Moradia 4 quartos, 429 m²

Ozzano dell'Emilia, Bologna (província)

VILLA COM DEPENDÊNCIA, PISCINA E MAIS DE 5,34 HECTARES DE TERRENO

Em posição única, reservada e imersa no verde das colinas, propomos esplêndida villa independente em quatro lados com dependência, piscina privada e, se desejar, mais de 53.400 m² de terreno agrícola.
A propriedade é ideal tanto como residência privada de prestígio quanto para atividades de alojamento (B&B, agroturismo) ou empresa agrícola.

VILLA PRINCIPAL aproximadamente 250 m²

A villa desenvolve-se em dois níveis:

Piso térreo

entrada em elegante salão com vista para amplo alpendre e para o pátio externo
cozinha habitável
despacho com segundo acesso
casa de banho com janela
esplêndida varanda coberta, ideal para pequenos-almoços e almoços ao ar livre

Primeiro andar

zona de noite com quatro quartos de casal
dois banheiros, um dos quais em suite
escada em vidro de forte impacto arquitetônico

Completa a propriedade uma adega no piso subterrâneo com acesso externo.

DEPENDÊNCIA 127 m²

A dependência é toda num único nível e sem barreiras arquitetônicas.

Quando a propriedade era utilizada como agroturismo/empresa agrícola, hospedava três quartos com cada um o seu banheiro privado.
Hoje é utilizada como local acessório, mas pode ser facilmente reconvertida.

A estrutura é completada por:

laje com cobertura
mezanino habitável
vista direta para a piscina

EQUIPAMENTOS TÉCNICOS

A propriedade está equipada com instalações modernas e eficientes:

painel fotovoltaico de 6 kW
caldeira híbrida de nova geração com ligação GPL
ar condicionado inverter
capa térmica
telhado isolado
fossa biológica Imhoff

Classe energética B IPE 97,55.



ESPAÇOS EXTERIORES

Piscina privada com área de relaxamento perfeitamente integrada no contexto natural
garagem dupla, adega e terceiro banheiro/lavandaria com acesso externo
amplo estacionamento interno à propriedade

TERRENO 53.400 m²

Terreno agrícola arável e completamente vedado, com excelente exposição e possibilidade de:
plantar vinha
oliveira
atividade agrícola

Dentro da propriedade estão presentes:

pequeno lago
recinto e pré-recinto
edifício adequado para hospedar 23 cavalos
estruturas para animais de fazenda (ovelhas, patos, galinhas)

POSIÇÃO

Imersa na tranquilidade da colina mas conveniente à viação, a propriedade está a cerca de 15 minutos de San Lazzaro.

PREÇO
Villa com dependência e piscina: € 796.000
Terreno agrícola 5,34 hectares: € 99.000
Imóvel verificado do ponto de vista técnico-urbanístico