Casa 3 quartos, 320 m²

Bolonha, Bologna (província)

A poucos minutos do coração de Bolonha, nas imediações do Parque Comercial Meraville e convenientemente conectado à saída da tangencial/autoestrada zona Fiera, espera por você uma moradia que conta uma história com mais de um século.

Esta charmosa porção de villa bifamiliar do final do século XIX, em elegante pedra vista, não é simplesmente uma casa: é um lugar onde passado e futuro se encontram em perfeito equilíbrio.

Com seus aproximadamente 320 m² de área comercial distribuídos em três níveis e entrada completamente independente, oferece espaços generosos, versáteis e ricos em personalidade. É a solução ideal para quem deseja viver em um contexto exclusivo sem renunciar à comodidade das conexões, mas também para quem sonha em iniciar um B&B estratégico, acolhendo hóspedes em uma área dedicada e mantendo intacta a sua privacidade.

No andar térreo, a atmosfera é quente e acolhedora: a sala de estar com lareira convida a noites íntimas e conviviais, a cozinha americana cria um ambiente dinâmico e moderno, enquanto o banheiro com janela recentemente reformado e o espaço multiuso oferecem funcionalidade e conforto. Completa o nível um depósito/garagem com possibilidade de ampliação da moradia.

Subindo ao primeiro andar, encontramos dois amplos quartos: um com confortável closet, o outro facilmente divisível em dois ambientes distintos. Ambos estão conectados a um banheiro com janela, projetado para garantir praticidade e privacidade.

O segundo andar oferece uma vista sugestiva: uma grande área de estar com vigas de madeira expostas, luminosa e acolhedora, adjacente a uma cozinha habitável separada. Aqui o conforto se torna protagonista graças ao banheiro com chuveiro e banheira de hidromassagem, além de um prático espaço técnico/depósito.

A casa foi objeto de uma recente requalificação energética e reforma parcial: esquadrias modernas em PVC com vidros duplos, nova caldeira híbrida a condensação e elétrica conectada a um sistema fotovoltaico de recente instalação, com baterias de armazenamento, para uma economia concreta nos custos de gestão, além de um sistema avançado de amaciamento de água eVOLUTIONTM da EcoWater, gerenciável via Wifi, inteligente, com economia no consumo de sal e de energia.
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Por fora, um amplo jardim exclusivo de aproximadamente 450 m² com poço privado se torna o cenário perfeito para momentos ao ar livre, jantares de verão, relaxamento ou brincadeiras em família. A área de estacionamento permite duas vagas cobertas e já está equipada com uma coluna para carregamento de carros elétricos.

Ideal como solução pais/filhos com entradas independentes, como casa e escritório profissional, ou como residência com atividade de acolhimento integrada: uma propriedade com muitas facetas, pronta para se adaptar aos seus projetos de vida.

Classe energética D (IPE 145,75), já em linha com as futuras normas europeias “Casas Verdes”.

Disponível em 12 meses a partir do compromisso de compra. Preço pedido: € 565.000.

Disponível o serviço TROCA DE CASA – solução MONDORE, pensada para quem deseja comprar esta moradia vendendo a sua com total serenidade e sem stress.

Uma casa assim não se descreve apenas. Se vive. Se imagina. E depois se escolhe.