tropea—a coastal gem awarded the Blue Flag for its pristine beauty.
Nearby is the city of Vibo Valentia, offering complete infrastructure including kindergartens, schools, high schools, medical centers, hospitals, and commercial areas. For international travel, Lamezia Terme Airport is just a 30-minute drive away, and within 85 km lies Reggio Calabria, with direct transport links to Sicily.
This villa is a rare opportunity for those seeking the perfect balance between smart investment and a high-quality lifestyle in the heart of the Mediterranean.
Disclaimer: The information provided is for indicative purposes only and does not in any way constitute contractual obligations. All details are subject to verification prior to entering into any preliminary agreement. Energy Performance Certificate (APE) not currently available; it will be provided upon signing the contract.
For further information, please contact the advisor at: : +39.366.486 3739 – alla.rulkova@bhhspalazzoestate.com
Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada
Presentiamo una villa di circa 160 mq, situata in una tranquilla zona di campagna ma a pochi minuti dalle località più rinomate della costa meridionale d’Italia. La villa si trova a Rombiolo, a 20 minuti da Tropea.
Questa casa su due livelli, circondata da un ampio giardino privato di circa 8000 mq, rappresenta una combinazione unica di investimento razionale e alta qualità della vita. La vicinanza alle migliori spiagge del sud Italia, il clima ecologicamente incontaminato, la prossimità di un aeroporto internazionale e di tutte le infrastrutture necessarie, insieme a un magnifico giardino privato con alberi da frutto maturi che offrono raccolti biologici direttamente a casa vostra, creano uno stile di vita improntato alla salute, alla natura e alla tranquillità.
Architettura e Potenziale di Investimento
La villa è progettata con grande attenzione e comprende due livelli indipendenti con ingressi separati. Al piano terra si trovano un’ampia zona giorno con grande sala da pranzo, cantina e garage, oltre a un’unità abitativa separata con camera da letto e soggiorno. Il primo piano, anch’esso con ingresso indipendente, comprende una spaziosa cucina, un accogliente soggiorno, due camere da letto e una mansarda, offrendo molteplici possibilità d’uso: come residenza principale, casa vacanze estiva o struttura ricettiva in formato Bed & Breakfast, ideale per accogliere i turisti della costa calabrese.
L’immobile è costruito secondo tecnologie moderne: è collegato al gas centralizzato e alla rete fognaria comunale, ed è prevista la possibilità di riscaldamento autonomo. Con piccoli investimenti per rifinire la facciata e completare il piano terra, si potrà sbloccare l’intero potenziale della proprietà.
Un’Oasi Naturale di Salute e Freschezza
Uno dei principali punti di forza della villa è il suo giardino esteso – un autentico paradiso naturale che fornisce raccolti biologici durante tutto l’anno. Gli alberi da frutto già maturi includono:
40 ulivi,
10 aranci,
4 mandarini,
4 peri,
2 cachi,
1 castagno,
3 prugni,
2 fichi.
Grazie a questa varietà, i frutti sono disponibili da subito, senza tempi d’attesa, contribuendo al benessere e alla salute della vostra famiglia e dei vostri ospiti, offrendo il vero sapore della natura mediterranea.
Posizione, Clima e Infrastrutture
La villa si trova in una regione dal clima mediterraneo tradizionale – giornate soleggiate e inverni miti creano condizioni perfette per vivere a contatto con la natura. Oltre alla bellezza ambientale, la posizione della villa è un valore aggiunto. A soli 20 minuti si trovano spiagge sabbiose, tra cui Tropea, la perla del Tirreno, insignita della Bandiera Blu per la sua pulizia e bellezza.
A breve distanza si trova la città di Vibo Valentia, che offre tutti i servizi essenziali: scuole, asili, licei, centri medici, ospedali e aree commerciali. Per i viaggi internazionali, l’aeroporto di Lamezia Terme è raggiungibile in circa 30 minuti, mentre a soli 85 km si trova Reggio Calabria, con collegamenti diretti per la Sicilia.
