Casa 8 quartos, 1205 m²

Valsamoggia, Bologna (província)

Localizada na histórica aldeia de Calcara, no município de Valsamoggia na província de Bolonha, Villa Nicolaj é uma elegante propriedade aristocrática onde o património, a autenticidade e o potencial de desenvolvimento convergem num cenário verdadeiramente distinto. Datada do final do século XVIII e construída sobre uma residência nobre anterior, a villa foi concebida como um refúgio requintado para o lazer intelectual — “Ut in otia tuta recedam” (o que significa “um lugar para recuar para um lazer pacífico”). Mais tarde, tornou-se uma residência prestigiada da família Turrini Rossi, uma das famílias aristocráticas mais proeminentes de Bolonha. Um detalhe histórico notável é que o poeta Ugo Foscolo ficou na villa em maio de 1799, um episódio ainda recordado por uma placa na fachada. Perfeitamente posicionada num ambiente de aldeia bem conectado, a propriedade oferece tanto acessibilidade como uma sensação de privacidade, rodeada de vegetação, mantendo-se próxima de destinos-chave. O Aeroporto Internacional de Bolonha fica a aproximadamente 30 minutos de distância, assim como as sedes renomadas da Ferrari e da Lamborghini, enquanto o Bologna Golf Club pode ser alcançado em apenas 15 minutos. A localização combina conveniência com um autêntico estilo de vida italiano. A propriedade total estende-se por aproximadamente 81.276 metros quadrados (20 acres) e inclui três edifícios com um total de cerca de 2.180 metros quadrados. Além da villa principal com aproximadamente 1.205 metros quadrados, a propriedade apresenta uma substancial casa de fazenda com 538 metros quadrados e um antigo estábulo com 368 metros quadrados, ambos oferecendo volumes generosos e claro potencial para conversão em espaços residenciais, de hóspedes ou de hospitalidade adicionais. Uma menor casa de gelo histórica com 56 metros quadrados enriquece ainda mais o caráter da propriedade. Todos os edifícios estão inseridos num parque e jardim privado com aproximadamente 3,5 hectares, definido por árvores maduras e uma paisagem natural refinada. A propriedade é acessada através de uma impressionante avenida arborizada de 150 metros de Lombardos que atravessa a propriedade e leva à villa, que se situa proeminentemente no seu centro, criando uma experiência de chegada grandiosa e altamente cénica. A villa principal apresenta um elegante layout retangular orientado ao longo de um eixo Leste-Oeste, com dimensões aproximadas de 36 por 15 metros. A estrutura está organizada com um corpo central desenvolvido sobre três andares principais, além de espaços de sótão e sob o telhado, e duas asas laterais nos lados Leste e Oeste desenvolvidas em dois andares. O andar térreo é caracterizado por amplas salas de recepção, juntamente com áreas de serviço, casas de banho e espaços de cozinha. Os andares superiores atualmente acomodam onze quartos, com áreas abertas adicionais que permitem a criação de pelo menos quatro quartos adicionais. Os espaços de sótão e sob o telhado fornecem um potencial adicional para conversão, permitindo um aumento significativo da capacidade de vida geral. A villa retém o seu caráter neoclássico nobre, expresso através de uma fachada harmoniosa com um frontão central e asas laterais. No interior, os espaços são organizados em torno de duas notáveis loggias afrescadas que retratam paisagens históricas e cenas de batalha que refletem o património aristocrático da propriedade. Volumes generosos, luz natural e elementos arquitetónicos originais oferecem uma base excecional para uma restauração personalizada. A propriedade requer renovação, apresentando uma oportunidade significativa para restaurar e elevar uma propriedade histórica de considerável escala e caráter. Com os seus edifícios adicionais, potencial de expansão e localização estratégica, Villa Nicolaj é idealmente adequada para a criação de uma residência privada prestigiada ou um projeto de hospitalidade refinado de apelo internacional.