1.050.000 €

Loft/Sotão 1 quarto, 143 m²
Bolonha, Bolonha (província)

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Descrição

No coração mais autêntico do centro histórico de Bolonha, na Via Caldarese, no interior de um elegante edifício histórico do início do século XX, Christie's International Real Estate - Milan Exclusive propõe em exclusivo um fascinante loft open space de aproximadamente 160 mq, uma solução única por charme, versatilidade e localização.

A localização é simplesmente extraordinária: a poucos passos das icónicas Duas Torres e nas imediações da Piazza Maggiore, o centro histórico e cultural da cidade. O contexto é enriquecido por arcadas seculares, boutiques, restaurantes típicos e todos os principais serviços, além de ligações cómodas e rápidas.

O imóvel distingue-se pelo seu carácter autêntico e a atmosfera sugestiva: um amplo open space que consente a máxima liberdade projetual, ideal tanto como residência de charme como investimento de prestígio.

Elemento de absoluto valor é a presença de autorização urbanística na categoria B3 para alugueres curtos, uma concessão hoje extremamente rara no centro histórico de Bolonha, sujeito a restrições rigorosas, que confere ao imóvel um elevado potencial de rentabilidade.
Luminosidade, privacidade e uma posição estratégica completam uma proposta imobiliária exclusiva, pensada para quem deseja viver ou investir numa das zonas mais ambicionadas da cidade.

Este texto foi traduzido automaticamente com recurso à IA.

In the most authentic heart of the historic center of Bologna, on Via Caldarese, within an elegant early 20th-century period building, Christie's International Real Estate - Milan Exclusive is proud to present exclusively a charming open-plan loft of approximately 160 sqm, a unique property distinguished by its character, versatility, and prime location.

The setting is truly exceptional: just steps away from the iconic Two Towers of Bologna and in the immediate vicinity of Piazza Maggiore, the vibrant cultural and historical heart of the city. The surrounding area is enriched by historic porticoes, boutiques, traditional restaurants, cafés, and all essential amenities, with excellent transport connections.

The property stands out for its distinctive character and evocative atmosphere: a spacious open-plan layout offering maximum flexibility in interior design, ideal both as a refined private residence and as a prestigious investment opportunity.

A key added value is the presence of an urban planning authorization classified as B3 for short-term rentals, an increasingly rare concession in Bologna's historic center, where strict regulations apply, making this property particularly attractive in terms of investment potential and profitability.

Natural light, privacy, and a strategic location complete this exclusive offering, perfectly suited for those seeking to live or invest in one of the city's most desirable areas.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Nel cuore più autentico del centro storico di Bologna, in Via Caldarese, all'interno di un elegante palazzo d'epoca dei primi del '900, Christie's International Real Estate - Milan Exclusive propone in esclusiva un affascinante loft open space di circa 160 mq, una soluzione unica per charme, versatilità e posizione.

La location è semplicemente straordinaria: a pochi passi dalle iconiche Due Torri e nelle immediate vicinanze di Piazza Maggiore, fulcro storico e culturale della città. Il contesto è impreziosito da portici secolari, boutique, ristoranti tipici e tutti i principali servizi, oltre a collegamenti comodi e rapidi.

L'immobile si distingue per il suo carattere autentico e l'atmosfera suggestiva: un ampio open space che consente la massima libertà progettuale, ideale sia come residenza di charme sia come investimento di prestigio.

Elemento di assoluto valore è la presenza di autorizzazione urbanistica in categoria B3 per affitti brevi, una concessione oggi estremamente rara nel centro storico di Bologna, soggetto a stringenti limitazioni, che conferisce all'immobile un elevato potenziale di redditività.
Luminosità, riservatezza e una posizione strategica completano una proposta immobiliare esclusiva, pensata per chi desidera vivere o investire in una delle zone più ambite della città.

Detalhes

Tipo de imóvel: Loft/Sotão
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 143 m²
Quartos: 1
Casas de banho: 1
Classe energética: G
Referência: RE-4116

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 6.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi
78.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
91.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
107.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo
Transporte público: 990 m - Estação ferroviária - Bologna Zanolini
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 3.0 km
Hospital: 700 m - Centro Medico Specialistico Bolognese S.r.l.
Costa: 73.7 km
Estância de esqui: 45.8 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: < 100 m - Supermercado
< 100 m - Delicatessen - Shogliave
120 m - Padaria - La Baguette
170 m - Pastelaria - Impero
Comer fora: < 100 m - Bar - Black & White
< 100 m - Café - La Balotta
< 100 m - Restaurante - La Taverna di Roberto
< 100 m - Restaurante de fast food - Chimi Churri Empanadas
Atividades esportivas: 600 m - Ginásio - Cristalide
1.0 km - Centro esportivo - Palestra - fitness
3.5 km - Clube de Golfe - Golf Club Siepelunga
6.6 km - Centro hípico - Maneggio Cavaioni
Escolas: 190 m - Universidade - Dipartimento di Scienze Giuridiche
480 m - Escola - Luigi Zamboni
1.3 km - Instituição de ensino superior - Camplus Alma Mater
Farmácia: 100 m - Farmácia - Due Torri
Veterinário: 1.1 km - Veterinário - Ambulatorio Veterinario Armaroli - Fiano Bologna

Informação de Bolonha

Altitude: 54 m s.n.m.
Área total: 140.8561 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 390151

Mapa

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Christie’s International Real Estate – Exclusive RE

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Roma: +39 06 3218355. Milano: +39 02 84927554. Napoli: +39 081 7618278

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Loft/Sotão 1 quarto, 143 m² Bolonha, Bolonha (província)