Questa villa rappresenta un’opportunità unica per chi cerca il perfetto equilibrio tra un investimento intelligente e uno stile di vita di alta qualità, immerso nel clima mediterraneo.
Disclaimer: le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso. APE non disponibile, consegnato al contratto
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Wir präsentieren eine Villa mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², die sich in ruhiger ländlicher Umgebung und dennoch nur wenige Minuten von den renommiertesten Küstenorten Süditaliens entfernt befindet. Die Villa liegt in Rombiolo, nur 20 Minuten von Tropea entfernt.
Das zweigeschossige Anwesen, umgeben von einem weitläufigen privaten Grundstück von ca. 8.000 m², vereint auf besondere Weise eine solide Investitionsmöglichkeit mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zu den schönsten Stränden Süditaliens, das weitgehend unberührte natürliche Umfeld, die gute Erreichbarkeit eines internationalen Flughafens und sämtlicher wichtiger Infrastrukturen sowie ein wunderschöner privater Garten mit ausgewachsenen Obstbäumen, die jedes Jahr biologische Früchte direkt vor Ort hervorbringen, schaffen einen Lebensstil, der von Gesundheit, Natur und Ruhe geprägt ist.
Architektur und Investitionspotenzial
Die Villa wurde mit großer Sorgfalt konzipiert und verfügt über zwei unabhängige Ebenen mit separaten Eingängen. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit einem großen Esszimmer, einen Keller und eine Garage sowie eine separate Wohneinheit mit Schlafzimmer und Wohnzimmer. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang und bietet eine geräumige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und einen Dachboden. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Hauptwohnsitz, als Ferienhaus oder als Unterkunft im Stil eines Bed & Breakfast – ideal, um Gäste und Urlauber der kalabrischen Küste zu empfangen.
Die Immobilie wurde mit modernen Bautechnologien errichtet. Sie ist an das zentrale Gasnetz sowie an das kommunale Abwassernetz angeschlossen; zudem besteht die Möglichkeit, eine autonome Heizungsanlage zu installieren. Mit überschaubaren Investitionen zur Fertigstellung der Fassade und des Erdgeschosses lässt sich das gesamte Potenzial der Immobilie ausschöpfen.
Eine natürliche Oase für Gesundheit und Erholung
Zu den besonderen Vorzügen der Villa gehört der weitläufige Garten – ein wahres Naturparadies, das das ganze Jahr über biologische Ernten ermöglicht. Zu den bereits ausgewachsenen Obst- und Nutzbäumen gehören:
40 Olivenbäume,
10 Orangenbäume,
4 Mandarinenbäume,
4 Birnbäume,
2 Kakibäume,
1 Kastanienbaum,
3 Pflaumenbäume,
2 Feigenbäume.
Dank dieser Vielfalt stehen die Früchte bereits unmittelbar zur Verfügung, ohne dass mehrere Jahre auf das Heranwachsen neuer Bäume gewartet werden muss. Sie bereichern den Alltag der Familie und ihrer Gäste und vermitteln zugleich den authentischen Geschmack der mediterranen Natur.
Lage, Klima und Infrastruktur
Die Villa liegt in einer Region mit typisch mediterranem Klima. Sonnige Tage und milde Winter schaffen ideale Voraussetzungen für ein Leben in engem Kontakt mit der Natur. Neben der landschaftlichen Schönheit stellt auch die Lage einen wesentlichen Mehrwert dar. Nur 20 Minuten entfernt befinden sich zahlreiche Sandstrände, darunter Tropea, die Perle des Tyrrhenischen Meeres, die für die Sauberkeit und Schönheit ihrer Strände mit der Blauen Flagge ausgezeichnet wurde.
In kurzer Entfernung liegt die Stadt Vibo Valentia, die über alle wichtigen Dienstleistungen verfügt, darunter Schulen, Kindergärten, weiterführende Schulen, medizinische Einrichtungen, Krankenhäuser und Einkaufsbereiche. Für internationale Reisen ist der Flughafen Lamezia Terme in etwa 30 Minuten erreichbar. Reggio Calabria liegt rund 85 km entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Sizilien.
