This apartment is located in a quiet area of Bologna's city center. It is located on the fifth of seven floors and is served by an elevator in a stone building dating back to 1960. The apartment comprises an entrance hallway leading to a living room of approximately 18 square meters, which opens onto a balcony overlooking the street. The extremely spacious kitchen, approximately 18 square meters, overlooks the building's internal courtyard and features a second balcony. A second hallway leads to the sleeping area, which includes three large bedrooms and two bathrooms. A two-meter-wide storage room and a built-in wardrobe complete the apartment. The basement of the building also includes a cellar of approximately 7 square meters. Central heating is available, with low condominium fees. Having been occupied for years, the apartment is in need of renovation; however, its energy efficiency rating is Class F, despite the lack of energy efficiency improvements. The building in which the apartment is located is well-maintained, with a recent elevator, and no extraordinary renovations are expected in the near future. This apartment presents itself as a secure investment, offering the opportunity to own an apartment in one of Bologna's most sought-after areas. The regular floor plan and generous size allow for relatively simple spatial reconfiguration. Another advantage is the apartment's extremely attractive location. Adding to its appeal are the nearby schools, the University of Bologna, parks for jogging, and recreational areas such as gyms, not to mention the wide range of exercise options. This highlights the importance of experiencing the city center of Bologna from a privileged location, living in a quiet and peaceful area while also enjoying strolls, shopping, and evening aperitifs and dinners in one of Italy's most beautiful city centers. Excellent transport links are guaranteed and extremely convenient, given the proximity to the train station, the new tram line on Via dell'Indipendenza as well as traditional lines, the ring roads, and the proximity to the highway junction-all within easy reach. A true investment opportunity.
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Appartamento in zona tranquilla del centro cittadino di Bologna. E' posto al piano 5 di sette ed è servito da ascensore in palazzina in pietra vista di edificata nel 1960. L'appartamento accoglie con un disimpegno di ingresso da cui si accede alla sala di circa 18 mq servita da balcone che affaccia sulla strada; la cucina è estremamente ampia di circa 18 mq e affaccia al cortile interno del palazzo con il secondo balcone. Con il secondo disimpegno a corridoio si entra nella zona notte e quindi alle tre camere grandi ed i due bagni, finisce la dotazione un ripostiglio di un paio di metri ed un'armadio a muro. Come pertinenza, nell'interrato dell'edificio, abbiamo la cantina di circa 7 mq. Il riscaldamento è centralizzato con spese condominiali ordinarie basse. Lo stato dell'appartamento essendo abitato da anni ha necessità di interventi di ristrutturazione; però la classe energetica è classe F, nonostante non si sia posto in essere alcun intervento di efficientamento energetico. La palazzina che ospita l'appartamento è ben tenuta, con ascensore recente e non si segnalano interventi straordinari a breve termine. Questo appartamento si presenta come investimento sicuro con la possibilità di avere un appartamento in una delle zone più quotate di Bologna. La pianta regolare e la metratura generosa danno la possibilità di reinventare la distribuzione degli spazi con relativa semplicità. Un ulteriore vantaggio è la posizione dell'appartamento che è estremamente accattivante. Un maggior valore è dato dalla presenza di scuole nelle immediate vicinanze, dall'Università di Bologna, dai parchi dove poter fare jogging, oltre ad zone ricreative come palestre, senza tralasciare la grande quantità di esercizi. Qui si vuole sottolineare l'importanza di poter vivere il centro cittadino di una città come Bologna da una postazione previlegiata risiedendo in una zona tranquilla e silenziosa ma allo steso tempo godendosi il passeggio e lo shopping, le serate di aperitivi e cene, in uno dei centri più belli d'Italia. Viabilità e collegamenti sono garantiti ed estremamente comodi vista la vicinanza alla stazione ferroviaria, la nuova linea Tram su Via dell'indipendenza oltre che le linee tradizionali, i Viali di circonvallazione e la prossimità dello snodo autostradale il tutto a portata di mano. Una vera occasione di investimento.
Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend im Zentrum von Bologna. Sie liegt im fünften von sieben Stockwerken eines Steingebäudes aus dem Jahr 1960 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, der in ein ca. 18 m² großes Wohnzimmer führt, welches sich zu einem Balkon mit Blick auf die Straße öffnet. Die ebenfalls ca. 18 m² große, äußerst geräumige Küche bietet Blick auf den Innenhof des Gebäudes und verfügt über einen zweiten Balkon. Ein zweiter Flur führt zum Schlafbereich mit drei großen Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Ein zwei Meter breiter Abstellraum und ein Einbauschrank vervollständigen die Wohnung. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich außerdem ein ca. 7 m² großer Keller. Eine Zentralheizung ist vorhanden, die Nebenkosten sind niedrig. Die Wohnung ist seit Jahren bewohnt und renovierungsbedürftig; ihre Energieeffizienzklasse entspricht jedoch trotz fehlender Maßnahmen der Klasse F. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist gut gepflegt und verfügt über einen neueren Aufzug. In naher Zukunft sind keine größeren Renovierungsarbeiten geplant. Diese Wohnung präsentiert sich als sichere Investition und bietet die Möglichkeit, eine Wohnung in einer der begehrtesten Gegenden Bolognas zu erwerben. Der reguläre Grundriss und die großzügige Größe ermöglichen eine relativ einfache Umgestaltung der Räume. Ein weiterer Vorteil ist die äußerst attraktive Lage der Wohnung. Die nahegelegenen Schulen, die Universität Bologna, Parks zum Joggen und Freizeiteinrichtungen wie Fitnessstudios sowie die vielfältigen Sportmöglichkeiten tragen zusätzlich zu ihrer Attraktivität bei. Dies unterstreicht die Bedeutung, das Stadtzentrum von Bologna von einer privilegierten Lage aus zu erleben, in einer ruhigen und friedlichen Gegend zu wohnen und gleichzeitig Spaziergänge, Einkaufsmöglichkeiten sowie abendliche Aperitifs und Abendessen in einem der schönsten Stadtzentren Italiens zu genießen. Hervorragende Verkehrsanbindungen sind garantiert und äußerst bequem, da sich der Bahnhof, die neue Straßenbahnlinie auf der Via dell'Indipendenza sowie traditionelle Linien, die Ringstraßen und die Autobahnanschlussstelle in unmittelbarer Nähe befinden - alles bequem erreichbar. Eine echte Investitionsmöglichkeit.
