Moradia 4 quartos, 352 m²

Castenaso, Bolonha (província)

Na tranquila e reservada zona rural de Marano, a poucos minutos de Castenaso, Granarolo e Bolonha, propomos para venda uma splendida villa independente imersa num contexto exclusivo.

O acesso à propriedade é feito através de um portão automático que, ao longo de um elegante caminho em lioz, o conduzirá à habitação, garantindo máxima privacidade e alta representação desde a primeira entrada.

A villa, com amplas dimensões, é projetada para oferecer o máximo conforto habitacional. Um enorme valor acrescentado é dado por um projeto já existente para a dividir em duas unidades independentes, tornando-a perfeita também como solução bifamiliar.

A HABITAÇÃO PRINCIPAL (desenvolvida inteiramente num único nível):
A entrada cenográfica, emoldurada por duas grandes palmeiras, acolhe-nos em espaços amplos e luminosos compostos por:

Cozinha espaçosa e sala de jantar com janela.

Importante sala de estar com dupla entrada, dividida em zona de salão e zona de saleta.

Suíte principal (23 mq aproximadamente).

Segunda quarto de casal (15 mq aproximadamente) com grande casa de banho privativa.

Terceiro quarto de casal (14 mq aproximadamente) e quarto quarto (11 mq aproximadamente).

Segunda casa de banho equipada com banheira de hidromassagem.

O ANDAR TERREIRO E ZONA ACESSÓRIA:
Do hall, uma confortável escadaria conduz ao andar térreo, um ambiente versátil e rico em potencial:

Ampla taverna com uma acolhedora lareira.

Varanda coberta, ideal como sala de estar de verão ou "jardin d'hiver".

Grande lavandaria com zona de serviços, duche e sala técnica.

Adega espaçosa e confortável.

Box de carro com cómodo acesso veicular na parte traseira.
(Nota: As amplas superfícies e as janelas tornam esta área perfeita para obter uma dependência para os hóspedes ou um cómodo escritório profissional).

O PARQUE PRIVADO DE 8.000 MQ:
Um verdadeiro canto de paraíso cuidado nos mínimos detalhes e totalmente rodeado por densas sebes para uma privacidade absoluta. O parque oferece:

Preciosas essências e árvores de grande porte (plátanos, oliveiras, cedros, salgueiros, ginkgo biloba e palmeiras dactylifera).

Ampla área pavimentada em lioz na parte traseira.

Zona de churrasco equipada, perfeita para almoços ao ar livre e momentos de convívio.

EQUIPAMENTOS E SEGURANÇA:
O imóvel apresenta-se em excelente estado de conservação, está imediatamente habitável e está completo com:

Ar condicionado em todos os ambientes.

Caixilhos com vidros anti-arrombamento.

Sistema de alarme de última geração.

Videoporteiro e portão automático.

Uma solução habitacional de absoluto prestígio para quem procura independência e contacto com a natureza, sem renunciar à comodidade dos serviços urbanos. Disponível em fase de visita um orçamento de máxima já elaborado para a eventual requalificação energética e modernização.

Preço: € 845.000,00
Classe Energética: F