Diese Villa stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für all jene dar, die die perfekte Verbindung zwischen einer intelligenten Investition und einer hohen Lebensqualität suchen – eingebettet in die mediterrane Natur und das privilegierte Klima Süditaliens.
Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen dienen ausschließlich zu Informationszwecken und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Sämtliche Angaben sind vor Abschluss eines Vorvertrags zu überprüfen. Energieausweis (APE) derzeit nicht verfügbar; er wird bei Vertragsunterzeichnung vorgelegt.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte den Berater unter: : +39.366.486 37399 – alla.rulkova@bhhspalazzoestate.com
Nous vous présentons une villa d’environ 160 m², située dans un environnement rural paisible, à seulement quelques minutes des stations balnéaires les plus renommées de la côte sud de l’Italie. La propriété se trouve à Rombiolo, à seulement 20 minutes de Tropea.
Cette maison de deux niveaux, entourée d’un vaste jardin privé d’environ 8 000 m², offre une combinaison unique entre investissement rationnel et qualité de vie exceptionnelle. La proximité des plus belles plages du sud de l’Italie, un environnement naturel préservé, la présence d’un aéroport international à proximité et l’accès à toutes les infrastructures essentielles, associés à un magnifique jardin privé planté d’arbres fruitiers matures offrant des récoltes biologiques directement sur place, créent un véritable art de vivre fondé sur la santé, la nature et la tranquillité.
Architecture et potentiel d’investissement
La villa a été conçue avec le plus grand soin et comprend deux niveaux indépendants avec des entrées séparées. Le rez-de-chaussée dispose d’un vaste espace de vie avec une grande salle à manger, d’une cave et d’un garage, ainsi que d’une unité d’habitation indépendante comprenant une chambre et un séjour. Le premier étage, également accessible par une entrée indépendante, comprend une grande cuisine, un séjour accueillant, deux chambres et un espace mansardé, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation : résidence principale, maison de vacances estivale ou activité d’hébergement de type Bed & Breakfast, idéale pour accueillir les visiteurs de la côte calabraise.
La propriété a été construite selon des technologies modernes. Elle est raccordée au réseau de gaz et au réseau d’assainissement communal, avec la possibilité d’installer un système de chauffage indépendant. De petits travaux d’investissement, notamment pour achever la façade et finaliser le rez-de-chaussée, permettraient de révéler pleinement le potentiel de la propriété.
Une oasis naturelle de santé et de fraîcheur
L’un des principaux atouts de la villa est son vaste jardin, un véritable paradis naturel offrant des récoltes biologiques tout au long de l’année. Les arbres fruitiers déjà matures comprennent notamment :
40 oliviers,
10 orangers,
4 mandariniers,
4 poiriers,
2 kakis,
1 châtaignier,
3 pruniers,
2 figuiers.
Grâce à cette grande variété d’arbres fruitiers, les récoltes sont disponibles immédiatement, sans attendre plusieurs années pour que les plantations arrivent à maturité. Elles contribuent ainsi au bien-être et à la qualité de vie de la famille et des hôtes, tout en offrant le véritable goût de la nature méditerranéenne.
Situation, climat et infrastructures
La villa bénéficie d’un climat méditerranéen typique, avec des journées ensoleillées et des hivers doux, offrant des conditions idéales pour vivre au plus près de la nature. Au-delà de la beauté de son environnement, sa situation constitue un véritable atout. À seulement 20 minutes se trouvent de magnifiques plages de sable, dont Tropea, la perle de la mer Tyrrhénienne, récompensée du Pavillon Bleu pour la qualité et la beauté de son littoral.
À proximité se trouve la ville de Vibo Valentia, qui offre tous les services essentiels : écoles, crèches, lycées, centres médicaux, hôpitaux et zones commerciales. Pour les déplacements internationaux, l’aéroport de Lamezia Terme est accessible en environ 30 minutes, tandis que Reggio de Calabre se trouve à seulement 85 km, avec des liaisons directes vers la Sicile.
Cette villa représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent l’équilibre parfait entre un investissement judicieux et une qualité de vie élevée, au cœur d’un environnement naturel préservé et du climat privilégié de la Méditerranée.