Cet appartement se situe dans un quartier calme du centre-ville de Bologne. Il occupe le cinquième étage d'un immeuble en pierre datant de 1960, accessible par ascenseur. L'appartement comprend un hall d'entrée menant à un séjour d'environ 18 m², qui s'ouvre sur un balcon donnant sur la rue. La cuisine, très spacieuse (environ 18 m²), donne sur la cour intérieure de l'immeuble et dispose d'un second balcon. Un second couloir dessert l'espace nuit, qui comprend trois grandes chambres et deux salles de bains. Un débarras de deux mètres de large et un placard intégré complètent l'appartement. Le sous-sol de l'immeuble comprend également une cave d'environ 7 m². Le chauffage central est disponible et les charges de copropriété sont faibles. Occupé depuis plusieurs années, l'appartement nécessite une rénovation ; cependant, son classement énergétique est de classe F, malgré l'absence de travaux d'amélioration de son efficacité énergétique. L'immeuble est bien entretenu, avec un ascenseur récent, et aucun gros travaux de rénovation n'est prévu dans un avenir proche. Cet appartement représente un investissement sûr, offrant l'opportunité d'acquérir un bien immobilier dans l'un des quartiers les plus prisés de Bologne. Son agencement classique et sa superficie généreuse permettent une reconfiguration spatiale aisée. Son emplacement exceptionnel constitue un autre atout majeur. À proximité, vous trouverez des écoles, l'Université de Bologne, des parcs pour le jogging et des espaces de loisirs tels que des salles de sport, sans oublier la grande variété d'activités sportives proposées. Profitez pleinement du centre-ville de Bologne depuis un emplacement privilégié, dans un quartier calme et paisible, tout en flânant, en faisant vos courses et en savourant des apéritifs et des dîners dans l'un des plus beaux centres-villes d'Italie. L'excellente desserte en transports en commun est garantie et extrêmement pratique, grâce à la proximité de la gare, de la nouvelle ligne de tramway de la Via dell'Indipendenza ainsi que des lignes traditionnelles, du périphérique et de l'échangeur autoroutier - le tout à portée de main. Une véritable opportunité d'investissement.
Este apartamento se encuentra en una zona tranquila del centro de Bolonia. Está ubicado en la quinta de siete plantas y cuenta con ascensor en un edificio de piedra que data de 1960. El apartamento consta de un vestíbulo que da acceso a un salón de aproximadamente 18 metros cuadrados, con balcón con vistas a la calle. La cocina, muy espaciosa (también de aproximadamente 18 metros cuadrados), tiene vistas al patio interior del edificio y un segundo balcón. Un segundo pasillo conduce a la zona de noche, que incluye tres amplios dormitorios y dos baños. Un trastero de dos metros de ancho y un armario empotrado completan el apartamento. El sótano del edificio también incluye un trastero de aproximadamente 7 metros cuadrados. Dispone de calefacción central y gastos de comunidad bajos. Tras haber estado habitado durante años, el apartamento necesita reformas; sin embargo, su calificación energética es de Clase F, a pesar de la falta de mejoras en eficiencia energética. El edificio está bien mantenido, cuenta con un ascensor reciente y no se prevén reformas importantes en un futuro próximo. Este apartamento se presenta como una inversión segura, ofreciendo la oportunidad de ser propietario de una vivienda en una de las zonas más cotizadas de Bolonia. Su distribución regular y su generosa amplitud permiten una reconfiguración espacial relativamente sencilla. Otra ventaja es su ubicación privilegiada. A esto se suman las cercanías de colegios, la Universidad de Bolonia, parques para correr y zonas recreativas como gimnasios, sin mencionar la amplia gama de opciones para hacer ejercicio. Esto resalta la importancia de disfrutar del centro de Bolonia desde una ubicación privilegiada, viviendo en una zona tranquila y apacible, a la vez que se disfruta de paseos, compras y cenas al atardecer en uno de los centros urbanos más bellos de Italia. Las excelentes conexiones de transporte están garantizadas y son sumamente convenientes, dada la proximidad a la estación de tren, la nueva línea de tranvía en Via dell'Indipendenza, así como las líneas tradicionales, las circunvalaciones y la proximidad al cruce de autopistas, todo a un fácil acceso. Una verdadera oportunidad de inversión.
