Moradia 2 quartos, 140 m²

Loiano, Bologna (província)

Moradia independente em madeira numa zona residencial de colinas
Num belíssimo contexto residencial panorâmico, caracterizado por tranquilidade e privacidade, propõe-se para venda uma moradia independente construída em madeira segundo os princípios da bioarquitetura. O imóvel conjuga a eficiência da construção sustentável com o conforto de uma estrutura pronta para ser habitada, situada numa posição estratégica a poucos minutos de Loiano e 40 minutos de San Lazzaro di Savena.
Distribuição dos espaços interiores
A moradia está disposta em dois níveis
Piso Terreno: A entrada principal abre diretamente para uma luminosa sala de estar, caracterizada pelos acabamentos quentes dos tetos e das paredes em madeira à vista, e valorizada por uma lareira concebida como ponto focal térmico da divisão. O piso desenvolve-se com uma funcional área de cozinha, um hall de entrada para a zona noturna, dois quartos e uma casa de banho. Os ambientes desfrutam de uma excelente luminosidade natural graças às amplas superfícies envidraçadas com vista para o jardim.
Piso Primeiro: Uma escada interior conduz ao piso superior, ocupado pelo sótão utilizável como quarto e totalmente pavimentado em parquet, por um sótão no sótão e por uma segunda casa de banho. Trata-se de um grande volume versátil de amplas dimensões, otimizado nos espaços graças à presença de armários embutidos em madeira feitos à medida.
Características exteriores e dependências
A moradia é rodeada em quatro lados por um grande jardim privado com cerca de 1.550 m², que garante máxima independência e presta-se a múltiplos usos ao ar livre. A propriedade inclui também uma conveniente box de carro/depósito de 20 m² integrado ao corpo principal do edifício e acessível também do interior da zona habitacional através de porta corta-fogo.
Estado de manutenção e equipamentos técnicos
A moradia apresenta-se em perfeitas condições de manutenção. Entre os equipamentos e melhorias recentes, destacam-se:
Caixilhos de alta eficiência: Substituídos em 2024, em madeira com triplo vidro, ideais para o isolamento térmico e acústico.
Instalação de aquecimento: Caldeira de instalação recente a gás de petróleo (gpl).
Segurança e serviços: Instalação de alarme volumétrico/perimetral e antena parabólica já instalada.
A tipologia construtiva em madeira garante um excelente microclima interior em todas as estações, oferecendo ambientes frescos no verão e uma gestão térmica otimizada no inverno. Uma solução ideal tanto como residência principal como como segunda casa para quem deseja um contexto natural e isolado do trânsito citadino.

Preço pedido: € 260.000
Classe Energética (APE): Em curso de elaboração
Rif. Lor198
AGÊNCIA IMOBILIÁRIA VALLE SAVENA SAS Para informações e compromissos, os nossos escritórios estão à disposição:
Loiano – Via Roma 5/3 | Tel. 051/6544138
Monghidoro – Via Garibaldi 6
Site web: www.vallesavena.it
A nossa agência oferece assistência completa até ao ato notarial, execução de perícias e consultências, elaboração de certificações energéticas (APE), relatórios técnicos integrados (RTI), práticas de construção, cadastrais e assistência para leilões imobiliários.