Avertissement : Les informations fournies sont purement indicatives et ne constituent en aucun cas des obligations contractuelles. Toutes les données sont soumises à vérification avant toute signature d’un compromis. Certificat de performance énergétique (APE) non disponible à ce jour ; il sera remis lors de la signature du contrat.
Pour plus d’informations, veuillez contacter le conseiller au :: +39.366.486 3739 – alla.rulkova@bhhspalazzoestate.com
Представляем виллу площадью около 160 кв.м, расположенную в тихой провинции, но всего в нескольких минутах от самых известных мест южного побережья Италии. Вилла расположена в городке Ромбиоло который находится в 20 минутах от всемирно известного города Тропеа.
Этот двухэтажный дом, окружённый обширным садом площадью около 8000 кв.м, предлагает уникальное сочетание рациональных инвестиций и высокого качества жизни. Близость лучших морский побережий южной Италии, идеальный экологически чистый климат, близость международного аэропорта и всей необходимой инфраструктуры, великолепный частный сад вашей виллы где взрослые, плодоносящие деревья сада дарят вам биологически чистый урожай прямо у вашего порога, обеспечивая образ жизни, наполненный здоровьем, природой и спокойствием.
Архитектура и Потенциал для Инвестиций
Вилла продумана до мелочей и включает два независимых уровня с отдельными входами. На первом этаже располагается просторная зона с большой столовой, кантина и гараж, а также отдельное жилое пространство, включающее спальню и гостиную. Второй этаж, также с отдельным входом, объединяет большую кухню, уютную гостиную, две спальни и мансардное помещение, что открывает широкие возможности для использования: будь то основное место проживания, загородная резиденция для летнего продивания или даже отель в формате Bed & Breakfast, привлекательный для гостей южного побережья Италии.
Дом построен с применением современных технологий – подключён централизованный газ и система коммунальной канализации, а также предусмотрена возможность автономного отопления. Небольшие вложения в наружную отделку и отделку первого этажа позволят полностью раскрыть потенциал объекта.
Природный Оазис Здоровья и Свежести
Одним из главных достоинств виллы является её обширный сад – настоящий природный оазис, который дает круглогодичный биологически чистый урожай. Взрослые, плодоносящие деревья включают:
40 оливковых деревьев,
10 апельсиновых деревьев,
4 мандариновых,
4 груши,
2 дерева хурма,
1 каштан,
3 сливовых и
2 фиговых дерева.
Благодаря этому, урожай доступен сразу, без долгих ожиданий, что способствует здоровью вашей семьи и гостей, даря настоящий вкус средиземноморской природы.
Локация, Климат и Инфраструктура
Вилла расположена в регионе с традиционным средиземноморским климатом – солнечные дни и мягкие зимы создают идеальные условия для жизни и наслаждения природой. Помимо экологических преимуществ, расположение объекта является его большим преимуществом. Всего в 20 минутах езды находятся песчаные пляжи, среди которых выделяется Tropea – жемчужина побережья, отмеченная голубым флагом за свою чистоту и красоту.
Рядом с виллой находится город Вибо-Валентия, предоставляющий полную инфраструктуру: детские сады, школы, лицеи, медицинские центры, больницы и торговые объекты – все необходимые удобства всегда под рукой. Для международных поездок международный аэропорт Lamezia Terme расположен всего в получасе езды, а в пределах 85 км находится город Реджо-Калабрия с прямой транспортной связью до Сицилии, что обеспечивает отличную доступность.
Эта вилла представляет собой уникальную возможность для тех, кто стремится к балансу между разумными инвестициями и высоким качеством жизни в средиземноморском климате.
Отказ от ответственности: Представленная информация носит исключительно ознакомительный характер и ни в коем случае не является основанием для возникновения договорных обязательств. Все данные подлежат проверке до заключения предварительного договора. Энергетический сертификат (APE) в настоящее время отсутствует и будет предоставлен при подписании договора.
Для получения дополнительной информации свяжитесь с консультантом по телефону: +39.366.486 3739 – alla.rulkova@bhhspalazzoestate.com
