Palácio 3 quartos, 246 m²

Grazzanise, Caserta (província)

PRÉDIO INTEIRO INDEPENDENTE COM PATIO PRIVADO E RENDA GARANTIDA - GRAZZANISE

Procura uma solução independente que seja a casa dos seus sonhos, mas também um investimento inteligente? Na Via Annunziata 42, em Grazzanise, encontra a combinação perfeita que estava à procura.
Esta propriedade única combina a independência de uma casa espaçosa com a concretude de uma renda comercial imediata, tudo complementado por espaços exteriores privados e difíceis de encontrar.
A combinação perfeita: Espaço Habitacional + Negócio
O imóvel desenvolve-se em dois níveis e é composto da seguinte forma:
PRIMEIRO ANDAR: Um apartamento luminoso graças à dupla fachada (tanto na rua principal como no pátio interior) com mais de 100 metros quadrados. O espaço é composto por: Sala de estar, Sala de jantar com cozinha aberta, duas Quartos e uma Casa de banho. O imóvel está habitável desde já, mas requer intervenções de remodelação para o personalizar exatamente ao seu estilo e às suas necessidades.

ANDAR TERREIRO: (O seu negócio ou a sua renda): Locais comerciais em ótimas condições e prontos a usar. Pode decidir iniciar o seu negócio em casa ou, uma jogada ainda mais inteligente, arrendá-los para pagar grande parte da sua prestação da habitação!

A oásis privada que não espera
O verdadeiro ponto forte da propriedade é o espaço exterior, perfeito para momentos de relaxamento, para as crianças ou para quem tem animais de estimação:
Um Pátio interno privado com cerca de 135 m².
Uma comodíssima segunda cozinha no andar térreo com casa de banho dedicada, ideal para organizar jantares de verão e churrascos sem ter de subir a casa.
Um patamar adicional com cerca de 50 m² situado mesmo atrás da cozinha, para a máxima privacidade.

Por que esta é uma escolha Smart?

1. **Independência total:** Zero despesas de condomínio, zero vizinhos barulhentos acima da cabeça.

2. **Autofinanciamento:** As lojas no andar térreo estão prontas para serem arrendadas, gerando uma entrada mensal segura desde o primeiro dia.

3. **Espaços exteriores difíceis de encontrar:** 185 m² totais de exterior no centro da cidade são uma raridade absoluta.

Ficha Técnica em Síntese:
Preço: € 170.000
Superfície do apartamento: cerca de 105 m²
Espaços exteriores: Pátio (135 m²) + Patamar (50 m²)
Locais comerciais: Incluídos no andar térreo (ótimo estado), um com cerca de 45 metros quadrados e o outro com cerca de 30 metros quadrados
Localização: Via Annunziata 42, Grazzanise

O contexto: Viver em Grazzanise
Situado no coração da planície do Volturno, Grazzanise é um município que oferece a perfeita harmonia entre a tranquilidade da província e a proximidade dos grandes centros. Encontramo-nos numa posição estratégica da província de Caserta:
Tudo ao seu alcance: O imóvel situa-se na Via Annunziata, uma zona central e de passagem, ideal para dar máxima visibilidade às lojas no andar térreo. Escolas, serviços essenciais, escritórios e atividades comerciais estão todos a uma curta distância a pé.
Ligações estratégicas: Grazzanise está muito bem conectada aos centros vizinhos de Capua, Santa Maria Capua Vetere e Caserta. A proximidade das saídas de autoestrada (A1) e das principais artérias permite deslocar-se rapidamente para Nápoles ou para a costa domitiana, tornando-a uma escolha ideal para quem procura ritmos de vida mais relaxados sem renunciar à comodidade das ligações.

ðŸ"ž Não a deixe escapar. Propriedade com este potencial de investimento e estes espaços exteriores vendem-se rapidamente. Contacte-nos hoje mesmo para agendar uma visita guiada!