Apartamento 3 quartos, 123 m²

Bolonha, Bologna (província)

Apartamento de cinco quartos com varanda, adega, garagem e grande jardim condominial, numa zona residencial bem servida
Estamos na Via Misa, num contexto tranquilo e ordenado (Zona Fossolo-Mazzini), caracterizado por edifícios residenciais imersos no verde, adjacente a um parque público com ciclovia e grandes áreas verdes utilizáveis. A zona está bem conectada ao centro da cidade, conveniente aos serviços, às atividades comerciais e aos principais acessos rodoviários, sendo particularmente apreciada tanto por famílias como por profissionais.
O imóvel está inserido num condomínio bem cuidado, dotado de elevador e rodeado por um cuidado jardim condominial. O apartamento está localizado no segundo andar e tem uma área comercial total de aproximadamente 120 m².
A distribuição interna é racional e funcional:
a entrada introduz numa ampla sala de estar/jantar, luminosa e bem proporcionada, conectada diretamente à grande varanda envidraçada. A cozinha é habitável e também com acesso direto à varanda, elemento que representa um dos pontos fortes da habitação, utilizável como espaço adicional em todas as estações.
Um corredor/desimpegador bem organizado conduz à zona noturna, composta por três quartos de casal de dimensões generosas, um dos quais está atualmente utilizado como escritório, além de duas casas de banho com janela. A varanda é acessível, além da sala de estar e da cozinha, também de um dos três quartos, aumentando ainda mais a habitabilidade dos espaços.
O apartamento goza de uma dupla exposição, Norte e Sul, que garante uma boa luminosidade natural e uma agradável ventilação transversal. O aquecimento é centralizado com contador de calor, permitindo uma gestão mais controlada dos consumos. As despesas de condomínio ascendem a cerca de 2.800,00 Euros por ano, incluindo o aquecimento.
Complementam a propriedade uma adega de aproximadamente 10 m² no andar inferior e uma garagem, também no andar inferior, de aproximadamente 14 m² (dimensões internas aproximadas: L 4,88 m x L 2,98 m x A 2,24 m), 2 portas com abertura manual (dimensões de abertura L 2,00 m x A 2,00 m), com acesso por corredor descoberto, recurso particularmente apreciável numa zona urbana como esta.
A Classe Energética é E (111,38 kWh/m² ano).
Do ponto de vista das potencialidades, o imóvel presta-se a diversas soluções habitacionais e de investimento. É particularmente adequado a famílias numerosas, graças à metragem, à presença dos três quartos de casal e aos espaços acessórios, mas presta-se muito bem também a ser posto a rendimento, tanto para arrendamentos a estudantes e/ou trabalhadores como para alugueres turísticos, dada a disposição interna e a presença de serviços como elevador, garagem e espaços exteriores.
Interessante também como habitação/escritório para profissionais que necessitem de ambientes separados e bem organizados.
As condições gerais são boas: o apartamento está imediatamente arrendável, com poucas melhorias miradas, enquanto requer intervenções de renovação decididamente mais significativas caso a finalidade seja a de um uso residencial estável para uma família.
Imóvel em exclusividade.
O preço inclui também a garagem.
Para mais informações e/ou para agendar uma visita (após assinatura do folheto de visita) contactar Paolo Giacopini - 348 8911523.