Moradia 4 quartos, 429 m²

Ozzano dell'Emilia, Bologna (província)

VILLA COM DEPENDÊNCIA, PISCINA E MAIS DE 5,34 HECTARES DE TERRA

Em posição única, reservada e imersa no verde das colinas, propomos splendida villa independente em quatro lados com dependência, piscina privada e, opcionalmente, mais de 53.400 m² de terreno agrícola.
A propriedade é ideal tanto como residência privada de prestígio quanto para atividades de acolhimento (B&B, agriturismo) ou empresa agrícola.

VILLA PRINCIPAL – aproximadamente 250 m²

A villa se desenvolve em dois níveis:

Térreo

•entrada em elegante salão com vista para o amplo pórtico e para o pátio externo
•cozinha habitável
•desimpegue com segundo acesso
•banheiro com janela
•splendida varanda coberta, ideal para cafés da manhã e almoços ao ar livre

Primeiro andar

•zona noturna com quatro quartos de casal
•dois banheiros, um dos quais em suite
•escada em vidro de forte impacto arquitetônico

Completa a propriedade uma adega no subsolo com acesso externo.

DEPENDÊNCIA – 127 m²

A dependência é toda em um único nível e sem barreiras arquitetônicas.

Quando a propriedade era utilizada como agriturismo/empresa agrícola, hospedava três quartos com cada um seu banheiro privado.
Hoje é utilizada como local acessório, mas pode ser facilmente convertida.

A estrutura é completada por:

•loggia com cobertura
•mezanino habitável
•vista direta para a piscina

EQUIPAMENTOS TÉCNICOS

A propriedade é dotada de instalações modernas e eficientes:

•sistema fotovoltaico de 6 kW
•caldeira híbrida de nova geração com ligação GPL
•ar condicionado inverter
•revestimento térmico
•telhado isolado
•fossa biológica Imhoff

Classe energética B – IPE 97,55.

⸻

ESPAÇOS EXTERIORES

•Piscina privada com área de relaxamento perfeitamente integrada no contexto natural
•dupla garagem, adega e terceiro banheiro/lavanderia com acesso externo
•amplo estacionamento interno à propriedade

TERRA – 53.400 m²

Terreno agrícola semeadura e completamente cercado, com ótima exposição e possibilidade de:
•implantação de vinhedo
•oliveira
•atividade agrícola

Dentro da propriedade estão presentes:

•pequeno lago
•recintos e pré-recintos
•edifício adequado para hospedar 2–3 cavalos
•estruturas para animais de fazenda (ovelhas, patos, galinhas)

POSIÇÃO

Imersa na tranquilidade da colina, mas conveniente à viação, a propriedade está a cerca de 15 minutos de San Lazzaro.

PREÇO
•Villa com dependência e piscina: € 796.000
•Terreno agrícola 5,34 hectares: € 99.000
Imóvel verificado do ponto de vista técnico-urbanístico